ヴィラ石塚(千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目17-11)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (23.5㎡) の 378 万円、最も低い部屋は 206号室 (21.5㎡) の 347 万円です。

ヴィラ石塚 価格相場・家賃相場
16.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
756 円/㎡
(平均値)
33.9
14.0 円/㎡
浜野駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ石塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ石塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ石塚
住所千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目17-11
建築年1991年
構造RC造
階数3階
小学校区石塚小学校
中学校区八幡中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 14分
JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 15分
京成 京成千原線 学園前駅  徒歩 48分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ石塚(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10221.50㎡
(1R)
-347万円1.7万5.7%
10321.50㎡
(1R)
-347万円1.7万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.50㎡
(1R)
-347万円1.7万5.7%
20521.50㎡
(1R)
-347万円1.7万5.7%
20621.50㎡
(1K)
-347万円1.7万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30223.50㎡
(1R)
-378万円1.7万5.5%
30323.50㎡
(1R)
-378万円1.7万5.5%
30523.50㎡
(1R)
-378万円1.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ石塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡石塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ石塚の価格相場、家賃相場は八幡石塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ石塚の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡石塚 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡石塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡石塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ石塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
369m アムールアドニス
千葉県 市原市 八幡 1965-1
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 2011年
393m ロシニョル
千葉県 市原市 八幡 1968
八幡宿駅
徒歩18分

RC造 2009年
607m ピュアランドハイツ市原
千葉県 市原市 八幡 2095-1
浜野駅
徒歩15分

RC造 1995年
657m ダイアパレス千葉浜野
千葉県 市原市 八幡 2073-3
浜野駅
徒歩15分

RC造 1991年
690m ヴァンベール八幡
千葉県 市原市 八幡 2061-3
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1998年
719m トップロック3
千葉県 市原市 八幡 2060-5
八幡宿駅
徒歩13分

RC造 1988年
739m グリーンハウス1
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目12-12
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1975年
764m グランコート浜野2デュアルウイングスEW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年
771m グランコート浜野2デュアルウイングスSW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年
771m マリンパレス
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-983
浜野駅
徒歩7分

RC造 2000年
781m デューク浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1209
浜野駅
徒歩3分

RC造 2001年
791m ウィザースレジデンス浜野駅前
千葉県 千葉市 中央区 村田町
千葉中央駅
徒歩0分
14階建
78部屋
RC造 2017年
797m グランボア市原
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目11-9
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1981年
811m 浜野レジデンス
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1131-1
浜野駅
徒歩4分
11階建
199部屋
RC造 2009年
822m グリーンビレッジ浜野駅前
千葉県 千葉市 中央区 村田町 733-11
浜野駅
徒歩3分

RC造 1998年
835m グランシャルマン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1189
浜野駅
徒歩1分

RC造 2002年
839m シーズガーデン浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1195
浜野駅
徒歩1分
15階建
42部屋
RC造 2009年
840m ビラ・ヤワタ
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
841m C'sガーデンハマノ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1195
浜野駅
徒歩1分

RC造 2008年
842m ヴィラ八幡
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1987年
905m レーベン・ド・プレシャス
千葉県 市原市 八幡 708-10
八幡宿駅
徒歩6分

RC造 2007年
907m レジデンス伊藤
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目6-19
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1993年
921m 朝日マンション観音町
千葉県 市原市 八幡 1380
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1989年
923m ボヌール増嶋
千葉県 千葉市 中央区 村田町 770-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 2011年
928m グレース浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1398
浜野駅
徒歩1分

RC造 2006年
995m クレスト・コジマ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 885-3
浜野駅
徒歩1分

RC造 1993年
1083m 関吉マンション
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目7-18
八幡宿駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
1105m イースト・ヴィラ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 960-2
浜野駅
徒歩3分

RC造 1994年
1106m メゾントミー
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 938-3
浜野駅
徒歩3分

RC造 1988年
1127m メゾン小島
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 946-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 1989年
1135m パレ・ドール市原
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目1-18
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
1141m アーバンライフ八幡
千葉県 市原市 八幡 1288-1
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1996年
1143m サンパレス八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1282-2
八幡宿駅
徒歩3分

RC造 1991年
1149m ライオンズマンション千葉浜野町
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 992
浜野駅
徒歩6分

RC造 1990年
1158m グリーンハイツ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025
浜野駅
徒歩7分

RC造 1983年
1158m サンパティオ八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1278-1
八幡宿駅
徒歩3分
10階建
37部屋
RC造 2004年
1160m ファミーユ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 581-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 1995年
1174m グランコート浜野
千葉県 千葉市 緑区 古市場町 720-5
浜野駅
徒歩17分

RC造 1993年
1191m グレース八木3
千葉県 市原市 八幡 779-6
八幡宿駅
徒歩4分

RC造 1999年
1237m アレックス八幡
千葉県 市原市 八幡 1265
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡石塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡石塚 $kind_labe人口推移 八幡石塚における人口推移・動向を調べることができます

八幡石塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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