ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景(埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目169番2)の価格相場は 99.4万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (83.8㎡) の 8,766 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 1203号室 (60.6㎡) の 5,892 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景 価格相場・家賃相場
99.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,846 円/㎡
(平均値)
6.0
5.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目169番2
建築年2019年
構造RC造
総戸数45部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社大和地所コミュニティライフ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景(12フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.15㎡
(3LDK)
5,400万円6,548万円12.5万2.3%
20268.34㎡
(3LDK)
5,090万円6,812万円12.4万2.2%
20360.60㎡
(3LDK)
4,650万円5,892万円12.6万2.6%
20466.15㎡
(3LDK)
5,400万円6,548万円12.5万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.15㎡
(3LDK)
5,450万円6,548万円12.5万2.3%
30268.34㎡
(3LDK)
5,200万円6,812万円12.4万2.2%
30360.60㎡
(3LDK)
4,700万円5,892万円12.6万2.6%
30466.15㎡
(3LDK)
5,600万円6,548万円12.5万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.15㎡
(3LDK)
5,500万円6,548万円12.5万2.3%
40268.34㎡
(3LDK)
5,300万円6,812万円12.4万2.2%
40360.60㎡
(3LDK)
4,750万円5,892万円12.6万2.6%
40466.15㎡
(3LDK)
5,650万円6,548万円12.5万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.15㎡
(3LDK)
5,600万円6,548万円12.5万2.3%
50268.34㎡
(3LDK)
5,400万円6,812万円12.4万2.2%
50360.60㎡
(3LDK)
4,800万円5,892万円12.6万2.6%
50466.15㎡
(3LDK)
5,700万円6,548万円12.5万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.15㎡
(3LDK)
5,800万円6,548万円12.5万2.3%
60268.34㎡
(3LDK)
5,600万円6,812万円12.4万2.2%
60360.60㎡
(3LDK)
4,850万円5,892万円12.6万2.6%
60466.15㎡
(3LDK)
5,850万円6,548万円12.5万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70173.00㎡
(3LDK)
6,100万円7,384万円12.1万2.0%
70270.35㎡
(3LDK)
5,700万円7,057万円12.3万2.1%
70360.60㎡
(3LDK)
4,900万円5,892万円12.6万2.6%
70470.24㎡
(3LDK)
6,250万円7,044万円12.3万2.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80173.00㎡
(3LDK)
6,200万円7,384万円12.1万2.0%
80270.35㎡
(3LDK)
5,800万円7,057万円12.3万2.1%
80360.60㎡
(3LDK)
5,050万円5,892万円12.6万2.6%
80470.24㎡
(3LDK)
6,300万円7,044万円12.3万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90173.00㎡
(3LDK)
6,300万円7,384万円12.1万2.0%
90270.35㎡
(3LDK)
5,858万円7,057万円12.3万2.1%
90360.60㎡
(3LDK)
5,100万円5,892万円12.6万2.6%
90470.24㎡
(3LDK)
6,500万円7,044万円12.3万2.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100173.00㎡
(3LDK)
6,500万円7,384万円12.1万2.0%
100270.35㎡
(3LDK)
5,900万円7,057万円12.3万2.1%
100360.60㎡
(3LDK)
5,150万円5,892万円12.6万2.6%
100470.24㎡
(3LDK)
6,550万円7,044万円12.3万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110173.00㎡
(3LDK)
6,600万円7,384万円12.1万2.0%
110270.35㎡
(3LDK)
6,000万円7,057万円12.3万2.1%
110360.60㎡
(3LDK)
5,200万円5,892万円12.6万2.6%
110470.24㎡
(3LDK)
6,600万円7,044万円12.3万2.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120173.00㎡
(3LDK)
6,700万円7,384万円12.1万2.0%
120270.35㎡
(3LDK)
6,100万円7,057万円12.3万2.1%
120360.60㎡
(3LDK)
5,300万円5,892万円12.6万2.6%
120470.24㎡
(3LDK)
6,700万円7,044万円12.3万2.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130183.82㎡
(3LDK)
8,400万円8,766万円10.9万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナグラン大宮大門町 瑞景の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 石田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目12
大宮駅
徒歩5分
5階建
RC造 1980年
42m パインズビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目17
大宮駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
43m モンクール宮町ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目118-1
大宮駅
徒歩5分

RC造 2012年
43m ヴェレーナ大宮大門町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目163-4
大宮駅
徒歩5分
14階建
49部屋
RC造 2016年
54m ポワラーヌ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目3
大宮駅
徒歩6分

RC造 2008年
60m 豊田ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目190
大宮駅
徒歩5分
8階建
RC造 1990年
63m イーストゲート大宮ビルB館
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目25
大宮駅
徒歩6分

RC造 2012年
67m グリーンコート大門
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目162
大宮駅
徒歩6分

RC造 2003年
71m 大保マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目108-1
大宮駅
徒歩4分
7階建
RC造 1991年
71m 今井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目191-1
大宮駅
徒歩7分

RC造 1992年
75m IZAMI
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目26
大宮駅
徒歩6分
9階建
RC造 2013年
76m ハイトピア大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目189-5
大宮駅
徒歩6分

RC造 2006年
85m S&Kビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目5
大宮駅
徒歩4分

RC造 1977年
86m フジックス宮町ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目2-2
大宮駅
徒歩5分

RC造 1998年
88m コンフォートマンション大門町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目156-6
大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 2010年
98m エレガンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目156-4
大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
98m 丸藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目2
大宮駅
徒歩6分

RC造 2001年
107m アルゴパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目104-3
大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
108m コスモプレイス一の宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目141
大宮駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
117m 大宮フィールドスターマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目197
大宮駅
徒歩6分
6階建
RC造 1985年
119m 星野第2ビル大宮フィールドスターマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目197
大宮駅
徒歩6分

RC造 1984年
120m カンパヌール大門
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目157-3
大宮駅
徒歩6分
5階建
RC造 2010年
123m 苗村ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目102
大宮駅
徒歩10分

RC造 1975年
126m ハシモトビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目11
大宮駅
徒歩3分

RC造 1981年
132m テラス大宮大門町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目156-1
大宮駅
徒歩7分
14階建
62部屋
RC造 2011年
133m カーサソラール大門
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目150
大宮駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
134m アクシーズタワー大門町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目104-1
大宮駅
徒歩5分
11階建
RC造 2012年
139m 氷川台トーレ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目144
大宮駅
徒歩5分
8階建
RC造 1986年
145m ABCBLDG
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目205
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
145m ABCビルディング
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目205
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1984年
146m ABCビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目205
大宮駅
徒歩7分

RC造 1983年
162m サンローゼIII
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目95-3
大宮駅
徒歩7分
7階建
RC造 2009年
163m サンローゼ3
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 2丁目95-3
大宮駅
徒歩7分

RC造 2008年
166m ライオンズマンション大宮大門町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目147-1
大宮駅
徒歩7分
15階建
40部屋
RC造 2004年
166m 大宮イーストビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目86
大宮駅
徒歩3分

RC造 1981年
169m 岩井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 1丁目96
大宮駅
徒歩6分

RC造 1978年
177m アーバンシティタカハナ
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目2-1
大宮駅
徒歩8分

RC造 2001年
179m アーバンシティ高鼻
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目2
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2002年
186m 鍵利ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 1丁目3
大宮駅
徒歩10分

RC造 1991年
187m 花見ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目37
大宮駅
徒歩6分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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