Name: ヴェルト杉並サウスヒル
SKU: ヴェルト杉並サウスヒル
Price: 856000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ヴェルト杉並サウスヒル(東京都杉並区方南 1丁目30-6)の価格相場は 85.6万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (35.0㎡) の 3,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.9%)、最も低い部屋は 103号室 (20.6㎡) の 1,735 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.1%)です。

ヴェルト杉並サウスヒル価格相場・家賃相場

85.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,216 円/㎡

(平均値)

21.0 年

7.0 円/㎡

方南町駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェルト杉並サウスヒルの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
方南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェルト杉並サウスヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルト杉並サウスヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェルト杉並サウスヒル
住所	東京都杉並区方南 1丁目30-6
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	9階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	方南小学校
中学校区	泉南中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内分岐線方南町駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルト杉並サウスヒル(9フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.57㎡ (1K)	2,020万円	1,735万円	6.8万	4.7%
102	20.57㎡ (1K)	2,020万円	1,735万円	6.8万	4.7%
103	20.57㎡ (1K)	2,020万円	1,735万円	6.8万	4.7%
104	31.35㎡ (1K)	2,800万円	2,733万円	9.7万	4.3%
105	24.77㎡ (1K)	2,400万円	2,116万円	8.0万	4.5%
106	29.81㎡ (1K)	2,650万円	2,586万円	9.3万	4.3%
107	20.59㎡ (1K)	2,020万円	1,737万円	6.8万	4.7%
108	20.59㎡ (1K)	2,020万円	1,737万円	6.8万	4.7%
109	20.59㎡ (1K)	2,020万円	1,737万円	6.8万	4.7%
110	20.59㎡ (1K)	2,020万円	1,737万円	6.8万	4.7%
111	21.51㎡ (1K)	2,120万円	1,819万円	7.1万	4.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	33.32㎡ (1DK)	3,010万円	2,921万円	10.2万	4.2%
202	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
203	34.97㎡ (1DK)	3,110万円	3,081万円	10.5万	4.1%
204	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
205	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
206	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
207	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
208	31.35㎡ (1K)	2,850万円	2,733万円	9.7万	4.3%
209	24.77㎡ (1K)	2,440万円	2,116万円	8.0万	4.5%
210	29.81㎡ (1K)	2,700万円	2,586万円	9.3万	4.3%
211	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
212	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
213	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
214	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
215	21.51㎡ (1K)	2,160万円	1,819万円	7.1万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.32㎡ (1DK)	3,010万円	2,921万円	10.2万	4.2%
302	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
303	34.97㎡ (1DK)	3,110万円	3,081万円	10.5万	4.1%
304	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
305	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
306	22.25㎡ (1K)	2,220万円	1,886万円	7.3万	4.6%
307	24.77㎡ (1K)	2,440万円	2,116万円	8.0万	4.5%
308	29.81㎡ (1K)	2,700万円	2,586万円	9.3万	4.3%
309	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
310	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
311	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
312	20.59㎡ (1K)	2,060万円	1,737万円	6.8万	4.7%
313	21.51㎡ (1K)	2,160万円	1,819万円	7.1万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.32㎡ (1DK)	3,030万円	2,921万円	10.2万	4.2%
402	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
403	34.97㎡ (1DK)	3,130万円	3,081万円	10.5万	4.1%
404	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
405	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
406	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
407	24.77㎡ (1K)	2,460万円	2,116万円	8.0万	4.5%
408	29.81㎡ (1K)	2,720万円	2,586万円	9.3万	4.3%
409	20.59㎡ (1K)	2,080万円	1,737万円	6.8万	4.7%
410	20.59㎡ (1K)	2,080万円	1,737万円	6.8万	4.7%
411	20.58㎡ (1K)	2,080万円	1,736万円	6.8万	4.7%
412	21.51㎡ (1K)	2,180万円	1,819万円	7.1万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.32㎡ (1DK)	3,030万円	2,921万円	10.2万	4.2%
502	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
503	34.97㎡ (1DK)	3,130万円	3,081万円	10.5万	4.1%
504	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
505	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
506	22.25㎡ (1K)	2,240万円	1,886万円	7.3万	4.6%
507	24.77㎡ (1K)	2,460万円	2,116万円	8.0万	4.5%
508	29.81㎡ (1K)	2,720万円	2,586万円	9.3万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.32㎡ (1DK)	3,050万円	2,921万円	10.2万	4.2%
602	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
603	34.97㎡ (1DK)	3,150万円	3,081万円	10.5万	4.1%
604	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
605	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
606	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
607	24.77㎡ (1K)	2,480万円	2,116万円	8.0万	4.5%
608	29.81㎡ (1K)	2,740万円	2,586万円	9.3万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	33.32㎡ (1DK)	3,050万円	2,921万円	10.2万	4.2%
702	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
703	34.97㎡ (1DK)	3,150万円	3,081万円	10.5万	4.1%
704	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
705	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
706	22.25㎡ (1K)	2,260万円	1,886万円	7.3万	4.6%
707	24.77㎡ (1K)	2,480万円	2,116万円	8.0万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	31.28㎡ (1R)	2,900万円	2,726万円	9.7万	4.3%
802	31.59㎡ (1R)	2,920万円	2,755万円	9.7万	4.2%
803	31.04㎡ (1R)	2,870万円	2,703万円	9.6万	4.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	31.28㎡ (1R)	2,900万円	2,726万円	9.7万	4.3%
902	31.59㎡ (1R)	2,920万円	2,755万円	9.7万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルト杉並サウスヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルト杉並サウスヒルの価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルト杉並サウスヒルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

