ヴェルディ五日市中央3番館(広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 6丁目12-22)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェルディ五日市中央3番館 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,658 円/㎡
(平均値)
18.1
23.0 円/㎡
佐伯区役所前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルディ五日市中央3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルディ五日市中央3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルディ五日市中央3番館
住所広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 6丁目12-22
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数9階
用途地域準住居地域
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 広島電鉄 広島電鉄宮島線 佐伯区役所前駅  徒歩 23分
JR JR山陽本線 五日市駅  徒歩 24分
広島電鉄 広島電鉄宮島線 広電五日市駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ五日市中央3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐伯区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルディ五日市中央3番館の価格相場、家賃相場は佐伯区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルディ五日市中央3番館の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向 佐伯区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐伯区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルディ五日市中央3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ダイアパレス五日市1番館
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 5丁目7-9
佐伯区役所前駅
徒歩22分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
160m ダイアパレス五日市弐番館
広島県 広島市 佐伯区 千同 2丁目13-25
楽々園駅
徒歩25分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
173m 三筋川コーポ
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 5丁目9-9
佐伯区役所前駅
徒歩21分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
197m ジェイシティ五日市アベニュー
広島県 広島市 佐伯区 千同 1丁目21-3
楽々園駅
徒歩26分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
285m ダイアパレス五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 5丁目3-17
佐伯区役所前駅
徒歩19分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
422m パークヒルズ五日市グランドステージ
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 6丁目1-67
佐伯区役所前駅
徒歩28分
12階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
495m スカイアーク51五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 5丁目3-16
佐伯区役所前駅
徒歩17分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
525m エンゼルハイム五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目8-40
佐伯区役所前駅
徒歩18分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
531m グローバル五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目11-25
佐伯区役所前駅
徒歩17分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
563m ルミナス五日市プレジールコイン通り
広島県 広島市 佐伯区 五日市 7丁目13-1
五日市駅
徒歩19分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
565m パブリコーポ千同
広島県 広島市 佐伯区 千同 2丁目3-26
楽々園駅
徒歩32分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
565m グランデュオ五日市コイン通り
広島県 広島市 佐伯区 五日市 7丁目4-27
五日市駅
徒歩22分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
586m ファミール五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目10-15
佐伯区役所前駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
594m 五日市中央マンション(1〜3)
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目14
佐伯区役所前駅
徒歩17分
4階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
601m ダイアパレス五日市コイン通り
広島県 広島市 佐伯区 五日市 7丁目14-10
五日市駅
徒歩17分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
602m エーデル五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市 7丁目12-22
五日市駅
徒歩18分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
622m サンディア五日市
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目2-14
佐伯区役所前駅
徒歩13分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
627m 金剛地マンション
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 4丁目15-45
佐伯区役所前駅
徒歩14分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
761m ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目8-5
楽々園駅
徒歩15分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
768m 五日市中央パークマンション
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目1-15
楽々園駅
徒歩15分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
803m フローレンス五日市中央公園
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-37
佐伯区役所前駅
徒歩16分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
822m ヴェルディ五日市中央小前
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 3丁目10-35
楽々園駅
徒歩16分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
902m サントノーレ五日市美鈴園
広島県 広島市 佐伯区 五日市町 大字美鈴園32-1
五日市駅
徒歩22分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
940m グローバル五日市駅前
広島県 広島市 佐伯区 五日市駅前 2丁目2-7
五日市駅
徒歩12分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1040m 中央コーポ
広島県 広島市 佐伯区 五日市 4丁目18-6
佐伯区役所前駅
徒歩9分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1043m シティコーポ五日市
広島県 広島市 佐伯区 三宅 3丁目12-1
楽々園駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1121m グランシエロ五日市リバービュー
広島県 広島市 佐伯区 八幡東 2丁目23-18
五日市駅
徒歩31分
12階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1167m もみじマンション五日市三宅
広島県 広島市 佐伯区 三宅 3丁目3-14
楽々園駅
徒歩23分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1172m デュオ五日市八幡
広島県 広島市 佐伯区 八幡東 2丁目19-28
五日市駅
徒歩33分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1186m ルサンク皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 3丁目1-25
五日市駅
徒歩17分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1195m メゾン・ド・ペガサス五日市八幡
広島県 広島市 佐伯区 八幡東 3丁目25-10
五日市駅
徒歩30分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1198m サーパス楽々園第2
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目13-15
楽々園駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1233m 藤和三筋ハイタウン
広島県 広島市 佐伯区 三筋 2丁目7-41
楽々園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1246m ヴェルディ皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 3丁目1-30
五日市駅
徒歩15分
1階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1272m エメラルドマンション五日市中央
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目17-8
楽々園駅
徒歩11分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1308m アスティア皆賀
広島県 広島市 佐伯区 皆賀 2丁目1-22
五日市駅
徒歩16分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1321m サーパス楽々園
広島県 広島市 佐伯区 五日市中央 1丁目18-23
楽々園駅
徒歩12分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1332m エメラルドマンション五日市保井田
広島県 広島市 佐伯区 八幡 1丁目18-7
五日市駅
徒歩36分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1362m ダイアパレスステーションプラザ楽々園
広島県 広島市 佐伯区 楽々園 1丁目4-29
楽々園駅
徒歩5分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1373m ヴェルディ五日市八幡セントラルコート
広島県 広島市 佐伯区 八幡 1丁目13-1
五日市駅
徒歩36分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐伯区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市佐伯区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 広島市佐伯区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

佐伯区 $kind_labe人口推移 佐伯区における人口推移・動向を調べることができます

佐伯区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市佐伯区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.4 万人 -3.06%
2045 12.7 万人 -2.93%
2040 13.1 万人 -2.67%
2035 13.5 万人 -2.11%
2030 13.8 万人 -1.50%
2025 14.0 万人 +0.27%
2020 14.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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