Name: ヴィスタージュ横濱東寺尾
SKU: ヴィスタージュ横濱東寺尾
Price: 532000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴィスタージュ横濱東寺尾(神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 1-11)の価格相場は 53.2万円/㎡ (坪単価 176万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (74.1㎡) の 3,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)、最も低い部屋は 104号室 (49.3㎡) の 2,713 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)です。

ヴィスタージュ横濱東寺尾価格相場・家賃相場

53.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,383 円/㎡

(平均値)

9.9 年

30.5 円/㎡

鶴見駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィスタージュ横濱東寺尾の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴見区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィスタージュ横濱東寺尾の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィスタージュ横濱東寺尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィスタージュ横濱東寺尾
住所	神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 1-11
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	東台小学校
中学校区	寺尾中学校
管理会社	ナイスコミュニティー(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線鶴見駅バス6分,バス停より徒歩 8分 JR JR鶴見線鶴見駅バス6分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィスタージュ横濱東寺尾(8フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.38㎡ (3LDK)	2,990万円	3,579万円	9.1万	3.1%
102	67.38㎡ (3LDK)	2,990万円	3,579万円	9.1万	3.1%
103	67.43㎡ (4LDK)	2,990万円	3,582万円	9.1万	3.1%
104	49.27㎡ (2LDK)	2,340万円	2,713万円	9.2万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.07㎡ (4LDK)	3,490万円	3,882万円	8.6万	2.7%
202	60.26㎡ (3LDK)	2,490万円	3,247万円	9.4万	3.5%
203	63.66㎡ (3LDK)	2,490万円	3,407万円	9.3万	3.3%
204	67.38㎡ (3LDK)	3,070万円	3,579万円	9.1万	3.1%
205	67.38㎡ (3LDK)	3,122万円	3,579万円	9.1万	3.1%
206	67.43㎡ (4LDK)	3,070万円	3,582万円	9.1万	3.1%
207	64.96㎡ (3LDK)	2,980万円	3,468万円	9.3万	3.2%
208	70.18㎡ (3LDK)	3,420万円	3,707万円	9.0万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	74.07㎡ (4LDK)	3,590万円	3,882万円	8.6万	2.7%
302	63.39㎡ (3LDK)	2,920万円	3,394万円	9.3万	3.3%
303	63.64㎡ (3LDK)	2,790万円	3,406万円	9.3万	3.3%
304	64.98㎡ (3LDK)	3,010万円	3,468万円	9.3万	3.2%
305	63.66㎡ (3LDK)	2,890万円	3,407万円	9.3万	3.3%
306	67.38㎡ (3LDK)	3,170万円	3,579万円	9.1万	3.1%
307	67.38㎡ (3LDK)	3,170万円	3,579万円	9.1万	3.1%
308	67.43㎡ (4LDK)	3,170万円	3,582万円	9.1万	3.1%
309	64.96㎡ (3LDK)	3,080万円	3,468万円	9.3万	3.2%
310	70.18㎡ (3LDK)	3,550万円	3,707万円	9.0万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.07㎡ (4LDK)	3,735万円	3,882万円	8.6万	2.7%
402	63.39㎡ (3LDK)	3,041万円	3,394万円	9.3万	3.3%
403	63.64㎡ (3LDK)	2,799万円	3,406万円	9.3万	3.3%
404	64.98㎡ (3LDK)	3,020万円	3,468万円	9.3万	3.2%
405	63.66㎡ (3LDK)	3,021万円	3,407万円	9.3万	3.3%
406	67.38㎡ (3LDK)	3,307万円	3,579万円	9.1万	3.1%
407	67.38㎡ (3LDK)	3,250万円	3,579万円	9.1万	3.1%
408	67.43㎡ (4LDK)	3,307万円	3,582万円	9.1万	3.1%
409	64.96㎡ (3LDK)	3,160万円	3,468万円	9.3万	3.2%
410	70.18㎡ (3LDK)	3,699万円	3,707万円	9.0万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.07㎡ (4LDK)	3,838万円	3,882万円	8.6万	2.7%
502	63.39㎡ (3LDK)	3,144万円	3,394万円	9.3万	3.3%
503	63.64㎡ (3LDK)	2,970万円	3,406万円	9.3万	3.3%
504	64.98㎡ (3LDK)	3,185万円	3,468万円	9.3万	3.2%
505	63.66㎡ (3LDK)	3,080万円	3,407万円	9.3万	3.3%
