ヴェルリーフ武蔵小金井(東京都 小金井市 本町 3丁目11-9)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (91.7㎡) の 5,828 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.4%)、最も低い部屋は 701号室 (53.4㎡) の 3,377 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.5%)です。

ヴェルリーフ武蔵小金井 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,839 円/㎡
(平均値)
19.0
11.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルリーフ武蔵小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルリーフ武蔵小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルリーフ武蔵小金井
住所東京都 小金井市 本町 3丁目11-9
建築年2006年
構造RC造
総戸数26部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区緑小学校
中学校区緑中学校
管理会社テス(株)
備考共用施設:エントランス、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヴェルリーフ武蔵小金井(8フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10168.24㎡
(3LDK)
3,670万円4,326万円12.7万3.5%
10259.45㎡
(2LDK)
3,170万円3,765万円12.2万3.9%
10373.98㎡
(3LDK)
3,970万円4,693万円12.7万3.3%
10458.54㎡
(2LDK)
2,980万円3,707万円12.2万3.9%
10574.64㎡
(3LDK)
3,980万円4,735万円12.7万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.93㎡
(2LDK)
3,460万円3,859万円12.3万3.8%
20275.60㎡
(3LDK)
4,250万円4,796万円12.7万3.2%
20368.24㎡
(3LDK)
3,870万円4,326万円12.7万3.5%
20459.45㎡
(2LDK)
3,370万円3,765万円12.2万3.9%
20573.98㎡
(3LDK)
4,170万円4,693万円12.7万3.3%
20670.15㎡
(3LDK)
3,810万円4,448万円12.7万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.93㎡
(2LDK)
3,580万円3,859万円12.3万3.8%
30275.60㎡
(3LDK)
4,370万円4,796万円12.7万3.2%
30368.24㎡
(3LDK)
3,980万円4,326万円12.7万3.5%
30469.31㎡
(2LDK)
4,050万円4,394万円12.7万3.5%
30591.70㎡
(3LDK)
5,480万円5,828万円12.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.93㎡
(2LDK)
3,680万円3,859万円12.3万3.8%
40275.60㎡
(3LDK)
4,470万円4,796万円12.7万3.2%
40362.79㎡
(2LDK)
3,880万円3,978万円12.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.93㎡
(2LDK)
3,730万円3,859万円12.3万3.8%
50275.60㎡
(3LDK)
4,520万円4,796万円12.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.93㎡
(2LDK)
3,780万円3,859万円12.3万3.8%
60275.60㎡
(3LDK)
4,570万円4,796万円12.7万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.37㎡
(1LDK)
3,500万円3,377万円11.7万4.2%
70271.55㎡
(3LDK)
4,480万円4,537万円12.7万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.72㎡
(3LDK)
5,520万円5,445万円12.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルリーフ武蔵小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルリーフ武蔵小金井の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルリーフ武蔵小金井の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルリーフ武蔵小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 樋口ビル
東京都 小金井市 本町 3丁目11-16
小平駅
徒歩1分
3階建
RC造 2005年
91m プラウド小金井桜町
東京都 小金井市 桜町 1丁目5-10
武蔵小金井駅
徒歩12分
8階建
55部屋
RC造 2011年
96m ザ・パークハウス武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 3丁目10-9
武蔵小金井駅
徒歩10分
10階建
47部屋
RC造 2013年
99m アーバンステージ小金井本町
東京都 小金井市 本町 4丁目14-25
三鷹駅
徒歩1分
8階建
RC造 2005年
99m デュオステージ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 4丁目14-25
武蔵小金井駅
徒歩9分
8階建
RC造 2005年
99m プライムアーバン小金井本町
東京都 小金井市 本町 4丁目14-25
府中駅
徒歩10分
8階建
RC造 2005年
117m スカイレジデンス
東京都 小金井市 本町 3丁目12-15
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 2005年
146m レフィナード桜町
東京都 小金井市 桜町 1丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩14分
4階建
RC造 2014年
161m フラッツ小金井
東京都 小金井市 本町 3丁目9-7
武蔵小金井駅
徒歩7分
8階建
RC造 1985年
169m 公平ビル・エスカイア武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 4丁目13-2
武蔵小金井駅
徒歩8分

