ヴァーグ参番館(千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目50-20)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (35.2㎡) の 1,763 万円、最も低い部屋は 105号室 (30.1㎡) の 1,526 万円です。

ヴァーグ参番館 価格相場・家賃相場
50.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,926 円/㎡
(平均値)
19.0
6.0 円/㎡
馬橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァーグ参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴァーグ参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァーグ参番館
住所千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目50-20
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区馬橋小学校
中学校区新松戸南中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 6分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 6分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 27分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 42分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴァーグ参番館(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.10㎡
(1K)
-1,526万円5.9万4.7%
10230.10㎡
(1R)
-1,526万円5.9万4.7%
10330.10㎡
(1R)
-1,526万円5.9万4.7%
10530.10㎡
(1K)
-1,526万円5.9万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.19㎡
(1DK)
-1,763万円6.6万4.5%
20235.19㎡
(1DK)
-1,763万円6.6万4.5%
20335.19㎡
(1DK)
-1,763万円6.6万4.5%
20535.19㎡
(1DK)
-1,763万円6.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァーグ参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァーグ参番館の価格相場、家賃相場は西馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァーグ参番館の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァーグ参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m アルテミス
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目11-1
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1999年
82m フォースブリッジ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目9-17
馬橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
93m カーサ西馬橋C
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目9-20
馬橋駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
93m カーサ西馬橋F
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目9-20
馬橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2004年
94m ドルチェ・コチ弐番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-1
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
108m カーサ西馬橋A
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目39-9
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
108m カーサ西馬橋B
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目39-9
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
109m メゾンドクレイン
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目8-3
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
111m ドルチェ・コチ伍番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
118m サンモール
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目39-1
馬橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
124m ドルチェコチ参番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
124m ドルチェ・コチ四番館
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目43-2
馬橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
156m THコーポ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目35-25
馬橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
176m ソフィア3
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目34-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
192m プリマカーサ
千葉県 松戸市 馬橋 1455-3
馬橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
202m ソフィア1
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目34-2
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
205m ソフィア
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-1
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
210m ミリオン馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1742-1
馬橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
217m フローリィ佐伯A
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
217m セントラルシティ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目30-6
馬橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
218m セントラルシィティー
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目30-6
馬橋駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
218m フローリィA
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
218m フローリィB
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
225m フローリィ佐伯B
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-15
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
227m イーグルステージ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-9
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
228m サンコート馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1450-1
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
233m フローリィD
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
234m フローリィ佐伯C
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
235m カーサ西馬橋D
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目4-1
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
236m カーサ西馬橋E
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目4-1
馬橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
241m フローリィ佐伯D
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目28-14
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
259m 大新ヒルズ馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1390-2
馬橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
263m 第2サンハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目18-2
馬橋駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
263m 第二サンハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目18-2
馬橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
268m シティーハイツ5
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目4-7
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
270m シティハイツV
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目4-7
馬橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
292m サニープレイス馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 1780-2
馬橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
293m サンライズ馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 2560-1
馬橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
303m サンプレジオ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目214-1
馬橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
311m サンハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目136
新松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

西馬橋 $kind_labe人口推移 西馬橋における人口推移・動向を調べることができます

西馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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