506	67.38㎡ (3LDK)	3,350万円	3,579万円	9.1万	3.1%
507	67.38㎡ (3LDK)	3,410万円	3,579万円	9.1万	3.1%
508	67.43㎡ (4LDK)	3,350万円	3,582万円	9.1万	3.1%
509	64.96㎡ (3LDK)	3,318万円	3,468万円	9.3万	3.2%
510	70.18㎡ (3LDK)	3,730万円	3,707万円	9.0万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.07㎡ (4LDK)	4,065万円	3,882万円	8.6万	2.7%
602	63.39㎡ (3LDK)	3,247万円	3,394万円	9.3万	3.3%
603	63.64㎡ (3LDK)	3,072万円	3,406万円	9.3万	3.3%
604	64.98㎡ (3LDK)	3,247万円	3,468万円	9.3万	3.2%
605	63.66㎡ (3LDK)	3,185万円	3,407万円	9.3万	3.3%
606	67.38㎡ (3LDK)	3,471万円	3,579万円	9.1万	3.1%
607	67.38㎡ (3LDK)	3,471万円	3,579万円	9.1万	3.1%
608	67.43㎡ (4LDK)	3,471万円	3,582万円	9.1万	3.1%
609	64.96㎡ (3LDK)	3,310万円	3,468万円	9.3万	3.2%
610	70.18㎡ (3LDK)	3,851万円	3,707万円	9.0万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.44㎡ (3LDK)	3,863万円	3,490万円	9.2万	3.2%
702	64.98㎡ (3LDK)	3,329万円	3,468万円	9.3万	3.2%
703	63.66㎡ (3LDK)	3,210万円	3,407万円	9.3万	3.3%
704	67.38㎡ (3LDK)	3,554万円	3,579万円	9.1万	3.1%
705	67.38㎡ (3LDK)	3,554万円	3,579万円	9.1万	3.1%
706	67.43㎡ (4LDK)	3,554万円	3,582万円	9.1万	3.1%
707	64.96㎡ (3LDK)	3,452万円	3,468万円	9.3万	3.2%
708	70.18㎡ (3LDK)	3,964万円	3,707万円	9.0万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.44㎡ (3LDK)	3,709万円	3,490万円	9.2万	3.2%
802	64.98㎡ (3LDK)	3,452万円	3,468万円	9.3万	3.2%
803	63.66㎡ (3LDK)	3,412万円	3,407万円	9.3万	3.3%
804	67.38㎡ (3LDK)	3,687万円	3,579万円	9.1万	3.1%
805	67.38㎡ (3LDK)	3,687万円	3,579万円	9.1万	3.1%
806	67.43㎡ (4LDK)	3,687万円	3,582万円	9.1万	3.1%
807	64.96㎡ (3LDK)	3,599万円	3,468万円	9.3万	3.2%
808	70.18㎡ (3LDK)	4,375万円	3,707万円	9.0万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィスタージュ横濱東寺尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィスタージュ横濱東寺尾の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィスタージュ横濱東寺尾の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィスタージュ横濱東寺尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
95m	ダイアパレス東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 7-4	花月園前駅徒歩19分		RC造	1980年
130m	River City弐番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目17-11	花月園前駅徒歩19分	3階建	RC造	1989年
130m	リバーシティ弐番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目17-11	川崎駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
138m	ニックハイム東寺尾第5 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台 8-1	鶴見駅徒歩57分		RC造	1981年
146m	River City壱番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目21-3	花月園前駅徒歩19分	3階建	RC造	1989年
146m	リバーシティ壱番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目21-3	川崎駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
173m	東寺尾6丁目共同神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目16-10	花月園前駅徒歩19分	3階建	RC造	2013年
185m	リバーシティ七番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目8-12	生麦駅徒歩19分	5階建	RC造	2005年
192m	ロイヤルステージ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目7-16	生麦駅徒歩18分		RC造	1996年
207m	東寺尾ヒルズ90 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目26-14	鶴見駅徒歩22分		RC造	1991年
213m	トーア・シティー参番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目22-11	京急鶴見駅徒歩2分	4階建	RC造	1998年
213m	東寺尾ビレッジハイム神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目10-13	花月園前駅徒歩20分	5階建	RC造	1984年
