ヴィルグランデール(東京都 江戸川区 松島 2丁目37-5)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィルグランデール 価格相場・家賃相場
70.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,631 円/㎡
(平均値)
8.9
16.0 円/㎡
新小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルグランデールの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルグランデールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルグランデール
住所東京都 江戸川区 松島 2丁目37-5
建築年2016年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 16分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 船堀駅  バス22分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルグランデールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルグランデールの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルグランデールの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松島 中古マンション価格相場 推移・動向 松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルグランデールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m サンパレスマツシマ
東京都 江戸川区 松島 2丁目37-4
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
55m るぇそれいゆ
東京都 江戸川区 松島 2丁目37-9
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
88m メゾン藤
東京都 江戸川区 松島 2丁目31-8
新小岩駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
96m ファミールマツシマ
東京都 江戸川区 松島 2丁目30-9
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
112m ハイツミヤ
東京都 江戸川区 松島 2丁目30-21
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
147m カーサ・ラ・プエルタ
東京都 江戸川区 松島 1丁目27-5
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
148m 御代川コーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目39-2
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1980年
151m メゾン・ド・宮
東京都 江戸川区 松島 3丁目34-16
新小岩駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
168m 第三青和ハイツ
東京都 江戸川区 松島 1丁目40-19
新小岩駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
192m エムエッチコーポ
東京都 江戸川区 松島 2丁目28-17
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
199m エランマツシマ
東京都 江戸川区 松島 2丁目25-15
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
200m コーポ牧野
東京都 江戸川区 松島 1丁目40-5
新小岩駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1971年
202m 仁幸マンション
東京都 江戸川区 松島 2丁目34-9
新小岩駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1987年
215m ウッディベル
東京都 江戸川区 松島 3丁目46-8
新小岩駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
216m 関口ビル
東京都 江戸川区 松島 3丁目45-9
新小岩駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
217m ジェイブ松島3
東京都 江戸川区 松島 2丁目34-7
新小岩駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
227m プライムガーデンパレス
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-3
新小岩駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1997年
232m 中村ハイツ
東京都 江戸川区 松島 2丁目20-11
新小岩駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1990年
235m サンケイビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-10
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1975年
238m 土屋本田ビル
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-10
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1975年
241m リーフハウス
東京都 江戸川区 松島 3丁目32-12
新小岩駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2001年
242m ハネーデュ
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-9
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2001年
257m コーポ大野
東京都 江戸川区 松島 1丁目28-16
新小岩駅
徒歩19分

鉄骨造 1987年
257m 関口ビル
東京都 江戸川区 松島 3丁目33-1
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
260m pocoapoco
東京都 江戸川区 松島 3丁目36-4
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2013年
263m VILLACUBE
東京都 江戸川区 松島 3丁目36
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
270m 淡路コーポ
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-17
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1983年
270m リバーコート
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-18
新小岩駅
徒歩16分
5階建
鉄骨造 1997年
271m グランソレイユ
東京都 江戸川区 松島 1丁目41-20
新小岩駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 2010年
272m ゆたかハイツ
東京都 江戸川区 松島 1丁目25-1
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
284m リヴェールメゾン
東京都 江戸川区 松島 1丁目29-11
新小岩駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2006年
285m ナカムラハイツ2
東京都 江戸川区 松島 2丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
288m グラスパーク松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目25-28
新小岩駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
293m ソレイユ・ハラシマ
東京都 江戸川区 松島 2丁目27-3
新小岩駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
298m ポアンドール
東京都 江戸川区 松島 3丁目31-12
新小岩駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
305m マルコシマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目12-7
新小岩駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1988年
308m パークサイドヴィラ
東京都 江戸川区 中央 4丁目11-18
新小岩駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
309m T.M.シティー
東京都 江戸川区 中央 1丁目5-4
新小岩駅
徒歩18分

鉄骨造 1995年
311m YKビル関口
東京都 江戸川区 松島 2丁目18-16
新小岩駅
徒歩17分

鉄骨造 1997年
311m ワコーアームス
東京都 江戸川区 中央 4丁目25-15
新小岩駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移 松島における人口推移・動向を調べることができます

松島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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