ヴェルビュ新百合ケ丘(神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目17-2)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (85.0㎡) の 5,463 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 504号室 (55.5㎡) の 3,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.3%)です。

ヴェルビュ新百合ケ丘 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
23.9
2.0 円/㎡
新百合ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルビュ新百合ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルビュ新百合ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルビュ新百合ケ丘
住所神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目17-2
建築年2001年
構造RC造
総戸数25部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
中学校区麻生中学校
管理会社大和トータルサービス(株)
備考共用施設:エントランス、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 新百合ケ丘駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルビュ新百合ケ丘(6フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20185.04㎡
(4LDK)
5,630万円5,463万円10.7万2.4%
20280.10㎡
(3LDK)
5,470万円5,066万円10.8万2.6%
20370.25㎡
(3LDK)
4,430万円4,304万円10.6万3.0%
20455.50㎡
(2LDK)
3,680万円3,236万円9.8万3.6%
20566.01㎡
(2LDK)
4,360万円3,988万円10.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.04㎡
(4LDK)
5,780万円5,463万円10.7万2.4%
30280.10㎡
(3LDK)
5,560万円5,066万円10.8万2.6%
30370.25㎡
(3LDK)
4,560万円4,304万円10.6万3.0%
30455.50㎡
(2LDK)
3,740万円3,236万円9.8万3.6%
30566.01㎡
(2LDK)
4,420万円3,988万円10.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.04㎡
(4LDK)
5,990万円5,463万円10.7万2.4%
40380.10㎡
(3LDK)
5,650万円5,066万円10.8万2.6%
40570.25㎡
(3LDK)
4,750万円4,304万円10.6万3.0%
40655.50㎡
(2LDK)
3,800万円3,236万円9.8万3.6%
40766.01㎡
(2LDK)
4,480万円3,988万円10.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.04㎡
(4LDK)
6,090万円5,463万円10.7万2.4%
50280.10㎡
(3LDK)
5,720万円5,066万円10.8万2.6%
50370.25㎡
(3LDK)
4,830万円4,304万円10.6万3.0%
50455.50㎡
(2LDK)
4,060万円3,236万円9.8万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60185.04㎡
(4LDK)
6,190万円5,463万円10.7万2.4%
60280.10㎡
(3LDK)
6,170万円5,066万円10.8万2.6%
60370.25㎡
(3LDK)
4,910万円4,304万円10.6万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.04㎡
(4LDK)
6,290万円5,463万円10.7万2.4%
70280.10㎡
(3LDK)
5,950万円5,066万円10.8万2.6%
70370.25㎡
(3LDK)
4,990万円4,304万円10.6万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルビュ新百合ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルビュ新百合ケ丘の価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルビュ新百合ケ丘の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルビュ新百合ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m WTC新百合ケ丘ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目17-1
新百合ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1992年
60m 新百合ケ丘駅前エクシアハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目15-3
新百合ケ丘駅
徒歩3分

RC造 2009年
67m 新百合和田文ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目15-12
新百合ケ丘駅
徒歩4分

RC造 2016年
143m ベル・エクセル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目12-1
新百合ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1993年
160m サンシエール新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目12-14
新百合ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
178m パストラル新百合II
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目7-14
新百合ケ丘駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
181m 天幸ビル31パストラル新百合2
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目7-14
新百合ケ丘駅
徒歩4分

RC造 1989年
194m アゼリア新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目7-13
新百合ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
195m STEP COURT 新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目7-12
新百合ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
195m ステップコート新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目7-12
新百合ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
196m ヴェルラトゥール
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目12-9
新百合ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 2010年
207m LeChatelain2
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-13
新百合ケ丘駅
徒歩5分

RC造 2002年
213m 新百合ケ丘レガートプレイス
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目2-1
新百合ケ丘駅
徒歩4分
10階建
357部屋
RC造 2007年
214m ル・シャトラン I
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-12
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
214m ル・シャトラン II
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-12
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
214m LeChatelain1
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-12
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 2001年
223m ワカビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目3-4
新百合ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1987年
224m プラヴィンスY・F
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-7
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 1998年
225m Y・Fプロヴァンス
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目9-7
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 1997年
226m ラ・ベル新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目3-1
新百合ケ丘駅
徒歩2分
11階建
25部屋
RC造 2003年
226m TNビルティ・エヌ壱番館ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目3-2
新百合ケ丘駅
徒歩2分

RC造 2002年
227m 新百合ケ丘シティビルディング
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目1-1
新百合ケ丘駅
徒歩3分

RC造 2005年
239m リージア新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目2-7
新百合ケ丘駅
徒歩2分
8階建
RC造 2009年
252m 新百合グリーンハウス
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目3-5
新百合ケ丘駅
徒歩6分
5階建
RC造 2007年
254m 上麻生1丁目計画
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目
新百合ケ丘駅
徒歩0分
9階建
40部屋
RC造 2016年
265m 渡辺ビル
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 1丁目10-5
新百合ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
300m 新百合ケ丘パークハウス4番街
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目16-24
新百合ケ丘駅
徒歩3分
14階建
83部屋
RC造 2002年
327m TWビル
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目7-1
新百合ケ丘駅
徒歩4分

RC造 1988年
341m 井上マンション
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 2丁目27-3
新百合ケ丘駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
352m カーサ新百合
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目15-5
新百合ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1988年
353m CASA SHINYURI
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目15-5
新百合ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
353m クルール新百合ケ丘N棟
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-10
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 2006年
355m センティール新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目6-7
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
355m センティール新百合ケ丘I
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目6-7
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
356m グリーンヒルズアパートメント
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-2
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 2007年
357m グリーンヒルズ
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-2
新百合ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2008年
363m トキコ新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目7-20
新百合ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
368m クルール新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-10
新百合ケ丘駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
368m クルール新百合ケ丘S
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-10
新百合ケ丘駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
370m クルール新百合ケ丘S棟
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 3丁目4-10
新百合ケ丘駅
徒歩7分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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