Name: ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト
SKU: ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト
Price: 531000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト(千葉県船橋市浜町 2丁目3-33)の価格相場は 53.1万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (91.8㎡) の 5,186 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.9%)、最も低い部屋は 2210号室 (70.5㎡) の 3,663 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)です。

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト価格相場・家賃相場

53.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,062 円/㎡

(平均値)

16.9 年

5.0 円/㎡

南船橋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト
住所	千葉県船橋市浜町 2丁目3-33
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	1211部屋
階数	22階
用途地域	商業地域
小学校区	若松小学校
中学校区	若松中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐輪場あり、防犯カメラ、ビューラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュ、エレベーター、免震、ジム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、床暖房、ディスポーザー
アクセス	JR JR京葉線南船橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト(21フロア、230戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.79㎡ (4LDK)	3,348万円	5,186万円	17.9万	4.2%
202	75.26㎡ (3LDK)	2,358万円	3,986万円	15.5万	4.7%
203	75.12㎡ (3LDK)	2,378万円	3,976万円	15.5万	4.7%
204	75.01㎡ (3LDK)	2,368万円	3,968万円	15.5万	4.7%
205	75.92㎡ (3LDK)	2,388万円	4,031万円	15.6万	4.7%
206	75.92㎡ (3LDK)	2,388万円	4,031万円	15.6万	4.7%
207	71.50㎡ (3LDK)	2,268万円	3,729万円	14.9万	4.8%
208	71.30㎡ (3LDK)	2,268万円	3,715万円	14.9万	4.8%
209	70.52㎡ (3LDK)	2,198万円	3,663万円	14.8万	4.8%
210	80.36㎡ (3LDK)	2,518万円	4,343万円	16.3万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.79㎡ (4LDK)	3,428万円	5,186万円	17.9万	4.2%
302	75.26㎡ (3LDK)	2,418万円	3,986万円	15.5万	4.7%
303	75.12㎡ (3LDK)	2,438万円	3,976万円	15.5万	4.7%
304	75.01㎡ (3LDK)	2,428万円	3,968万円	15.5万	4.7%
305	75.92㎡ (3LDK)	2,448万円	4,031万円	15.6万	4.7%
306	75.92㎡ (3LDK)	2,448万円	4,031万円	15.6万	4.7%
307	71.50㎡ (3LDK)	2,328万円	3,729万円	14.9万	4.8%
308	71.30㎡ (3LDK)	2,328万円	3,715万円	14.9万	4.8%
309	70.52㎡ (3LDK)	2,288万円	3,663万円	14.8万	4.8%
310	70.52㎡ (3LDK)	2,278万円	3,663万円	14.8万	4.8%
311	80.36㎡ (3LDK)	2,598万円	4,343万円	16.3万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.79㎡ (4LDK)	3,478万円	5,186万円	17.9万	4.2%
402	75.26㎡ (3LDK)	2,468万円	3,986万円	15.5万	4.7%
403	75.12㎡ (3LDK)	2,488万円	3,976万円	15.5万	4.7%
404	75.01㎡ (3LDK)	2,478万円	3,968万円	15.5万	4.7%
405	75.92㎡ (3LDK)	2,498万円	4,031万円	15.6万	4.7%
406	75.92㎡ (3LDK)	2,498万円	4,031万円	15.6万	4.7%
407	71.50㎡ (3LDK)	2,378万円	3,729万円	14.9万	4.8%
408	71.30㎡ (3LDK)	2,378万円	3,715万円	14.9万	4.8%
409	70.52㎡ (3LDK)	2,338万円	3,663万円	14.8万	4.8%
410	70.52㎡ (3LDK)	2,328万円	3,663万円	14.8万	4.8%
411	80.36㎡ (3LDK)	2,668万円	4,343万円	16.3万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.79㎡ (4LDK)	3,548万円	5,186万円	17.9万	4.2%
502	75.26㎡ (3LDK)	2,588万円	3,986万円	15.5万	4.7%
503	75.12㎡ (3LDK)	2,608万円	3,976万円	15.5万	4.7%
504	75.01㎡ (3LDK)	2,598万円	3,968万円	15.5万	4.7%
505	75.92㎡ (3LDK)	2,618万円	4,031万円	15.6万	4.7%
506	75.92㎡ (3LDK)	2,618万円	4,031万円	15.6万	4.7%
507	71.50㎡ (3LDK)	2,468万円	3,729万円	14.9万	4.8%
508	71.30㎡ (3LDK)	2,468万円	3,715万円	14.9万	4.8%
509	70.52㎡ (3LDK)	2,428万円	3,663万円	14.8万	4.8%
510	70.52㎡ (3LDK)	2,418万円	3,663万円	14.8万	4.8%
511	80.36㎡ (3LDK)	2,828万円	4,343万円	16.3万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.79㎡ (4LDK)	3,588万円	5,186万円	17.9万	4.2%
602	75.26㎡ (3LDK)	2,648万円	3,986万円	15.5万	4.7%
603	75.12㎡ (3LDK)	2,668万円	3,976万円	15.5万	4.7%
604	75.01㎡ (3LDK)	2,658万円	3,968万円	15.5万	4.7%
605	75.92㎡ (3LDK)	2,678万円	4,031万円	15.6万	4.7%
606	75.92㎡ (3LDK)	2,678万円	4,031万円	15.6万	4.7%
607	71.50㎡ (3LDK)	2,538万円	3,729万円	14.9万	4.8%
608	71.30㎡ (3LDK)	2,538万円	3,715万円	14.9万	4.8%
609	70.52㎡ (3LDK)	2,498万円	3,663万円	14.8万	4.8%
610	70.52㎡ (3LDK)	2,488万円	3,663万円	14.8万	4.8%
611	80.36㎡ (3LDK)	2,898万円	4,343万円	16.3万	4.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.79㎡ (4LDK)	3,628万円	5,186万円	17.9万	4.2%
702	75.26㎡ (3LDK)	2,688万円	3,986万円	15.5万	4.7%
703	75.12㎡ (3LDK)	2,708万円	3,976万円	15.5万	4.7%
704	75.01㎡ (3LDK)	2,698万円	3,968万円	15.5万	4.7%
705	75.92㎡ (3LDK)	2,718万円	4,031万円	15.6万	4.7%
706	75.92㎡ (3LDK)	2,718万円	4,031万円	15.6万	4.7%
707	71.50㎡ (3LDK)	2,578万円	3,729万円	14.9万	4.8%
708	71.30㎡ (3LDK)	2,578万円	3,715万円	14.9万	4.8%
