ヴィクトワール(東京都 八王子市 大塚 1492-6)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ヴィクトワール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ヴィクトワール(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 25.84㎡ (1K) | - | 638万円 | 5.9万 | 11.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 25.84㎡ (1K) | - | 638万円 | 5.9万 | 11.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィクトワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ヴィクトワールの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向
ヴィクトワールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21m | No.1ヒルトップハイツ 東京都 八王子市 大塚 1493 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 木造 | 1991年 |
| 24m | M.フィールド 東京都 八王子市 大塚 1734 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 2001年 |
| 32m | 豊荘2 東京都 八王子市 大塚 1492-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 1981年 |
| 56m | ブリックアーバー 東京都 八王子市 大塚 1694-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 1998年 |
| 61m | ヤングリーヴス 東京都 八王子市 大塚 1695-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 木造 | 2003年 |
| 98m | ハッピーパレス大塚1 東京都 八王子市 大塚 1711-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 102m | ハッピーパレス大塚2 東京都 八王子市 大塚 1711-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 123m | 美幸荘1 東京都 八王子市 大塚 1497 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 木造 | 1985年 |
| 124m | マーベラスグリーン 東京都 八王子市 大塚 1521-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 2001年 |
| 125m | ドルチェ 東京都 八王子市 大塚 1713-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 木造 | 1996年 |
| 138m | レオパレスデュオコート 東京都 八王子市 大塚 1688-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 木造 | 2004年 |
| 167m | 富士見ハイツ 東京都 八王子市 大塚 1724-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 1997年 |
| 191m | カーサ・カピターレ 東京都 八王子市 東中野 14-21 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 木造 | 2003年 |
| 192m | メゾンハヤシ 東京都 八王子市 大塚 1447-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 1980年 |
| 206m | 第二さかえ荘 東京都 八王子市 大塚 1444 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 木造 | 1980年 |
| 211m | アリ・アンス林 東京都 八王子市 大塚 1444 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 2008年 |
| 216m | NKガーデン 東京都 八王子市 東中野 18-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 2003年 |
| 221m | レオパレスFine2 東京都 八王子市 大塚 1472-6 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 木造 | 2008年 |
| 247m | エス・フクホー 東京都 八王子市 大塚 1362-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 2008年 |
| 257m | アルス 東京都 八王子市 大塚 670-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩4分 | | 木造 | 1996年 |
| 269m | ハイツ・オーキッド 東京都 八王子市 大塚 622-18 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 1991年 |
| 274m | ファミール015 東京都 八王子市 東中野 19-6 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 1995年 |
| 285m | ハウスミント 東京都 八王子市 東中野 19-9 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 2004年 |
| 286m | ベルコート 東京都 八王子市 東中野 8-13 | 大塚・帝京大学駅 徒歩1分 | | 木造 | 1998年 |
| 293m | モンシャトータキ 東京都 八王子市 松が谷 1358-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 木造 | 1992年 |
| 295m | キングコーポ 東京都 八王子市 大塚 131-2 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 木造 | 2005年 |
| 297m | ダコダハウス 東京都 八王子市 大塚 130-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩2分 | | 木造 | 2006年 |
| 324m | リズマロン 東京都 八王子市 東中野 9-5 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 2001年 |
| 328m | シーズ26オオタニ 東京都 八王子市 東中野 8-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 1998年 |
| 331m | メゾンドラック 東京都 八王子市 東中野 11-2 | 大塚・帝京大学駅 徒歩1分 | | 木造 | 1997年 |
| 333m | エスポワール 東京都 八王子市 大塚 1357-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 木造 | 1991年 |
| 342m | レオパレススリーエイト 東京都 八王子市 東中野 55-4 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 木造 | 1994年 |
| 369m | 多摩ヒルズ2 東京都 八王子市 東中野 10-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 2001年 |
| 380m | サクシードゥ 東京都 八王子市 大塚 627-15 | 大塚・帝京大学駅 徒歩3分 | | 木造 | 2003年 |
| 419m | サニーホームズ 東京都 八王子市 東中野 107 | 大塚・帝京大学駅 徒歩6分 | | 木造 | 2002年 |
| 420m | キャメロット 東京都 八王子市 東中野 106-3 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 2002年 |
| 434m | ハイム中野 東京都 八王子市 大塚 98-16 | 大塚・帝京大学駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 451m | コナガーデン 東京都 八王子市 大塚 155-2 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 木造 | 2010年 |
| 452m | サニープレイス 東京都 八王子市 東中野 49-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩7分 | | 木造 | 1993年 |
| 461m | ローズコテージ 東京都 八王子市 大塚 115-1 | 大塚・帝京大学駅 徒歩8分 | | 木造 | 2000年 |
大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。
大塚 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 53.3 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 54.3 万人 | -1.85% |
| 2040 年 | 55.3 万人 | -1.82% |
| 2035 年 | 56.4 万人 | -1.43% |
| 2030 年 | 57.2 万人 | -0.98% |
| 2025 年 | 57.7 万人 | -0.33% |
| 2020 年 | 57.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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