ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーン(東京都西東京市向台町 3丁目5-27)の価格相場は 53.5万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (99.2㎡) の 6,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.0%)、最も低い部屋は 1005号室 (68.6㎡) の 3,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーン価格相場・家賃相場

53.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,069 円/㎡

(平均値)

14.0 年

60.2 円/㎡

武蔵境駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
向台町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーン
住所	東京都西東京市向台町 3丁目5-27
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	796部屋
階数	19階
用途地域	準工業地域
小学校区	向台小学校
中学校区	田無第四中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、駐車場あり、管理人常駐、防犯カメラ、ゲストルーム、エントランス、ガーデン、ビューラウンジ、エレベーター部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、オール電化、床暖房、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR中央線武蔵境駅バス15分,バス停より徒歩 4分西武西武多摩川線武蔵境駅バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーン(10フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.04㎡ (3LDK)	3,838万円	4,965万円	17.0万	4.1%
102	72.01㎡ (3LDK)	3,068万円	3,664万円	15.5万	5.1%
103	72.01㎡ (3LDK)	3,058万円	3,664万円	15.5万	5.1%
104	72.30㎡ (3LDK)	3,088万円	3,688万円	15.6万	5.1%
105	72.01㎡ (3LDK)	3,198万円	3,664万円	15.5万	5.1%
106	68.60㎡ (3LDK)	2,928万円	3,395万円	15.1万	5.3%
107	97.26㎡ (4LDK)	5,248万円	5,954万円	17.7万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	99.21㎡ (4LDK)	4,158万円	6,153万円	17.8万	3.5%
202	72.01㎡ (3LDK)	2,958万円	3,664万円	15.5万	5.1%
203	72.01㎡ (3LDK)	2,998万円	3,664万円	15.5万	5.1%
204	72.30㎡ (3LDK)	3,018万円	3,688万円	15.6万	5.1%
205	72.01㎡ (3LDK)	3,048万円	3,664万円	15.5万	5.1%
206	68.60㎡ (3LDK)	2,798万円	3,395万円	15.1万	5.3%
207	97.26㎡ (4LDK)	5,018万円	5,954万円	17.7万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	99.21㎡ (4LDK)	4,348万円	6,153万円	17.8万	3.5%
302	72.01㎡ (3LDK)	3,068万円	3,664万円	15.5万	5.1%
303	72.01㎡ (3LDK)	3,108万円	3,664万円	15.5万	5.1%
304	72.30㎡ (3LDK)	3,128万円	3,688万円	15.6万	5.1%
305	72.01㎡ (3LDK)	3,168万円	3,664万円	15.5万	5.1%
306	68.60㎡ (3LDK)	2,908万円	3,395万円	15.1万	5.3%
307	97.26㎡ (4LDK)	5,198万円	5,954万円	17.7万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	99.21㎡ (4LDK)	4,448万円	6,153万円	17.8万	3.5%
402	72.01㎡ (3LDK)	3,158万円	3,664万円	15.5万	5.1%
403	72.01㎡ (3LDK)	3,198万円	3,664万円	15.5万	5.1%
404	72.30㎡ (3LDK)	3,218万円	3,688万円	15.6万	5.1%
405	72.01㎡ (3LDK)	3,258万円	3,664万円	15.5万	5.1%
406	68.60㎡ (3LDK)	2,998万円	3,395万円	15.1万	5.3%
407	97.26㎡ (4LDK)	5,318万円	5,954万円	17.7万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	99.21㎡ (4LDK)	4,468万円	6,153万円	17.8万	3.5%
502	72.01㎡ (3LDK)	3,178万円	3,664万円	15.5万	5.1%
503	72.01㎡ (3LDK)	3,218万円	3,664万円	15.5万	5.1%
504	72.30㎡ (3LDK)	3,238万円	3,688万円	15.6万	5.1%
505	72.01㎡ (3LDK)	3,278万円	3,664万円	15.5万	5.1%
506	68.60㎡ (3LDK)	3,018万円	3,395万円	15.1万	5.3%
507	97.26㎡ (4LDK)	5,338万円	5,954万円	17.7万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	99.21㎡ (4LDK)	4,498万円	6,153万円	17.8万	3.5%
602	72.01㎡ (3LDK)	3,198万円	3,664万円	15.5万	5.1%
603	72.01㎡ (3LDK)	3,238万円	3,664万円	15.5万	5.1%
604	72.30㎡ (3LDK)	3,248万円	3,688万円	15.6万	5.1%
605	72.01㎡ (3LDK)	3,288万円	3,664万円	15.5万	5.1%
606	68.60㎡ (3LDK)	3,028万円	3,395万円	15.1万	5.3%
607	97.26㎡ (4LDK)	5,358万円	5,954万円	17.7万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	99.21㎡ (4LDK)	4,518万円	6,153万円	17.8万	3.5%
702	72.01㎡ (3LDK)	3,208万円	3,664万円	15.5万	5.1%
703	72.01㎡ (3LDK)	3,248万円	3,664万円	15.5万	5.1%
704	72.30㎡ (3LDK)	3,268万円	3,688万円	15.6万	5.1%
705	72.01㎡ (3LDK)	3,298万円	3,664万円	15.5万	5.1%
706	68.60㎡ (3LDK)	3,038万円	3,395万円	15.1万	5.3%
707	97.26㎡ (4LDK)	5,378万円	5,954万円	17.7万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	99.21㎡ (4LDK)	4,548万円	6,153万円	17.8万	3.5%
802	72.01㎡ (3LDK)	3,218万円	3,664万円	15.5万	5.1%
803	72.01㎡ (3LDK)	3,258万円	3,664万円	15.5万	5.1%
804	72.30㎡ (3LDK)	3,278万円	3,688万円	15.6万	5.1%
805	72.01㎡ (3LDK)	3,308万円	3,664万円	15.5万	5.1%
806	68.60㎡ (3LDK)	3,048万円	3,395万円	15.1万	5.3%
807	97.26㎡ (4LDK)	5,398万円	5,954万円	17.7万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.33㎡ (3LDK)	4,048万円	4,275万円	16.3万	4.6%
902	72.01㎡ (3LDK)	3,268万円	3,664万円	15.5万	5.1%
903	72.30㎡ (3LDK)	3,288万円	3,688万円	15.6万	5.1%
904	72.01㎡ (3LDK)	3,318万円	3,664万円	15.5万	5.1%
905	68.60㎡ (3LDK)	3,058万円	3,395万円	15.1万	5.3%
906	97.26㎡ (4LDK)	5,418万円	5,954万円	17.7万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.33㎡ (3LDK)	3,898万円	4,275万円	16.3万	4.6%
1002	72.01㎡ (3LDK)	3,308万円	3,664万円	15.5万	5.1%
1003	72.30㎡ (3LDK)	3,328万円	3,688万円	15.6万	5.1%
1004	72.01㎡ (3LDK)	3,358万円	3,664万円	15.5万	5.1%
1005	68.60㎡ (3LDK)	3,098万円	3,395万円	15.1万	5.3%
1006	97.26㎡ (4LDK)	5,458万円	5,954万円	17.7万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は向台町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの価格相場、家賃相場は向台町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