RC造 1983年
169m エスカイヤ武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 4丁目13-2
武蔵小金井駅
徒歩8分
5階建
RC造 1984年
175m ニューヤングキャッスル
東京都 小金井市 桜町 1丁目6-2
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
RC造 1986年
175m ニューヤングキャッスルA棟
東京都 小金井市 桜町 1丁目6-2
花小金井駅
徒歩1分
2階建
RC造 1986年
175m ニューヤングキャッスルB棟
東京都 小金井市 桜町 1丁目6-2
三鷹駅
徒歩1分
2階建
RC造 1986年
175m ニューヤングキャスルA
東京都 小金井市 桜町 1丁目6-2
武蔵小金井駅
徒歩12分

RC造 1985年
177m ニューヤングキャスルB
東京都 小金井市 桜町 1丁目6-2
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1985年
188m コガネイプラザマンション2
東京都 小金井市 本町 3丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩8分

RC造 2008年
195m アイミビル
東京都 小金井市 本町 4丁目12-38
武蔵小金井駅
徒歩9分

RC造 1998年
197m Barbizon
東京都 小金井市 本町 4丁目12-37
武蔵小金井駅
徒歩9分

RC造 1981年
197m コガネイプラザマンション
東京都 小金井市 本町 3丁目9-5
武蔵小金井駅
徒歩8分

RC造 2005年
197m 小金井プラザマンション
東京都 小金井市 本町 3丁目9-5
花小金井駅
徒歩3分
4階建
RC造 2009年
198m バルビゾン
東京都 小金井市 本町 4丁目12-37
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
RC造 1982年
207m TOMS-K HOUSE
東京都 小金井市 本町 3丁目9-2
小平駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
207m MODULOR小金井本町
東京都 小金井市 本町 3丁目9-3
武蔵小金井駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
208m MODULORコガネイホンチョウ
東京都 小金井市 本町 3丁目9-3
武蔵小金井駅
徒歩8分

RC造 2004年
214m 小金井コーポラス3号棟
東京都 小金井市 桜町 2丁目1-21
武蔵小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1984年
216m Brillia小金井桜町
東京都 小金井市 桜町 2丁目1
武蔵小金井駅
徒歩14分
8階建
114部屋
RC造 2016年
216m 日生小金井マンション
東京都 小金井市 桜町 2丁目1-42
武蔵小金井駅
徒歩13分
7階建
RC造 1973年
217m 日生住宅小金井マンション
東京都 小金井市 桜町 2丁目1-42
武蔵小金井駅
徒歩13分
7階建
RC造 1972年
230m グランコート
東京都 小金井市 本町 3丁目8-10
武蔵小金井駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
246m メイツ小金井公園
東京都 小金井市 桜町 2丁目1-41
武蔵小金井駅
徒歩13分

RC造 1998年
255m No.37小金井桜町オリエントプラザ
東京都 小金井市 桜町 1丁目7-9
武蔵小金井駅
徒歩14分

RC造 1992年
256m 桜町オリエントプラザ
東京都 小金井市 桜町 1丁目7-9
武蔵小金井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
262m ANESIS KAPPA DUO
東京都 小金井市 本町 3丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
262m ROYAL HOUSE K-TWO
東京都 小金井市 本町 3丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
RC造 1988年
262m アネシスカパディオ
東京都 小金井市 本町 3丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
262m ロイヤルハウスK-TWO
東京都 小金井市 本町 3丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
RC造 1988年
262m ロイヤル ハウス ケートゥー
東京都 小金井市 本町 3丁目5-12
武蔵小金井駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
271m AZEST武蔵小金井
東京都 小金井市 本町 3丁目8-7
武蔵小金井駅
徒歩7分

RC造 2015年
286m 桜町マンション
東京都 小金井市 桜町 1丁目7-12
武蔵小金井駅
徒歩14分
7階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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