709	70.52㎡ (3LDK)	2,538万円	3,663万円	14.8万	4.8%
710	70.52㎡ (3LDK)	2,528万円	3,663万円	14.8万	4.8%
711	80.36㎡ (3LDK)	2,948万円	4,343万円	16.3万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.79㎡ (4LDK)	3,668万円	5,186万円	17.9万	4.2%
802	75.26㎡ (3LDK)	2,728万円	3,986万円	15.5万	4.7%
803	75.12㎡ (3LDK)	2,748万円	3,976万円	15.5万	4.7%
804	75.01㎡ (3LDK)	2,738万円	3,968万円	15.5万	4.7%
805	75.92㎡ (3LDK)	2,758万円	4,031万円	15.6万	4.7%
806	75.92㎡ (3LDK)	2,758万円	4,031万円	15.6万	4.7%
807	71.50㎡ (3LDK)	2,608万円	3,729万円	14.9万	4.8%
808	71.30㎡ (3LDK)	2,608万円	3,715万円	14.9万	4.8%
809	70.52㎡ (3LDK)	2,568万円	3,663万円	14.8万	4.8%
810	70.52㎡ (3LDK)	2,558万円	3,663万円	14.8万	4.8%
811	80.36㎡ (3LDK)	2,998万円	4,343万円	16.3万	4.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.79㎡ (4LDK)	3,708万円	5,186万円	17.9万	4.2%
902	75.26㎡ (3LDK)	2,768万円	3,986万円	15.5万	4.7%
903	75.12㎡ (3LDK)	2,788万円	3,976万円	15.5万	4.7%
904	75.01㎡ (3LDK)	2,778万円	3,968万円	15.5万	4.7%
905	75.92㎡ (3LDK)	2,798万円	4,031万円	15.6万	4.7%
906	75.92㎡ (3LDK)	2,798万円	4,031万円	15.6万	4.7%
907	71.50㎡ (3LDK)	2,638万円	3,729万円	14.9万	4.8%
908	71.30㎡ (3LDK)	2,638万円	3,715万円	14.9万	4.8%
909	70.52㎡ (3LDK)	2,598万円	3,663万円	14.8万	4.8%
910	70.52㎡ (3LDK)	2,588万円	3,663万円	14.8万	4.8%
911	80.36㎡ (3LDK)	3,048万円	4,343万円	16.3万	4.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.79㎡ (4LDK)	3,748万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1002	75.26㎡ (3LDK)	2,808万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1003	75.12㎡ (3LDK)	2,828万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1004	75.01㎡ (3LDK)	2,818万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1005	75.92㎡ (3LDK)	2,838万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1006	75.92㎡ (3LDK)	2,838万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1007	71.50㎡ (3LDK)	2,668万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1008	71.30㎡ (3LDK)	2,668万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1009	70.52㎡ (3LDK)	2,628万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1010	70.52㎡ (3LDK)	2,618万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1011	80.36㎡ (3LDK)	3,098万円	4,343万円	16.3万	4.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.79㎡ (4LDK)	3,778万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1102	75.26㎡ (3LDK)	2,848万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1103	75.12㎡ (3LDK)	2,868万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1104	75.01㎡ (3LDK)	2,858万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1105	75.92㎡ (3LDK)	2,878万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1106	75.92㎡ (3LDK)	2,878万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1107	71.50㎡ (3LDK)	2,698万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1108	71.30㎡ (3LDK)	2,698万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1109	70.52㎡ (3LDK)	2,658万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1110	70.52㎡ (3LDK)	2,648万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1111	80.36㎡ (3LDK)	3,138万円	4,343万円	16.3万	4.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.79㎡ (4LDK)	3,808万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1202	75.26㎡ (3LDK)	2,878万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1203	75.12㎡ (3LDK)	2,898万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1204	75.01㎡ (3LDK)	2,888万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1205	75.92㎡ (3LDK)	2,908万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1206	75.92㎡ (3LDK)	2,908万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1207	71.50㎡ (3LDK)	2,718万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1208	71.30㎡ (3LDK)	2,718万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1209	70.52㎡ (3LDK)	2,678万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1210	70.52㎡ (3LDK)	2,668万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1211	80.36㎡ (3LDK)	3,178万円	4,343万円	16.3万	4.