方南中古マンション価格相場推移・動向方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェルト杉並サウスヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	アルテリア方南町東京都杉並区和泉 1丁目38-6	方南町駅徒歩7分	7階建	RC造	2009年
67m	河西ビルルーデンス和泉東京都杉並区和泉 1丁目38-3	方南町駅徒歩7分		RC造	1991年
75m	みやびビル東京都杉並区和泉 1丁目39-8	方南町駅徒歩9分		RC造	1989年
79m	チェスターハウス方南町東京都杉並区方南 1丁目52-14	方南町駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
81m	方南みやびビル東京都杉並区方南 1丁目52-4	方南町駅徒歩9分		RC造	1991年
82m	ダイアパレス方南町東京都杉並区方南 1丁目29-7	方南町駅徒歩9分		RC造	1978年
86m	セントビレッヂ東京都杉並区方南 1丁目31-14	代田橋駅徒歩8分		RC造	2000年
87m	坂本ビル東京都杉並区和泉 1丁目39-10	方南町駅徒歩10分		RC造	1982年
92m	パークホームズ杉並和泉ザレジデンス東京都杉並区和泉 4丁目1-1	方南町駅徒歩7分	13階建 174部屋	RC造	2015年
99m	ベアハイム東京都杉並区和泉 4丁目1-20	方南町駅徒歩6分		RC造	1988年
104m	メゾンドゥコータ東京都杉並区方南 1丁目52-16	方南町駅徒歩8分	6階建	RC造	1995年
113m	しるきいはいむ東京都杉並区和泉 4丁目40-35	方南町駅徒歩10分		RC造	1985年
114m	ベルプライムハイツ東京都杉並区和泉 1丁目40-13	方南町駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
117m	杉並和泉東京都杉並区和泉 1丁目	方南町駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2019年
122m	ダイナシティ方南町東京都杉並区和泉 1丁目36-16	方南町駅徒歩9分	10階建 56部屋	RC造	2006年
126m	サンプラザ方南町東京都杉並区方南 1丁目	方南町駅徒歩7分	8階建 40部屋	RC造	1998年
126m	エクセルシオール杉並方南町東京都杉並区方南 1丁目	方南町駅徒歩8分	8階建 40部屋	RC造	1998年
129m	EXCELSIOR杉並方南町東京都杉並区方南 1丁目52-18	方南町駅徒歩5分		RC造	1997年
130m	ベルプライム和泉東京都杉並区和泉 4丁目1-6	方南町駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
131m	東伯ビル東京都杉並区和泉 1丁目36-9	方南町駅徒歩9分	5階建	RC造	1968年
133m	ピュア山田東京都杉並区和泉 4丁目40-34	方南町駅徒歩8分		RC造	1997年
133m	ヴィアセッテ三井東京都杉並区和泉 4丁目40-34	方南町駅徒歩6分	6階建	RC造	1998年
140m	SASAZUKA・SUR・MER 東京都杉並区方南 1丁目32-3	方南町駅徒歩9分		RC造	2007年
143m	佐藤ビル東京都杉並区和泉 4丁目40-33	方南町駅徒歩6分		RC造	1986年
143m	Hi-ROOMS方南町東京都杉並区和泉 1丁目41-19	方南町駅徒歩8分		RC造	2007年
152m	Yハウス東京都杉並区方南 1丁目31-26	方南町駅徒歩10分		RC造	2003年
156m	グレースコート杉並東京都杉並区和泉 1丁目36-3	方南町駅徒歩7分		RC造	2001年
160m	GTヒルズ東京都杉並区方南 1丁目32-13	代田橋駅徒歩13分		RC造	1991年
160m	ハイムK・T 東京都杉並区和泉 1丁目36-7	代田橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年
166m	ドミール・ヒロ東京都杉並区和泉 4丁目40-31	方南町駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
167m	菊地原コーポ東京都杉並区和泉 1丁目35-15	代田橋駅徒歩10分		RC造	1980年
168m	メゾンフォレスト東京都杉並区方南 1丁目51-6	方南町駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
170m	居川荘東京都杉並区和泉 1丁目36-6	方南町駅徒歩7分		RC造	2008年
177m	ブライズ杉並和泉東京都杉並区和泉 1丁目	方南町駅徒歩8分	5階建 31部屋	RC造	2019年
180m	サンフラワーハイツ東京都杉並区和泉 4丁目40-30	方南町駅徒歩5分		RC造	1987年
192m	喜志コーポ東京都杉並区和泉 1丁目33-13	方南町駅徒歩10分	5階建 14部屋	RC造	1966年
196m	杉並東洋マンション東京都杉並区和泉 1丁目41-12	方南町駅徒歩7分	5階建 19部屋	RC造	1971年
198m	メゾンドジャンティエース東京都杉並区和泉 1丁目35-4	方南町駅徒歩10分	4階建 30部屋	RC造	1987年
199m	LexingtonSquare代田橋東京都杉並区和泉 1丁目33-18	方南町駅徒歩10分		RC造	2006年
200m	とよとみ方南町ハイム東京都杉並区方南 1丁目52-29	方南町駅徒歩6分	4階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移方南における人口推移・動向を調べることができます

方南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	61.9 万人	-0.33%
2045 年	62.1 万人	+0.31%
2040 年	61.9 万人	+1.16%
2035 年	61.2 万人	+1.76%
2030 年	60.1 万人	+1.96%
2025 年	59.0 万人	-0.27%
2020 年	59.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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