Name: ヴィークコート三郷中央
SKU: ヴィークコート三郷中央
Price: 326000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴィークコート三郷中央(埼玉県三郷市三郷 1丁目18-29)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (83.9㎡) の 2,681 万円 (新築時価格・分譲時価格から-29.3%)、最も低い部屋は 1303号室 (70.7㎡) の 2,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.6%)です。

ヴィークコート三郷中央価格相場・家賃相場

32.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,020 円/㎡

(平均値)

11.0 年

2.0 円/㎡

三郷中央駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィークコート三郷中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィークコート三郷中央の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィークコート三郷中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィークコート三郷中央
住所	埼玉県三郷市三郷 1丁目18-29
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	新和小学校
中学校区	栄中学校
管理会社	清水総合開発(株)
備考	共用施設：エレベーター、RC構造、エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化
アクセス	その他つくばエクスプレス線三郷中央駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィークコート三郷中央(12フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.88㎡ (4LDK)	3,790万円	2,681万円	7.5万	3.4%
202	78.01㎡ (4LDK)	3,340万円	2,540万円	7.9万	3.8%
203	70.69㎡ (3LDK)	2,840万円	2,354万円	8.3万	4.2%
204	75.33㎡ (3LDK)	3,110万円	2,473万円	8.1万	3.9%
205	75.33㎡ (3LDK)	3,110万円	2,473万円	8.1万	3.9%
206	78.01㎡ (4LDK)	3,340万円	2,540万円	7.9万	3.8%
207	83.88㎡ (4LDK)	3,790万円	2,681万円	7.5万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.88㎡ (4LDK)	3,830万円	2,681万円	7.5万	3.4%
302	78.01㎡ (4LDK)	3,400万円	2,540万円	7.9万	3.8%
303	70.69㎡ (3LDK)	2,930万円	2,354万円	8.3万	4.2%
304	75.33㎡ (3LDK)	3,200万円	2,473万円	8.1万	3.9%
305	75.33㎡ (3LDK)	3,200万円	2,473万円	8.1万	3.9%
306	78.01㎡ (4LDK)	3,400万円	2,540万円	7.9万	3.8%
307	83.88㎡ (4LDK)	3,830万円	2,681万円	7.5万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.88㎡ (4LDK)	3,850万円	2,681万円	7.5万	3.4%
402	78.01㎡ (4LDK)	3,430万円	2,540万円	7.9万	3.8%
403	70.69㎡ (3LDK)	2,960万円	2,354万円	8.3万	4.2%
404	75.33㎡ (3LDK)	3,230万円	2,473万円	8.1万	3.9%
405	75.33㎡ (3LDK)	3,230万円	2,473万円	8.1万	3.9%
406	78.01㎡ (4LDK)	3,430万円	2,540万円	7.9万	3.8%
407	83.88㎡ (4LDK)	3,850万円	2,681万円	7.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.88㎡ (4LDK)	3,910万円	2,681万円	7.5万	3.4%
502	78.01㎡ (4LDK)	3,490万円	2,540万円	7.9万	3.8%
503	70.69㎡ (3LDK)	3,050万円	2,354万円	8.3万	4.2%
504	75.33㎡ (3LDK)	3,300万円	2,473万円	8.1万	3.9%
505	75.33㎡ (3LDK)	3,300万円	2,473万円	8.1万	3.9%
506	78.01㎡ (4LDK)	3,490万円	2,540万円	7.9万	3.8%
507	83.88㎡ (4LDK)	3,910万円	2,681万円	7.5万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.88㎡ (4LDK)	3,970万円	2,681万円	7.5万	3.4%
602	78.01㎡ (4LDK)	3,550万円	2,540万円	7.9万	3.8%
603	70.69㎡ (3LDK)	3,110万円	2,354万円	8.3万	4.2%
604	75.33㎡ (3LDK)	3,380万円	2,473万円	8.1万	3.9%
605	75.33㎡ (3LDK)	3,380万円	2,473万円	8.1万	3.9%
606	78.01㎡ (4LDK)	3,550万円	2,540万円	7.9万	3.8%
607	83.88㎡ (4LDK)	3,970万円	2,681万円	7.5万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.88㎡ (4LDK)	3,990万円	2,681万円	7.5万	3.4%
702	78.01㎡ (4LDK)	3,570万円	2,540万円	7.9万	3.8%
703	70.69㎡ (3LDK)	3,130万円	2,354万円	8.3万	4.2%
704	75.33㎡ (3LDK)	3,400万円	2,473万円	8.1万	3.9%
705	75.33㎡ (3LDK)	3,400万円	2,473万円	8.1万	3.9%
706	78.01㎡ (4LDK)	3,570万円	2,540万円	7.9万	3.8%
707	83.88㎡ (4LDK)	3,990万円	2,681万円	7.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.88㎡ (4LDK)	4,080万円	2,681万円	7.5万	3.4%
802	78.01㎡ (4LDK)	3,670万円	2,540万円	7.9万	3.8%
803	70.69㎡ (3LDK)	3,250万円	2,354万円	8.3万	4.2%