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	91.79㎡ (4LDK)	3,838万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1302	75.26㎡ (3LDK)	2,898万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1303	75.12㎡ (3LDK)	2,918万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1304	75.01㎡ (3LDK)	2,908万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1305	75.92㎡ (3LDK)	2,928万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1306	75.92㎡ (3LDK)	2,928万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1307	71.50㎡ (3LDK)	2,738万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1308	71.30㎡ (3LDK)	2,738万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1309	70.52㎡ (3LDK)	2,698万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1310	70.52㎡ (3LDK)	2,688万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1311	80.36㎡ (3LDK)	3,208万円	4,343万円	16.3万	4.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	91.79㎡ (4LDK)	3,868万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1402	75.26㎡ (3LDK)	2,918万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1403	75.12㎡ (3LDK)	2,938万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1404	75.01㎡ (3LDK)	2,928万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1405	75.92㎡ (3LDK)	2,948万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1406	75.92㎡ (3LDK)	2,948万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1407	71.50㎡ (3LDK)	2,768万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1408	71.30㎡ (3LDK)	2,768万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1409	70.52㎡ (3LDK)	2,728万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1410	70.52㎡ (3LDK)	2,718万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1411	80.36㎡ (3LDK)	3,228万円	4,343万円	16.3万	4.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	91.79㎡ (4LDK)	3,898万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1502	75.26㎡ (3LDK)	2,938万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1503	75.12㎡ (3LDK)	2,958万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1504	75.01㎡ (3LDK)	2,948万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1505	75.92㎡ (3LDK)	2,968万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1506	75.92㎡ (3LDK)	2,968万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1507	71.50㎡ (3LDK)	2,788万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1508	71.30㎡ (3LDK)	2,788万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1509	70.52㎡ (3LDK)	2,748万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1510	70.52㎡ (3LDK)	2,738万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1511	80.36㎡ (3LDK)	3,248万円	4,343万円	16.3万	4.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	91.79㎡ (4LDK)	3,928万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1602	75.26㎡ (3LDK)	2,958万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1603	75.12㎡ (3LDK)	2,978万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1604	75.01㎡ (3LDK)	2,968万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1605	75.92㎡ (3LDK)	2,988万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1606	75.92㎡ (3LDK)	2,988万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1607	71.50㎡ (3LDK)	2,808万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1608	71.30㎡ (3LDK)	2,808万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1609	70.52㎡ (3LDK)	2,768万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1610	70.52㎡ (3LDK)	2,758万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1611	80.36㎡ (3LDK)	3,268万円	4,343万円	16.3万	4.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	91.79㎡ (4LDK)	3,958万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1702	75.26㎡ (3LDK)	2,978万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1703	75.12㎡ (3LDK)	2,998万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1704	75.01㎡ (3LDK)	2,988万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1705	75.92㎡ (3LDK)	3,008万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1706	75.92㎡ (3LDK)	3,008万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1707	71.50㎡ (3LDK)	2,828万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1708	71.30㎡ (3LDK)	2,828万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1709	70.52㎡ (3LDK)	2,788万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1710	70.52㎡ (3LDK)	2,778万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1711	80.36㎡ (3LDK)	3,288万円	4,343万円	16.3万	4.