ヴィオーラ烏山(東京都 世田谷区 南烏山 5丁目20-16)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (45.0㎡) の 3,477 万円、最も低い部屋は 3階 (32.0㎡) の 2,406 万円です。

ヴィオーラ烏山 価格相場・家賃相場
75.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,749 円/㎡
(平均値)
28.9
3.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィオーラ烏山の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィオーラ烏山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィオーラ烏山
住所東京都 世田谷区 南烏山 5丁目20-16
建築年1996年
構造SRC造
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィオーラ烏山(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.00㎡
(1DK)
-2,406万円9.0万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.13㎡
(1DK)
-2,416万円9.0万4.5%
4階45.00㎡
(2DK)
-3,477万円11.6万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階32.13㎡
(1DK)
-2,416万円9.0万4.5%
5階37.24㎡
(2DK)
-2,831万円10.1万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階32.13㎡
(1DK)
-2,416万円9.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィオーラ烏山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィオーラ烏山の価格相場、家賃相場は南烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィオーラ烏山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 南烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィオーラ烏山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 愛知ビル武藤ビルヂング
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目19-13
千歳烏山駅
徒歩8分

SRC造 1975年
241m 塩原ビル
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-5
千歳烏山駅
徒歩5分

SRC造 1986年
319m FAMILLECLEA
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目12-7
千歳烏山駅
徒歩2分

SRC造 1991年
363m 烏山南住宅団地2号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目8-2
芦花公園駅
徒歩5分
7階建
290部屋
SRC造 1971年
370m 烏山ビル
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目9-13
千歳烏山駅
徒歩4分

SRC造 1976年
382m セードルタワー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目12-12
千歳烏山駅
徒歩3分
9階建
SRC造 2003年
408m ヴェル・コート粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目15-3
千歳烏山駅
徒歩8分
5階建
SRC造 1992年
418m ライオンズステーションプラザ千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目4-14
千歳烏山駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
419m 烏山南住宅団地1号棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目8-1
芦花公園駅
徒歩5分
11階建
290部屋
SRC造 1971年
433m 芦花公園プレスティージュB棟
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目31-31
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1987年
470m ペルラ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目29-2
千歳烏山駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1993年
608m ヴェーゼント芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目10-1
芦花公園駅
徒歩6分

SRC造 1998年
659m ライオンズマンション南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目28-23
千歳烏山駅
徒歩9分
9階建
SRC造 1984年
667m PLAZA20
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目36-10
千歳烏山駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1989年
696m グランコート杉崎
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目21-2
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1996年
705m 南烏山パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 6丁目20-18
千歳烏山駅
徒歩7分

SRC造 1985年
718m レインボー烏山
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目13-21
芦花公園駅
徒歩7分

SRC造 1978年
788m メゾン芦花
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-14
芦花公園駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
797m ライオンズマンション芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目22-17
芦花公園駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
824m 千歳烏山ロイヤルマンション
東京都 世田谷区 給田 3丁目34-17
千歳烏山駅
徒歩8分

SRC造 1983年
829m いづみハイツ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目25-11
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1978年
831m 芦花公園パークホームズ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-1
芦花公園駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1995年
879m ネオコーポ芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目16-22
八幡山駅
徒歩8分

SRC造 1977年
887m 田口ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-8
芦花公園駅
徒歩3分

SRC造 1976年
894m クープル南原
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-25
芦花公園駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2009年
957m bellmaisonm
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-29
芦花公園駅
徒歩5分

SRC造 1989年
962m 芦花公園ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目23-7
芦花公園駅
徒歩4分

SRC造 1974年
970m エスポワール
東京都 世田谷区 給田 4丁目9-26
千歳烏山駅
徒歩10分

SRC造 1991年
988m パラスト芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目18-20
八幡山駅
徒歩9分

SRC造 1977年
1009m グレイス給田ハイツ
東京都 世田谷区 給田 3丁目29-13
仙川駅
徒歩11分

SRC造 1993年
1029m デボスハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-10
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1974年
1054m セブンスター集成第一マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-2
芦花公園駅
徒歩5分
8階建
35部屋
SRC造 1973年
1059m 第一芦花公園ヒミコマンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目14-7
八幡山駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1131m トーエイ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目3-14
八幡山駅
徒歩4分

SRC造 1975年
1173m 千歳烏山西ガーデンハウス
東京都 世田谷区 給田 3丁目26-3
仙川駅
徒歩8分

SRC造 1996年
1199m エントピア五月園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-17
八幡山駅
徒歩4分
12階建
69部屋
SRC造 1970年
1225m 朝日プラザ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目37-8
八幡山駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1983年
1253m 松平ハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-20
仙川駅
徒歩14分
2階建
SRC造 1969年
1300m 給田西住宅3号棟
東京都 世田谷区 給田 4丁目28-3
仙川駅
徒歩16分
5階建
SRC造 1973年
1314m 第1島田ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-20
八幡山駅
徒歩2分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南烏山 $kind_labe人口推移 南烏山における人口推移・動向を調べることができます

南烏山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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