ワールドパレス武蔵小山3(東京都 品川区 荏原 4丁目2-5)の価格相場は 84.1万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.1㎡) の 4,409 万円、最も低い部屋は 3階 (25.7㎡) の 2,204 万円です。

ワールドパレス武蔵小山3 価格相場・家賃相場
84.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,856 円/㎡
(平均値)
38.9
4.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワールドパレス武蔵小山3の価格相場情報

物件の詳細情報

ワールドパレス武蔵小山3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワールドパレス武蔵小山3
住所東京都 品川区 荏原 4丁目2-5
建築年1986年
構造RC造
用途地域準住居地域
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワールドパレス武蔵小山3(7フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.15㎡
(1R)
-4,409万円12.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.58㎡
(2K)
-2,271万円8.0万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.73㎡
(2K)
-2,204万円7.8万4.2%
3階26.58㎡
(2K)
-2,271万円8.0万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.58㎡
(2K)
-2,271万円8.0万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階26.58㎡
(2K)
-2,271万円8.0万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階44.85㎡
(3DK)
-3,640万円11.4万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階26.58㎡
(2K)
-2,271万円8.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワールドパレス武蔵小山3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワールドパレス武蔵小山3の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワールドパレス武蔵小山3の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワールドパレス武蔵小山3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 山本ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目2-6
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1970年
39m アルス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目7-14
武蔵小山駅
徒歩6分
12階建
RC造 1988年
41m ビラ・ニューセンチュリー
東京都 品川区 荏原 4丁目3-20
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2006年
41m グリーンヒル柴田屋
東京都 品川区 荏原 4丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1980年
48m ルジェンテ荏原
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
14階建
50部屋
RC造 2019年
48m ルジェンテ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
59部屋
RC造 2019年
57m 第2アネックス
東京都 品川区 荏原 4丁目3-17
武蔵小山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
62m 三洋ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-16
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1982年
72m 菊間ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目3-15
武蔵小山駅
徒歩10分

RC造 1984年
76m すずきビル
東京都 品川区 荏原 3丁目6-1
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 2010年
76m レガロ
東京都 品川区 荏原 4丁目3-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
77m ジェイパーク武蔵小山弐番館
東京都 品川区 荏原 4丁目9-4
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1997年
78m フェニックス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目1-7
武蔵小山駅
徒歩6分
9階建
37部屋
RC造 2013年
97m チェリス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-14
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1985年
99m ユニーブル武蔵小山プレジオン
東京都 品川区 荏原 3丁目6-11
武蔵小山駅
徒歩8分
10階建
33部屋
RC造 2011年
100m レジデンシャルスター武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目5-20
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2010年
102m スカイライフ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 4丁目1-6
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
110m ハイツヒロキ
東京都 品川区 荏原 3丁目4-18
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
RC造 2008年
111m 三谷ハウス
東京都 品川区 荏原 4丁目1-14
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
112m マイキャッスル荏原第2
東京都 品川区 荏原 4丁目9-9
武蔵小山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1982年
112m ケーユービレヂ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-5
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1976年
116m ベルファースト
東京都 品川区 荏原 3丁目5-22
武蔵小山駅
徒歩5分

RC造 2001年
119m パークハビオ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-13
武蔵小山駅
徒歩6分
14階建
RC造 2012年
120m 家富ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目6-8
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1974年
122m 星野屋ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目5-15
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 1988年
126m インプレスト コア 武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目
武蔵小山駅
徒歩7分
14階建
74部屋
RC造 2018年
126m アーバンコート武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目4-19
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 2015年
132m フジヤマハイツ
東京都 品川区 荏原 4丁目8-14
武蔵小山駅
徒歩8分

RC造 1990年
134m サンフラワーハイム
東京都 品川区 荏原 4丁目1-15
武蔵小山駅
徒歩6分

RC造 1994年
138m グランメゾンエバラ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-3
武蔵小山駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
142m 矢部マンション
東京都 品川区 荏原 4丁目8-11
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1970年
145m 水清ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
146m プレジールトキワ
東京都 品川区 荏原 4丁目4-1
武蔵小山駅
徒歩8分
7階建
RC造 1994年
146m VOGUE
東京都 品川区 荏原 4丁目7-19
武蔵小山駅
徒歩7分

RC造 2007年
147m リベラルハウス
東京都 品川区 荏原 3丁目5-6
武蔵小山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
152m 日銘ビル
東京都 品川区 荏原 4丁目12-4
武蔵小山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
163m SUNエルクビル
東京都 品川区 荏原 3丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩4分

RC造 1986年
164m Brillia武蔵小山id
東京都 品川区 荏原 4丁目1-1
武蔵小山駅
徒歩5分
11階建
38部屋
RC造 2007年
170m サンクタス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 3丁目8-19
武蔵小山駅
徒歩4分
14階建
73部屋
RC造 2004年
170m フェニックス荏原
東京都 品川区 荏原 4丁目10-16
武蔵小山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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