ヴィルヌーブ五稜郭(北海道 函館市 本町 17-2)の価格相場は 15.5万円/㎡ (坪単価 51.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィルヌーブ五稜郭 価格相場・家賃相場
15.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,213 円/㎡
(平均値)
33.9
3.0 円/㎡
五稜郭公園前駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルヌーブ五稜郭の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルヌーブ五稜郭の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルヌーブ五稜郭
住所北海道 函館市 本町 17-2
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社西洋環境開発
施工会社竹中工務店
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 函館市電 函館市電湯の川線 五稜郭公園前駅  徒歩 3分
函館市電 函館市電湯の川線 中央病院前駅  徒歩 8分
函館市電 函館市電湯の川線 杉並町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルヌーブ五稜郭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの函館市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルヌーブ五稜郭の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルヌーブ五稜郭の周辺エリア(函館市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルヌーブ五稜郭の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m センチュリーホームズ五稜郭
北海道 函館市 本町 9-19
五稜郭公園前駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
247m ライオンズマンション五稜郭
北海道 函館市 本町 26-15-91-5
五稜郭公園前駅
徒歩3分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
985m ライオンズマンション松陰町南
北海道 函館市 松陰町 15-2
杉並町駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1048m メゾンエクレーレ函館
北海道 函館市 宮前町 2-23
五稜郭公園前駅
徒歩14分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1268m ライオンズマンション的場町
北海道 函館市 的場町 7-10
堀川町駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1382m シャトーム大川町
北海道 函館市 大川町 4-43
五稜郭駅
徒歩14分
8階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1437m ダイアパレス千代台
北海道 函館市 中島町 20-15
堀川町駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1572m シャトーム五稜郭通り(さくら館・つつじ館)
北海道 函館市 大川町 15
五稜郭駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1669m ライオンズマンション深堀町
北海道 函館市 駒場町 6-16
深堀町駅
徒歩2分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1813m シャトーム万代町
北海道 函館市 万代町 1-1
昭和橋駅
徒歩17分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2406m ライオンズマンション美原
北海道 函館市 美原 1丁目15-5
五稜郭駅
徒歩32分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2508m シャトーム若松町
北海道 函館市 若松町 26-4
函館駅前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2860m シャトーム大森
北海道 函館市 大森町 21-12
松風町駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3065m シャルム湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目15-10
湯の川温泉駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3158m ルフェール函館湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目6-8
湯の川温泉駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3276m ロイヤルシャトー湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目5-1
湯の川温泉駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3443m 朝日プラザ湯川
北海道 函館市 湯川町 3丁目28-5
湯の川駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3527m タオコート湯の川
北海道 函館市 湯川町 3丁目25-5
湯の川駅
徒歩4分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3604m ライオンズマンション函館湯の川第2
北海道 函館市 湯川町 3丁目9-23
湯の川温泉駅
徒歩11分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4072m ニューシャトーム湯川
北海道 函館市 湯川町 3丁目47-7
湯の川駅
徒歩10分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
4196m パシフィック大三坂2番館
北海道 函館市 末広町 23-21
十字街駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4309m 朝日プラザコスタリーヌ函館
北海道 函館市 弁天町 16-5
函館どつく前駅
徒歩4分
9階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4322m マンション函館
北海道 函館市 末広町 18-3
末広町駅
徒歩5分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
4443m ライオンズヒルズ函館元町
北海道 函館市 元町 24-2
十字街駅
徒歩6分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4744m アートビュー元町
北海道 函館市 青柳町 8-8
十字街駅
徒歩9分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
65936m ガーデンハウスラモード中島
北海道 室蘭市 中島町 2丁目15-7
東室蘭駅
徒歩9分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
116788m ライオンズマンション苫小牧錦町
北海道 苫小牧市 錦町 2丁目6-16
苫小牧駅
徒歩8分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
117255m プリンスハイツ表町2番館
北海道 苫小牧市 表町 5丁目3-15
苫小牧駅
徒歩5分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
117365m 表町プリンスハイツ
北海道 苫小牧市 表町 5丁目8-3
苫小牧駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
119579m スプリングハイム新生台サウス2
北海道 苫小牧市 三光町 1丁目4-27
苫小牧駅
徒歩36分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
135687m ライオンズマンション札幌定山渓1番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 1丁目21-1
真駒内駅
徒歩225分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
135737m ライオンズマンション札幌定山渓3番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 2丁目45-1
真駒内駅
徒歩230分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
135750m ライオンズマンション札幌定山渓2番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 2丁目45-3
真駒内駅
徒歩229分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
135904m ポレスター春日公園
北海道 千歳市 春日町 1丁目2-12
千歳駅
徒歩15分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
136826m 朝日プラザステーションスクエア千歳
北海道 千歳市 千代田町 6丁目5
千歳駅
徒歩3分
11階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
138129m ピースオブマインド旭ヶ丘
北海道 千歳市 旭ケ丘 1丁目2-1
千歳駅
徒歩32分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
139381m コロナード恵庭
北海道 恵庭市 相生町 1-7
恵庭駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
139663m クルーザーバレー藻岩南
北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-20
真駒内駅
徒歩53分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
140161m ロピアエル藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目14-15
真駒内駅
徒歩37分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
141129m ライオンズマンション真駒内第3
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-5
真駒内駅
徒歩18分
7階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。函館市は北海道全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

函館市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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