ヴィラ自由ケ丘(東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-20)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.2㎡) の 3,902 万円、最も低い部屋は 2階 (40.5㎡) の 3,493 万円です。

ヴィラ自由ケ丘 価格相場・家賃相場
86.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,091 円/㎡
(平均値)
35.0
5.0 円/㎡
九品仏駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ自由ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ自由ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ自由ケ丘
住所東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-20
建築年1990年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 九品仏駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ自由ケ丘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.50㎡
(2DK)
-3,493万円12.6万4.3%
1階45.18㎡
(2LDK)
-3,902万円13.8万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.50㎡
(2DK)
-3,493万円12.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ自由ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ自由ケ丘の価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ自由ケ丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ自由ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m LAWRENCE奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-17
九品仏駅
徒歩6分

木造 2009年
20m 池谷マンション
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-10
九品仏駅
徒歩4分

木造 2007年
41m プロヴァンス奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-10
九品仏駅
徒歩5分

木造 2007年
44m ハウス自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目11-11
九品仏駅
徒歩5分

木造 1983年
45m フェリース自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-22
九品仏駅
徒歩5分

木造 1986年
46m フラット奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目13-11
九品仏駅
徒歩4分

木造 1985年
53m Paseo自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目52
九品仏駅
徒歩6分

木造 2016年
63m PisoJiyugaoka
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目43-25
九品仏駅
徒歩4分

木造 2012年
72m ルミナスウエスト
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目43-24
九品仏駅
徒歩4分

木造 2013年
80m びーんずはうす自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目43-28
九品仏駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
83m スカイコーポ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目14-2
九品仏駅
徒歩4分

木造 1993年
84m テラス自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目43-21
九品仏駅
徒歩7分

木造 1979年
91m ベルデハイム
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目12-8
九品仏駅
徒歩3分

木造 1994年
96m ウイング奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目43-20
九品仏駅
徒歩7分

木造 2006年
98m 自由ガ丘ミナミ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目50-21
九品仏駅
徒歩5分

木造 1984年
102m フェリースミモザ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目12-7
九品仏駅
徒歩7分

木造 1980年
102m ゴールドリーフ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-12
自由が丘駅
徒歩6分

木造 2013年
109m 自由ガ丘ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目50-20
九品仏駅
徒歩6分

木造 1980年
110m エーハイム自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目9-7
自由が丘駅
徒歩6分

木造 2009年
112m チェリーハイツ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-9
自由が丘駅
徒歩6分

木造 1974年
112m チェリーメゾン自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-13
自由が丘駅
徒歩6分

木造 1996年
118m LEONEXT自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目12-24
自由が丘駅
徒歩8分

木造 2012年
119m グレイス自由ケ丘B
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目9-6
自由が丘駅
徒歩6分

木造 1990年
119m グレイス自由ケ丘A
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目9-4
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1990年
120m ハイツフローラ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-9
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1980年
144m ハウゼヒロタA
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目51-3
九品仏駅
徒歩5分

木造 1984年
149m ソレアード
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目8-14
自由が丘駅
徒歩5分

木造 2013年
152m 自由が丘ハイツ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-15
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1989年
159m テラスとーざん
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目11-1
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1983年
160m ステラ自由が丘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-19
自由が丘駅
徒歩7分

木造 1989年
163m ハウス寿
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目51-6
九品仏駅
徒歩7分

木造 1982年
163m 自由が丘ハウス
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目8-15
自由が丘駅
徒歩5分
2階建
7部屋
木造 1965年
167m ベルゾーネ桜
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目51-12
九品仏駅
徒歩7分

木造 1991年
171m 自由が丘ハイム77
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目10-19
自由が丘駅
徒歩5分

木造 1990年
172m マロンブランシュ
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目8-12
自由が丘駅
徒歩6分

木造 1996年
182m テラスハウスM
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目6-15
九品仏駅
徒歩7分

木造 2009年
185m 自由が丘ヒル
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目6-18
自由が丘駅
徒歩6分

木造 1984年
191m ウエストゲート
東京都 世田谷区 等々力 6丁目1-6
九品仏駅
徒歩7分

木造 1993年
192m 加藤荘
東京都 目黒区 自由が丘 3丁目6-16
自由が丘駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
193m 田中荘
東京都 世田谷区 等々力 6丁目1-4
九品仏駅
徒歩8分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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