ヴィアーレ神山(東京都 中野区 南台 2丁目11-7)の価格相場は 86.2万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィアーレ神山 価格相場・家賃相場
86.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,648 円/㎡
(平均値)
29.0
15.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィアーレ神山の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィアーレ神山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィアーレ神山
住所東京都 中野区 南台 2丁目11-7
建築年1996年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区新山小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 15分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 17分
京王 京王線 笹塚駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィアーレ神山(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.69㎡
(2LDK)
-3,853万円11.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィアーレ神山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィアーレ神山の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィアーレ神山の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィアーレ神山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m クレセール南台
東京都 中野区 南台 2丁目11-12
中野富士見町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
38m ハウス下山
東京都 中野区 南台 4丁目6-4
笹塚駅
徒歩12分

RC造 1989年
46m メゾンエクレーレ笹塚
東京都 中野区 南台 2丁目11-4
笹塚駅
徒歩13分

RC造 1989年
56m ルーブル中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目10-4
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1999年
60m 中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2019年
68m 西ミダイ
東京都 中野区 南台 2丁目13-6
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1989年
71m スカイコート幡ケ谷
東京都 中野区 南台 2丁目10-1
幡ケ谷駅
徒歩17分
9階建
20部屋
RC造 2006年
74m シャスタ南台
東京都 中野区 南台 2丁目12-12
中野富士見町駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
81m タウンコートカワマタ
東京都 中野区 南台 3丁目1-19
笹塚駅
徒歩14分

RC造 1991年
82m テラス・ルグラン
東京都 中野区 南台 4丁目3-4
幡ケ谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 2002年
83m M&Yフォートレス
東京都 中野区 南台 3丁目1-1
中野富士見町駅
徒歩15分

RC造 1980年
85m カワイビル
東京都 中野区 南台 2丁目8-5
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1991年
90m スカイコート中野南台2
東京都 中野区 南台 3丁目1-17
中野富士見町駅
徒歩13分
9階建
RC造 1997年
93m サザンヒル
東京都 中野区 南台 2丁目28-4
中野富士見町駅
徒歩14分

RC造 1987年
94m メゾン東陽
東京都 中野区 南台 2丁目15-6
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1990年
102m 金城共同マンション
東京都 中野区 南台 3丁目1-15
方南町駅
徒歩14分

RC造 1979年
108m シティハウス笹塚レジデンス
東京都 中野区 南台 2丁目
笹塚駅
徒歩12分
15階建
87部屋
RC造 2017年
114m 金城ビル
東京都 中野区 南台 2丁目28-6
幡ケ谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1967年
116m ルジェンテ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
幡ケ谷駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 2017年
128m エコロジースクエア笹塚
東京都 中野区 南台 2丁目9-1
笹塚駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
133m グランドメゾン中野富士見町
東京都 中野区 南台 3丁目
中野富士見町駅
徒歩14分
14階建
51部屋
RC造 2018年
137m バウム南台
東京都 中野区 南台 2丁目28-5
中野富士見町駅
徒歩14分
10階建
22部屋
RC造 2012年
140m プラクティカル幡ケ谷
東京都 中野区 南台 2丁目5-8
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2015年
142m サザン南台
東京都 中野区 南台 2丁目16-2
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2011年
150m 南台NKビル
東京都 中野区 南台 2丁目5-8
幡ケ谷駅
徒歩12分

RC造 2015年
152m オープンレジデンス幡ケ谷テラス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
幡ケ谷駅
徒歩15分
3階建
21部屋
RC造 2014年
153m ウインドワードM2
東京都 中野区 南台 2丁目28-11
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2010年
154m 東京都渋谷区幡ケ谷3丁目80-19
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-19
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 2003年
155m アーバンライフ
東京都 中野区 南台 4丁目2-6
笹塚駅
徒歩14分

RC造 1985年
158m 多田コーポ
東京都 中野区 南台 3丁目1-11
中野富士見町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1965年
159m LYNX南台3
東京都 中野区 南台 2丁目27-7
中野富士見町駅
徒歩10分
8階建
RC造 2007年
160m パレス・ニシュウ
東京都 中野区 南台 3丁目12-14
方南町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
161m コーポ三井
東京都 中野区 南台 2丁目25-2
幡ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1986年
166m シェモア壱番館
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-13
笹塚駅
徒歩12分

RC造 2006年
167m 茂木ビル
東京都 中野区 南台 2丁目16-1
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1994年
170m CasaAzulado
東京都 中野区 南台 2丁目26-6
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1993年
170m 扶桑ハイツ中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目12-10
中野富士見町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
171m レオネクストmituyoshi
東京都 中野区 南台 2丁目29-18
中野富士見町駅
徒歩14分

RC造 2015年
179m イニシアクラウド渋谷笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
幡ケ谷駅
徒歩10分
5階建
42部屋
RC造 2018年
183m TKビル
東京都 中野区 南台 2丁目31-2
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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