239m	エンゼルハイム寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目20-28	鶴見駅徒歩27分		RC造	1981年
244m	東寺尾中台ハイツ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 7-23	鶴見駅徒歩20分		RC造	1981年
248m	ロアール東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目27-3	鶴見駅徒歩35分		RC造	1974年
255m	リステージ響の森横濱鶴見神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 31-21	鶴見駅徒歩16分	7階建 105部屋	RC造	2006年
282m	アリュール横濱東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 28-1	鶴見駅徒歩28分	6階建 99部屋	RC造	2015年
292m	ルネ東寺尾中台神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 11-36	鶴見駅徒歩16分		RC造	1990年
294m	東鶴ハイツ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目26-43	鶴見駅徒歩33分	3階建	RC造	1983年
295m	パレステージ横濱鶴見フォレスト神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 33-1	鶴見駅徒歩19分	5階建 39部屋	RC造	2009年
300m	松沢ハイツ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目34-45	京急鶴見駅徒歩5分	4階建	RC造	1981年
300m	日神パレステージ横浜鶴見フォレスト神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 33-1	花月園前駅徒歩17分		RC造	2008年
307m	NSガーデン神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目11-17	花月園前駅徒歩19分		RC造	1993年
312m	エクレール東寺尾第二神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目26-39	鶴見駅徒歩24分		RC造	1988年
316m	ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目6-35	鶴見駅徒歩34分	6階建 42部屋	RC造	2010年
331m	ナイスアーバンスクエア横浜東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目35-8	花月園前駅徒歩21分	6階建	RC造	2010年
331m	東寺尾サンビューハイツ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目34-9	鶴見駅徒歩22分		RC造	1978年
331m	鶴見馬場町ファミリーマンション神奈川県横浜市鶴見区馬場 4丁目12-30	鶴見駅徒歩25分		RC造	1984年
333m	リバーシティ参番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目13-5	川崎駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
343m	ガーデンホーム東寺尾ヒルズ神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 22-24	鶴見駅徒歩14分	8階建 39部屋	RC造	2003年
345m	サウスピア鶴見神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目4-5	生麦駅徒歩17分	6階建	RC造	1992年
347m	サンフォレスタ一番館神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目11	生麦駅徒歩21分		RC造	2013年
356m	キャッスルマンション東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目34-11	京急鶴見駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
370m	東寺尾ダイヤモンドマンションA棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目17-28	生麦駅徒歩17分		RC造	1986年
373m	グランドール東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 6丁目34-35	川崎駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
376m	東寺尾ダイヤモンドマンションB棟神奈川県横浜市鶴見区東寺尾 5丁目17-23	生麦駅徒歩18分		RC造	1986年
380m	ヒルズ東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 22-23	鶴見駅徒歩13分		RC造	1994年
385m	ジェイシティ鶴見東寺尾神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 34-15	鶴見駅徒歩13分	5階建 69部屋	RC造	2003年
385m	東和マンション神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台 34-4	花月園前駅徒歩15分	4階建	RC造	1957年
388m	東芝馬場町コーポ神奈川県横浜市鶴見区馬場 4丁目10-27	鶴見駅徒歩38分	5階建 30部屋	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	30.4 万人	-0.82%
2045 年	30.7 万人	-0.38%
2040 年	30.8 万人	+0.12%
2035 年	30.7 万人	+0.73%
2030 年	30.5 万人	+1.18%
2025 年	30.2 万人	+1.40%
2020 年	29.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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