ヴァルトパーク(東京都 品川区 南大井 6丁目20-16)の価格相場は 97.5万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.6㎡) の 2,658 万円、最も低い部屋は 9階 (24.7㎡) の 2,415 万円です。

ヴァルトパーク 価格相場・家賃相場
97.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,247 円/㎡
(平均値)
19.9
4.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァルトパークの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴァルトパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァルトパーク
住所東京都 品川区 南大井 6丁目20-16
建築年2005年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴァルトパーク(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.72㎡
(1K)
-2,415万円8.1万4.0%
1階24.72㎡
(1R)
-2,415万円8.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.72㎡
(1R)
-2,415万円8.1万4.0%
2階27.57㎡
(1R)
-2,658万円8.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.72㎡
(1R)
-2,415万円8.1万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.72㎡
(1R)
-2,415万円8.1万4.0%
4階27.57㎡
(1R)
-2,658万円8.7万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.72㎡
(1R)
-2,415万円8.1万4.0%
5階24.72㎡
(1K)
-2,415万円8.1万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階24.72㎡
(1K)
-2,415万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァルトパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァルトパークの価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァルトパークの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァルトパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 石山ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目20-17
大森駅
徒歩3分

RC造 1979年
24m 畑中ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目21-20
大森駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
35m シェトワ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目21-3
大森駅
徒歩4分

RC造 1978年
47m 畑中コーポラル
東京都 品川区 南大井 6丁目21-16
大森駅
徒歩4分

RC造 1984年
51m カテリーナ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目19-16
大森駅
徒歩3分
9階建
RC造 1997年
52m 近鉄エルコート大森
東京都 品川区 南大井 6丁目21-15
大森駅
徒歩3分

RC造 2002年
96m グリュック南大井
東京都 品川区 南大井 6丁目20-9
大森駅
徒歩4分
8階建
RC造 1993年
107m キッカワビル
東京都 品川区 南大井 6丁目19-8
大森駅
徒歩5分

RC造 1986年
114m 笠原ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目11-12
大森駅
徒歩5分

RC造 1987年
115m 永井ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目11-15
大森駅
徒歩5分

RC造 1979年
116m カーザヴェルデ
東京都 品川区 南大井 6丁目11-1
大森駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
123m シャンボール第3大森
東京都 品川区 南大井 6丁目11-11
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1982年
134m MYハイツ
東京都 品川区 南大井 6丁目11-9
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
134m INOAC大森
東京都 品川区 南大井 6丁目12-12
大森駅
徒歩4分

RC造 2006年
135m いちご大森ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目25-3
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2005年
138m 海老沼ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-16
大森駅
徒歩5分
7階建
RC造 1970年
138m 外崎ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-15
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1979年
138m 第一浜野ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目12-5
大森駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
139m アサノビル
東京都 品川区 南大井 3丁目17-10
大森駅
徒歩5分

RC造 1979年
139m クレイシア大森
東京都 品川区 南大井 3丁目17
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2016年
141m アイル グランデ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森駅
徒歩5分
11階建
46部屋
RC造 2019年
141m Coastオオモリ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-14
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2009年
142m トガネマンション
東京都 品川区 南大井 6丁目10-12
大森駅
徒歩5分
5階建
RC造 1970年
147m 浅野ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目12-3
大森駅
徒歩6分

RC造 1985年
147m 南大井NKビル
東京都 品川区 南大井 6丁目12-5
大森駅
徒歩5分

RC造 1989年
148m アサヒバルブ製造ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目12-3
大森駅
徒歩5分

RC造 1983年
149m 大海ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目23-13
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1982年
150m ドゥーエ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16-8
大森駅
徒歩4分

RC造 2007年
151m アサノ荘
東京都 品川区 南大井 6丁目12-4
大森駅
徒歩6分
3階建
RC造 1972年
151m 都民住宅桜ハイム大森
東京都 品川区 南大井 3丁目17-2
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2011年
152m ショウズハウス
東京都 品川区 南大井 6丁目12-15
大森駅
徒歩4分

RC造 1979年
152m ヴァレッシア品川南シティ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-3
大森駅
徒歩5分
8階建
21部屋
RC造 2011年
156m ユニオンツール本社ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目17-1
大森駅
徒歩2分

RC造 2012年
157m フォンテーヌ美和
東京都 品川区 南大井 6丁目17-6
大森駅
徒歩2分

RC造 2015年
157m 扇ロイヤルハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目23-12
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2012年
158m アーバネックス大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16-6
大森駅
徒歩3分

RC造 2013年
159m アーサクラスト大森
東京都 品川区 南大井 6丁目10-10
大森駅
徒歩7分

RC造 2011年
161m 美鈴ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目10-9
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 1979年
161m パールマンション大森
東京都 品川区 南大井 3丁目23-10
大森海岸駅
徒歩5分
8階建
RC造 1983年
162m エクセレントシティ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16
立会川駅
徒歩9分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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