ヴィラ扇山(東京都 練馬区 石神井台 4丁目10-8)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,113 万円、最も低い部屋は 1階 (13.2㎡) の 736 万円です。

ヴィラ扇山 価格相場・家賃相場
55.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,766 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
上石神井駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ扇山の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ扇山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ扇山
住所東京都 練馬区 石神井台 4丁目10-8
建築年1993年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ扇山(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.15㎡
(1K)
-736万円3.8万6.2%
1階19.86㎡
(1K)
-1,106万円5.3万5.7%
1階16.00㎡
(1K)
-893万円4.5万6.0%
1階15.00㎡
(1K)
-838万円4.2万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,113万円5.3万5.7%
2階15.00㎡
(1K)
-838万円4.2万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ扇山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ扇山の価格相場、家賃相場は石神井台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ扇山の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ扇山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m アリアカラ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目10-40
上石神井駅
徒歩14分

木造 2013年
144m ときわハイム
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-16
上石神井駅
徒歩10分

木造 1987年
168m サンハイム石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目3-19
上石神井駅
徒歩8分

木造 1987年
196m 大成ハウス
東京都 練馬区 石神井台 4丁目12-15
上石神井駅
徒歩13分
2階建
6部屋
木造 1972年
200m メゾン・ド・リー
東京都 練馬区 石神井台 4丁目12-28
上石神井駅
徒歩12分

木造 2005年
240m ハイツ高橋
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-17
上石神井駅
徒歩10分

木造 1988年
242m クレージュハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目8-7
上石神井駅
徒歩10分

木造 1988年
252m トモエハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目8-6
上石神井駅
徒歩8分

木造 1989年
273m ハイムエムティ
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-27
上石神井駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
279m 寿
東京都 練馬区 石神井台 4丁目8-24
武蔵関駅
徒歩14分

木造 2015年
282m プラザ上石神井
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-28
上石神井駅
徒歩12分

木造 1983年
289m グレース石神井台
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-20
上石神井駅
徒歩15分

木造 2009年
291m 小名木ハイツ2
東京都 練馬区 石神井台 5丁目8-5
上石神井駅
徒歩15分

木造 2009年
295m メゾン上石神井
東京都 練馬区 石神井台 2丁目6-31
上石神井駅
徒歩10分

木造 1986年
297m 小名木ハイツ
東京都 練馬区 石神井台 5丁目8-5
上石神井駅
徒歩15分

木造 2009年
303m チェリーハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-20
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1986年
303m オークヒルズ
東京都 練馬区 石神井台 5丁目8-16
上石神井駅
徒歩14分

木造 1993年
303m あたご荘C
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-24
上石神井駅
徒歩10分

木造 1975年
309m メルハウス
東京都 練馬区 石神井台 5丁目8-11
上石神井駅
徒歩15分

木造 1990年
312m あたご荘B
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-25
上石神井駅
徒歩9分

木造 1975年
312m あたご荘A
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-24
上石神井駅
徒歩9分

木造 1975年
312m グリーンハイム
東京都 練馬区 石神井台 2丁目5-23
上石神井駅
徒歩13分

木造 1991年
320m ファミールコート
東京都 練馬区 上石神井 4丁目8-2
上石神井駅
徒歩8分

木造 2000年
321m 第2チェリーハイツ
東京都 練馬区 石神井台 4丁目19-5
上石神井駅
徒歩14分

木造 1987年
326m ビースクエア
東京都 練馬区 石神井台 2丁目4-12
上石神井駅
徒歩11分

木造 1990年
333m オレンジボックス
東京都 練馬区 石神井台 2丁目4-12
上石神井駅
徒歩12分

木造 1990年
343m 山縣荘
東京都 練馬区 石神井台 2丁目4-4
上石神井駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
344m 善積荘
東京都 練馬区 石神井台 2丁目4-9
上石神井駅
徒歩12分

木造 1977年
357m 第二田中荘
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-18
上石神井駅
徒歩8分

木造 1976年
361m ベルメゾン
東京都 練馬区 上石神井 3丁目32-11
上石神井駅
徒歩9分

木造 1976年
364m 藤川荘
東京都 練馬区 石神井台 5丁目9-7
上石神井駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1973年
369m サンライズコート
東京都 練馬区 石神井台 2丁目7-20
上石神井駅
徒歩13分

木造 1992年
374m Greenfarm831
東京都 練馬区 石神井台 5丁目11-3
武蔵関駅
徒歩16分

木造 2007年
375m PAO上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目33-23
上石神井駅
徒歩8分

木造 2013年
377m ライフピアストーン
東京都 練馬区 石神井台 5丁目2-4
上石神井駅
徒歩15分

木造 1992年
380m ラトナ.ヴァーサ3
東京都 練馬区 上石神井 3丁目32-5
上石神井駅
徒歩6分

木造 1996年
380m みずき荘
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-1
上石神井駅
徒歩12分

木造 1983年
383m クレールメゾン
東京都 練馬区 石神井台 5丁目11-37
上石神井駅
徒歩18分

木造 2009年
386m アルジェント三和
東京都 練馬区 石神井台 4丁目7-29
武蔵関駅
徒歩12分

木造 1997年
388m ロージエ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-15
上石神井駅
徒歩7分

木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井台 $kind_labe人口推移 石神井台における人口推移・動向を調べることができます

石神井台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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