804	75.33㎡ (3LDK)	3,530万円	2,473万円	8.1万	3.9%
805	75.33㎡ (3LDK)	3,530万円	2,473万円	8.1万	3.9%
806	78.01㎡ (4LDK)	3,670万円	2,540万円	7.9万	3.8%
807	83.88㎡ (4LDK)	4,080万円	2,681万円	7.5万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.88㎡ (4LDK)	4,100万円	2,681万円	7.5万	3.4%
902	78.01㎡ (4LDK)	3,700万円	2,540万円	7.9万	3.8%
903	70.69㎡ (3LDK)	3,290万円	2,354万円	8.3万	4.2%
904	75.33㎡ (3LDK)	3,580万円	2,473万円	8.1万	3.9%
905	75.33㎡ (3LDK)	3,580万円	2,473万円	8.1万	3.9%
906	78.01㎡ (4LDK)	3,700万円	2,540万円	7.9万	3.8%
907	83.88㎡ (4LDK)	4,100万円	2,681万円	7.5万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.88㎡ (4LDK)	4,120万円	2,681万円	7.5万	3.4%
1002	78.01㎡ (4LDK)	3,720万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1003	70.69㎡ (3LDK)	3,310万円	2,354万円	8.3万	4.2%
1004	75.33㎡ (3LDK)	3,600万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1005	75.33㎡ (3LDK)	3,600万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1006	78.01㎡ (4LDK)	3,720万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1007	83.88㎡ (4LDK)	4,120万円	2,681万円	7.5万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.88㎡ (4LDK)	4,140万円	2,681万円	7.5万	3.4%
1102	78.01㎡ (4LDK)	3,740万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1103	70.69㎡ (3LDK)	3,340万円	2,354万円	8.3万	4.2%
1104	75.33㎡ (3LDK)	3,640万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1105	75.33㎡ (3LDK)	3,640万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1106	78.01㎡ (4LDK)	3,740万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1107	83.88㎡ (4LDK)	4,140万円	2,681万円	7.5万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.88㎡ (4LDK)	4,160万円	2,681万円	7.5万	3.4%
1202	78.01㎡ (4LDK)	3,760万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1203	70.69㎡ (3LDK)	3,360万円	2,354万円	8.3万	4.2%
1204	75.33㎡ (3LDK)	3,660万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1205	75.33㎡ (3LDK)	3,660万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1206	78.01㎡ (4LDK)	3,760万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1207	83.88㎡ (4LDK)	4,160万円	2,681万円	7.5万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.88㎡ (4LDK)	4,190万円	2,681万円	7.5万	3.4%
1302	78.01㎡ (4LDK)	3,790万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1303	70.69㎡ (3LDK)	3,390万円	2,354万円	8.3万	4.2%
1304	75.33㎡ (3LDK)	3,690万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1305	75.33㎡ (3LDK)	3,690万円	2,473万円	8.1万	3.9%
1306	78.01㎡ (4LDK)	3,790万円	2,540万円	7.9万	3.8%
1307	83.88㎡ (4LDK)	4,190万円	2,681万円	7.5万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィークコート三郷中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィークコート三郷中央の価格相場、家賃相場は三郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィークコート三郷中央の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三郷中古マンション価格相場推移・動向三郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィークコート三郷中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
109m	ライフピア三郷中央埼玉県三郷市三郷 1丁目18-29	三郷中央駅徒歩4分	14階建 63部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三郷 $kind_labe人口推移三郷における人口推移・動向を調べることができます

三郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.1 万人	-0.66%
2045 年	14.1 万人	-0.65%
2040 年	14.2 万人	-0.44%
2035 年	14.3 万人	-0.07%
2030 年	14.3 万人	+0.46%
2025 年	14.2 万人	+0.24%
2020 年	14.2 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。