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	91.79㎡ (4LDK)	3,988万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1802	75.26㎡ (3LDK)	2,998万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1803	75.12㎡ (3LDK)	3,018万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1804	75.01㎡ (3LDK)	3,008万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1805	75.92㎡ (3LDK)	3,028万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1806	75.92㎡ (3LDK)	3,028万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1807	71.50㎡ (3LDK)	2,848万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1808	71.30㎡ (3LDK)	2,848万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1809	70.52㎡ (3LDK)	2,808万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1810	70.52㎡ (3LDK)	2,798万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1811	80.36㎡ (3LDK)	3,308万円	4,343万円	16.3万	4.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	91.79㎡ (4LDK)	4,018万円	5,186万円	17.9万	4.2%
1902	75.26㎡ (3LDK)	3,018万円	3,986万円	15.5万	4.7%
1903	75.12㎡ (3LDK)	3,038万円	3,976万円	15.5万	4.7%
1904	75.01㎡ (3LDK)	3,028万円	3,968万円	15.5万	4.7%
1905	75.92㎡ (3LDK)	3,048万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1906	75.92㎡ (3LDK)	3,048万円	4,031万円	15.6万	4.7%
1907	71.50㎡ (3LDK)	2,868万円	3,729万円	14.9万	4.8%
1908	71.30㎡ (3LDK)	2,868万円	3,715万円	14.9万	4.8%
1909	70.52㎡ (3LDK)	2,828万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1910	70.52㎡ (3LDK)	2,818万円	3,663万円	14.8万	4.8%
1911	80.36㎡ (3LDK)	3,328万円	4,343万円	16.3万	4.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	91.79㎡ (4LDK)	4,048万円	5,186万円	17.9万	4.2%
2002	75.26㎡ (3LDK)	3,038万円	3,986万円	15.5万	4.7%
2003	75.12㎡ (3LDK)	3,058万円	3,976万円	15.5万	4.7%
2004	75.01㎡ (3LDK)	3,048万円	3,968万円	15.5万	4.7%
2005	75.92㎡ (3LDK)	3,068万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2006	75.92㎡ (3LDK)	3,068万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2007	71.50㎡ (3LDK)	2,888万円	3,729万円	14.9万	4.8%
2008	71.30㎡ (3LDK)	2,888万円	3,715万円	14.9万	4.8%
2009	70.52㎡ (3LDK)	2,848万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2010	70.52㎡ (3LDK)	2,838万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2011	80.36㎡ (3LDK)	3,348万円	4,343万円	16.3万	4.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	91.79㎡ (4LDK)	4,078万円	5,186万円	17.9万	4.2%
2102	75.26㎡ (3LDK)	3,058万円	3,986万円	15.5万	4.7%
2103	75.12㎡ (3LDK)	3,078万円	3,976万円	15.5万	4.7%
2104	75.01㎡ (3LDK)	3,068万円	3,968万円	15.5万	4.7%
2105	75.92㎡ (3LDK)	3,088万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2106	75.92㎡ (3LDK)	3,088万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2107	71.50㎡ (3LDK)	2,908万円	3,729万円	14.9万	4.8%
2108	71.30㎡ (3LDK)	2,908万円	3,715万円	14.9万	4.8%
2109	70.52㎡ (3LDK)	2,868万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2110	70.52㎡ (3LDK)	2,858万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2111	80.36㎡ (3LDK)	3,368万円	4,343万円	16.3万	4.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	91.79㎡ (4LDK)	4,178万円	5,186万円	17.9万	4.2%
2202	75.26㎡ (3LDK)	3,118万円	3,986万円	15.5万	4.7%
2203	75.12㎡ (3LDK)	3,138万円	3,976万円	15.5万	4.7%
2204	75.01㎡ (3LDK)	3,128万円	3,968万円	15.5万	4.7%
2205	75.92㎡ (3LDK)	3,148万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2206	75.92㎡ (3LDK)	3,148万円	4,031万円	15.6万	4.7%
2207	71.50㎡ (3LDK)	2,968万円	3,729万円	14.9万	4.8%
2208	71.30㎡ (3LDK)	2,968万円	3,715万円	14.9万	4.8%
2209	70.52㎡ (3LDK)	2,928万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2210	70.52㎡ (3LDK)	2,918万円	3,663万円	14.8万	4.8%
2211	80.36㎡ (3LDK)	3,468万円	4,343万円	16.3万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの価格相場、家賃相場は浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浜町中古マンション価格相場推移・動向浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ワンダーベイシティSAZANガーデンウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANサウスウイング千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANフロントウイング千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
55m	ワンダーベイシティSAZAN GW 千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

浜町 $kind_labe人口推移浜町における人口推移・動向を調べることができます

浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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