ヴェルデみなと(東京都 大田区 大森南 2丁目4-10)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.4㎡) の 2,705 万円、最も低い部屋は 1階 (29.1㎡) の 2,215 万円です。

ヴェルデみなと 価格相場・家賃相場
74.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,880 円/㎡
(平均値)
9.9
20.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルデみなとの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルデみなとの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルデみなと
住所東京都 大田区 大森南 2丁目4-10
建築年2015年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 20分
京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルデみなと(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.10㎡
(1K)
-2,215万円9.0万4.9%
1階36.40㎡
(1LDK)
-2,705万円10.3万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.40㎡
(1LDK)
-2,705万円10.3万4.6%
2階36.40㎡
(1LDK)
-2,705万円10.3万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.40㎡
(1LDK)
-2,705万円10.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルデみなとの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルデみなとの価格相場、家賃相場は大森南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルデみなとの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森南 中古マンション価格相場 推移・動向 大森南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルデみなとの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ライオンズマンション大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目4-25
大鳥居駅
徒歩19分

RC造 1979年
50m 榮マンション
東京都 大田区 大森南 2丁目4-24
大鳥居駅
徒歩20分

RC造 1978年
81m ウエルス第2ビル
東京都 大田区 大森南 3丁目31-12
大鳥居駅
徒歩20分

RC造 1981年
85m 三榮マンション第二
東京都 大田区 大森南 2丁目5-9
昭和島駅
徒歩11分

RC造 1985年
102m エンゼルザ・グランドハーツ
東京都 大田区 大森南 2丁目9-6
梅屋敷駅
徒歩23分
10階建
85部屋
RC造 2009年
111m コーピアス大森南2
東京都 大田区 大森南 2丁目3-10
大鳥居駅
徒歩20分

RC造 1990年
122m 三榮マンション第一
東京都 大田区 大森南 2丁目6-2
昭和島駅
徒歩17分

RC造 1984年
125m GrandEagle大森南5
東京都 大田区 大森南 2丁目8-6
昭和島駅
徒歩19分

RC造 2006年
129m ルネス・M
東京都 大田区 大森南 2丁目6-18
大鳥居駅
徒歩20分
4階建
RC造 1994年
129m 大森南ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 大森南 3丁目32-8
梅屋敷駅
徒歩20分
7階建
RC造 1982年
140m アークホーム大森
東京都 大田区 大森南 3丁目33-15
大鳥居駅
徒歩23分
6階建
RC造 2003年
142m 第七シンエイハイム
東京都 大田区 大森南 2丁目3-4
梅屋敷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
155m 大森南マンション
東京都 大田区 大森南 2丁目6-7
大鳥居駅
徒歩18分
4階建
RC造 1992年
156m ダイアパレス大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目10-1
昭和島駅
徒歩13分

RC造 1996年
164m NDCハイム
東京都 大田区 大森南 2丁目11-4
梅屋敷駅
徒歩20分
4階建
RC造 1986年
174m エンゼルハイム大森南第2
東京都 大田区 大森南 3丁目23-8
蒲田駅
徒歩47分

RC造 1999年
192m メゾンドブラン大森南
東京都 大田区 大森南 5丁目1-1
梅屋敷駅
徒歩20分

RC造 1984年
194m メルシー大森南2
東京都 大田区 大森南 2丁目6-12
梅屋敷駅
徒歩18分

RC造 1991年
204m 大森南スカイハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目7-20
昭和島駅
徒歩17分

RC造 1980年
205m エンゼルブレッサ大森南III
東京都 大田区 大森南 3丁目21-14
昭和島駅
徒歩14分
10階建
47部屋
RC造 2004年
207m エンゼルブレッサ大森南3
東京都 大田区 大森南 3丁目21-14
梅屋敷駅
徒歩21分

RC造 2003年
215m グリーンビル
東京都 大田区 大森南 3丁目23-4
昭和島駅
徒歩15分

RC造 2004年
224m 第2大森南ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 大森南 5丁目1-30
昭和島駅
徒歩19分

RC造 1982年
240m クリスタルハイム
東京都 大田区 大森南 3丁目24-18
蒲田駅
徒歩59分
3階建
RC造 1992年
253m セントレジアス大森
東京都 大田区 大森南 3丁目21-5
昭和島駅
徒歩13分
11階建
42部屋
RC造 2003年
253m エルズ東京パークサイドヴィラ
東京都 大田区 大森南 5丁目1-12
昭和島駅
徒歩17分
5階建
72部屋
RC造 2006年
256m 清水ハイツ
東京都 大田区 大森南 2丁目13-1
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1985年
258m コーポ岸本
東京都 大田区 大森南 2丁目25-13
穴守稲荷駅
徒歩18分

RC造 1995年
262m グランイーグルパークサイド大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目24-2
大鳥居駅
徒歩18分

RC造 2015年
268m グランイーグル大森南3
東京都 大田区 大森南 3丁目25-3
昭和島駅
徒歩15分

RC造 2003年
268m glitter大森南
東京都 大田区 大森南 4丁目15-12
穴守稲荷駅
徒歩19分

RC造 1989年
270m セントパレス大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目25-11
大鳥居駅
徒歩19分
8階建
RC造 2009年
275m YM2
東京都 大田区 大森南 2丁目25-14
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1989年
276m UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-6
東京都 大田区 大森南 2丁目1-6
平和島駅
徒歩46分

RC造 1985年
284m コーピアス大森南・1
東京都 大田区 大森南 2丁目25-8
整備場駅
徒歩29分

RC造 1989年
289m サンドエル大森南
東京都 大田区 大森南 3丁目19-19
大森町駅
徒歩17分
4階建
RC造 2013年
307m ベルザ大森南
東京都 大田区 大森南 2丁目20-3
大鳥居駅
徒歩17分

RC造 1988年
321m UR都市機構大森南二丁目ハイツ1-5
東京都 大田区 大森南 2丁目1-5
平和島駅
徒歩46分

RC造 1985年
338m アジュール大森
東京都 大田区 大森南 4丁目8-16
昭和島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
344m グリーンキャピタル大森
東京都 大田区 大森南 2丁目15-10
梅屋敷駅
徒歩18分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森南 $kind_labe人口推移 大森南における人口推移・動向を調べることができます

大森南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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