向台町中古マンション価格相場推移・動向向台町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向台町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィーガーデンザ・レジデンス Eサルーンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ヴィーガーデンザ・レジデンス Bサルーン東京都西東京市向台町 3丁目5-27	武蔵境駅徒歩60分	19階建 796部屋	RC造	2011年
0m	ヴィーガーデンザ・レジデンス Cサルーン東京都西東京市向台町 3丁目5-27	武蔵境駅徒歩60分	19階建 796部屋	RC造	2011年
0m	ヴィーガーデンザ・レジデンス Dサルーン東京都西東京市向台町 3丁目5-27	武蔵境駅徒歩60分	19階建 796部屋	RC造	2011年
133m	ヴィーガーデンザ・レジデンス東京都西東京市向台町 3丁目5-27	吉祥寺駅徒歩3分	19階建	RC造	2011年
-	ヴィーガーデンザ・レジデンス D Saloon 東京都西東京市向台町 3丁目5-27	田無駅徒歩18分	19階建 796部屋	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向台町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

向台町 $kind_labe人口推移向台町における人口推移・動向を調べることができます

向台町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.3 万人	-0.48%
2045 年	21.4 万人	-0.17%
2040 年	21.4 万人	+0.21%
2035 年	21.4 万人	+0.56%
2030 年	21.3 万人	+0.79%
2025 年	21.1 万人	+1.73%
2020 年	20.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ヴィーガーデン ザ・レジデンス Eサルーンの価格相場情報