ヴィラ学園(東京都 東久留米市 学園町 1丁目7-19)の価格相場は 39.5万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.4㎡) の 2,221 万円、最も低い部屋は 103号室 (42.2㎡) の 1,613 万円です。

ヴィラ学園 価格相場・家賃相場
39.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,153 円/㎡
(平均値)
12.0
14.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ学園の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ学園
住所東京都 東久留米市 学園町 1丁目7-19
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、温水洗浄便座、BS/CS対応、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、浴室乾燥機、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 14分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 清瀬駅  徒歩 30分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ学園(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
-1,613万円9.7万7.2%
10242.19㎡
(1LDK)
-1,613万円9.7万7.2%
10342.19㎡
(1LDK)
-1,613万円9.7万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.38㎡
(2LDK)
-2,221万円10.9万5.9%
20254.38㎡
(2LDK)
-2,221万円10.9万5.9%
20354.38㎡
(2LDK)
-2,221万円10.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ学園の価格相場、家賃相場は学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ学園の周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 篠宮ハイツ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目7-17
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
105m エテルノトミー
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-3
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
113m エテルノ トミー II
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2015年
114m エテルノトミー2
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-4
ひばりケ丘駅
徒歩13分

木造 2014年
122m エテルノ ユキー
東京都 東久留米市 学園町 2丁目5-12
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
152m チェリーハウス
東京都 東久留米市 学園町 1丁目6-8
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
174m 第二メゾン学園
東京都 東久留米市 学園町 2丁目8-12
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
197m メゾン人見
東京都 東久留米市 学園町 2丁目8-16
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
197m スカイ・ハイム
東京都 東久留米市 南沢 1丁目25-18
東久留米駅
徒歩13分

木造 1986年
218m カーサフェリーチェ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目15-5
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
218m シティハウスくるめ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目25-16
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
246m アザレアガーデンC
東京都 東久留米市 南沢 1丁目12-22
東久留米駅
徒歩12分

木造 2015年
268m エメラルドハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目12-16
ひばりケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1985年
271m ジトーハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目12-17
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
271m アークコートB棟
東京都 東久留米市 学園町 1丁目10-38
ひばりケ丘駅
徒歩10分

木造 1994年
279m アークコートA棟
東京都 東久留米市 学園町 1丁目10-38
ひばりケ丘駅
徒歩11分

木造 1994年
316m カーサ南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目23-7
東久留米駅
徒歩13分

木造 1993年
323m オークス学園町
東京都 東久留米市 学園町 2丁目16-3
ひばりケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
327m アルベロ・パラッツォ
東京都 東久留米市 学園町 2丁目13-11
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
327m イマジンI
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
327m イマジン II
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分
2階建
木造 2012年
327m イマジン.1
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-8
ひばりケ丘駅
徒歩14分

木造 2011年
332m ベルソレイユ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目24-26
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
342m イマジン.2
東京都 東久留米市 学園町 2丁目11-9
ひばりケ丘駅
徒歩15分

木造 2011年
346m 和晃荘
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-20
ひばりケ丘駅
徒歩20分

木造 1978年
360m グリーンハイム南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-9
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
388m アンナプルナ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-31
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
390m 茂原ハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-30
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
398m ローズハウス
東京都 東久留米市 学園町 2丁目18-5
田無駅
徒歩3分
3階建
木造 1991年
414m グレースひばり
東京都 東久留米市 学園町 2丁目18-22
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
420m 竹林荘
東京都 東久留米市 南沢 1丁目7-28
東久留米駅
徒歩10分
2階建
木造 1978年
425m カーサ プラシード
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-18
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
426m ハイム・クボタ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目14-44
東久留米駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
436m サウス・ヒル
東京都 東久留米市 南沢 2丁目20-50
東久留米駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
438m スカイヒルズI
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
438m ブレアコートひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
442m グリーンウッド南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-21
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
443m 西川ハイツ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目7-30
東久留米駅
徒歩7分

木造 1982年
447m KEYAKIコーポ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-17
田無駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
447m けやきコーポ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-17
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

学園町 $kind_labe人口推移 学園町における人口推移・動向を調べることができます

学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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