マンション函館(北海道 函館市 末広町 18-3)の価格相場は 8.2万円/㎡ (坪単価 27.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

マンション函館 価格相場・家賃相場
8.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
912 円/㎡
(平均値)
44.5
5.0 円/㎡
末広町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『マンション函館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『マンション函館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『函館市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『函館市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

マンション函館の価格相場情報

マンション函館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を8.2万円/㎡、家賃相場を912.4円/㎡と算定しています。住所は「北海道 函館市 末広町 18-3」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、末広町駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は44.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

マンション函館の物件詳細は以下の通りです。

物件名マンション函館
住所北海道 函館市 末広町 18-3
建築年1979年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 函館市電 函館市電本線 末広町駅  徒歩 5分
函館市電 函館市電本線 十字街駅  徒歩 6分
函館市電 函館市電宝来・谷地頭線 十字街駅  徒歩 6分
函館市電 函館市電宝来・谷地頭線 宝来町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマンション函館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は末広町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの函館市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマンション函館の価格相場、家賃相場は末広町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

マンション函館の周辺エリア(函館市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、函館市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
末広町 中古マンション価格相場 推移・動向 末広町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

末広町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

マンション函館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
126m パシフィック大三坂2番館
北海道 函館市 末広町 23-21
十字街駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
282m ライオンズヒルズ函館元町
北海道 函館市 元町 24-2
十字街駅
徒歩6分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
495m アートビュー元町
北海道 函館市 青柳町 8-8
十字街駅
徒歩9分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
993m 朝日プラザコスタリーヌ函館
北海道 函館市 弁天町 16-5
函館どつく前駅
徒歩4分
9階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1821m シャトーム若松町
北海道 函館市 若松町 26-4
函館駅前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1884m シャトーム大森
北海道 函館市 大森町 21-12
松風町駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2697m シャトーム万代町
北海道 函館市 万代町 1-1
昭和橋駅
徒歩17分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2961m ダイアパレス千代台
北海道 函館市 中島町 20-15
堀川町駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3389m メゾンエクレーレ函館
北海道 函館市 宮前町 2-23
五稜郭公園前駅
徒歩14分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3404m ライオンズマンション的場町
北海道 函館市 的場町 7-10
堀川町駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4012m シャトーム大川町
北海道 函館市 大川町 4-43
五稜郭駅
徒歩14分
8階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4165m センチュリーホームズ五稜郭
北海道 函館市 本町 9-19
五稜郭公園前駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4270m ライオンズマンション五稜郭
北海道 函館市 本町 26-15-91-5
五稜郭公園前駅
徒歩3分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4322m ヴィルヌーブ五稜郭
北海道 函館市 本町 17-2
五稜郭公園前駅
徒歩3分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4334m シャトーム五稜郭通り(さくら館・つつじ館)
北海道 函館市 大川町 15
五稜郭駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
4486m ライオンズマンション松陰町南
北海道 函館市 松陰町 15-2
杉並町駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5295m ライオンズマンション深堀町
北海道 函館市 駒場町 6-16
深堀町駅
徒歩2分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5940m ルフェール函館湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目6-8
湯の川温泉駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5974m ロイヤルシャトー湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目5-1
湯の川温泉駅
徒歩8分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5995m シャルム湯の川
北海道 函館市 湯川町 1丁目15-10
湯の川温泉駅
徒歩4分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
6284m ライオンズマンション美原
北海道 函館市 美原 1丁目15-5
五稜郭駅
徒歩32分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6380m ライオンズマンション函館湯の川第2
北海道 函館市 湯川町 3丁目9-23
湯の川温泉駅
徒歩11分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6633m タオコート湯の川
北海道 函館市 湯川町 3丁目25-5
湯の川駅
徒歩4分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6717m 朝日プラザ湯川
北海道 函館市 湯川町 3丁目28-5
湯の川駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7257m ニューシャトーム湯川
北海道 函館市 湯川町 3丁目47-7
湯の川駅
徒歩10分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
69807m ガーデンハウスラモード中島
北海道 室蘭市 中島町 2丁目15-7
東室蘭駅
徒歩9分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
121044m ライオンズマンション苫小牧錦町
北海道 苫小牧市 錦町 2丁目6-16
苫小牧駅
徒歩8分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
121509m プリンスハイツ表町2番館
北海道 苫小牧市 表町 5丁目3-15
苫小牧駅
徒歩5分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
121619m 表町プリンスハイツ
北海道 苫小牧市 表町 5丁目8-3
苫小牧駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
123836m スプリングハイム新生台サウス2
北海道 苫小牧市 三光町 1丁目4-27
苫小牧駅
徒歩36分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
139370m ライオンズマンション札幌定山渓1番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 1丁目21-1
真駒内駅
徒歩225分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
139413m ライオンズマンション札幌定山渓3番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 2丁目45-1
真駒内駅
徒歩230分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
139426m ライオンズマンション札幌定山渓2番館
北海道 札幌市 南区 定山渓温泉西 2丁目45-3
真駒内駅
徒歩229分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
140095m ポレスター春日公園
北海道 千歳市 春日町 1丁目2-12
千歳駅
徒歩15分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
141019m 朝日プラザステーションスクエア千歳
北海道 千歳市 千代田町 6丁目5
千歳駅
徒歩3分
11階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
142335m ピースオブマインド旭ヶ丘
北海道 千歳市 旭ケ丘 1丁目2-1
千歳駅
徒歩32分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
143510m コロナード恵庭
北海道 恵庭市 相生町 1-7
恵庭駅
徒歩1分
6階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
143535m クルーザーバレー藻岩南
北海道 札幌市 南区 川沿17条 1丁目2-20
真駒内駅
徒歩53分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
144038m ロピアエル藻南公園
北海道 札幌市 南区 石山 一条2丁目14-15
真駒内駅
徒歩37分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
145012m ライオンズマンション真駒内第3
北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目2-5
真駒内駅
徒歩18分
7階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

末広町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、末広町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、函館市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

末広町 $kind_labe人口推移 末広町における人口推移・動向を調べることができます

末広町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

函館市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、函館市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -9.04%
2045 16.7 万人 -8.80%
2040 18.3 万人 -8.35%
2035 19.9 万人 -7.75%
2030 21.6 万人 -7.16%
2025 23.3 万人 -7.29%
2020 25.1 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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