Name: ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
SKU: ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
Price: 544000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト(千葉県船橋市浜町 2丁目3-33)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2206号室 (111㎡) の 6,686 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.3%)、最も低い部屋は 2104号室 (75.0㎡) の 3,967 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.5%)です。

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト価格相場・家賃相場

54.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,020 円/㎡

(平均値)

16.9 年

5.0 円/㎡

南船橋駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの価格相場情報

物件の詳細情報

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト
住所	千葉県船橋市浜町 2丁目3-33
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	1211部屋
階数	22階
用途地域	商業地域
小学校区	若松小学校
中学校区	若松中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：免震、RC構造、ビューラウンジ、ジム、コンシェルジュ、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり、防犯カメラ、ゲストルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、床暖房、ペット相談可、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	JR JR京葉線南船橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト(21フロア、206戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.26㎡ (3LDK)	2,798万円	4,334万円	16.3万	4.5%
202	75.22㎡ (3LDK)	2,428万円	3,981万円	15.5万	4.7%
203	75.02㎡ (3LDK)	2,418万円	3,967万円	15.5万	4.7%
204	75.02㎡ (3LDK)	2,418万円	3,967万円	15.5万	4.7%
205	80.26㎡ (3LDK)	2,668万円	4,334万円	16.3万	4.5%
206	80.09㎡ (3LDK)	2,668万円	4,322万円	16.3万	4.5%
207	80.21㎡ (3LDK)	2,668万円	4,331万円	16.3万	4.5%
208	85.10㎡ (3LDK)	2,848万円	4,684万円	17.0万	4.4%
209	85.70㎡ (3LDK)	2,758万円	4,728万円	17.1万	4.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.26㎡ (3LDK)	2,838万円	4,334万円	16.3万	4.5%
302	75.22㎡ (3LDK)	2,458万円	3,981万円	15.5万	4.7%
303	75.02㎡ (3LDK)	2,448万円	3,967万円	15.5万	4.7%
304	75.02㎡ (3LDK)	2,448万円	3,967万円	15.5万	4.7%
305	80.26㎡ (3LDK)	2,698万円	4,334万円	16.3万	4.5%
306	80.09㎡ (3LDK)	2,698万円	4,322万円	16.3万	4.5%
307	80.21㎡ (3LDK)	2,698万円	4,331万円	16.3万	4.5%
308	85.10㎡ (3LDK)	2,878万円	4,684万円	17.0万	4.4%
309	85.70㎡ (3LDK)	2,848万円	4,728万円	17.1万	4.3%
310	95.34㎡ (4LDK)	3,298万円	5,456万円	18.4万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.26㎡ (3LDK)	2,868万円	4,334万円	16.3万	4.5%
402	75.22㎡ (3LDK)	2,478万円	3,981万円	15.5万	4.7%
403	75.02㎡ (3LDK)	2,468万円	3,967万円	15.5万	4.7%
404	75.02㎡ (3LDK)	2,468万円	3,967万円	15.5万	4.7%
405	80.26㎡ (3LDK)	2,718万円	4,334万円	16.3万	4.5%
406	80.09㎡ (3LDK)	2,718万円	4,322万円	16.3万	4.5%
407	80.21㎡ (3LDK)	2,718万円	4,331万円	16.3万	4.5%
408	85.10㎡ (3LDK)	2,898万円	4,684万円	17.0万	4.4%
409	85.70㎡ (3LDK)	2,868万円	4,728万円	17.1万	4.3%
410	95.34㎡ (4LDK)	3,378万円	5,456万円	18.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.26㎡ (3LDK)	2,898万円	4,334万円	16.3万	4.5%
502	75.22㎡ (3LDK)	2,498万円	3,981万円	15.5万	4.7%
503	75.02㎡ (3LDK)	2,488万円	3,967万円	15.5万	4.7%
504	75.02㎡ (3LDK)	2,488万円	3,967万円	15.5万	4.7%
505	80.26㎡ (3LDK)	2,738万円	4,334万円	16.3万	4.5%
506	80.09㎡ (3LDK)	2,738万円	4,322万円	16.3万	4.5%
507	80.21㎡ (3LDK)	2,738万円	4,331万円	16.3万	4.5%
508	85.10㎡ (3LDK)	2,918万円	4,684万円	17.0万	4.4%
509	85.70㎡ (3LDK)	2,888万円	4,728万円	17.1万	4.3%
510	95.34㎡ (4LDK)	3,418万円	5,456万円	18.4万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.26㎡ (3LDK)	3,048万円	4,334万円	16.3万	4.5%
602	75.22㎡ (3LDK)	2,648万円	3,981万円	15.5万	4.7%
603	75.02㎡ (3LDK)	2,638万円	3,967万円	15.5万	4.7%
604	75.02㎡ (3LDK)	2,518万円	3,967万円	15.5万	4.7%
605	80.26㎡ (3LDK)	2,898万円	4,334万円	16.3万	4.5%
606	80.09㎡ (3LDK)	2,898万円	4,322万円	16.3万	4.5%
607	80.21㎡ (3LDK)	2,898万円	4,331万円	16.3万	4.5%
608	85.10㎡ (3LDK)	3,078万円	4,684万円	17.0万	4.4%
609	85.70㎡ (3LDK)	3,048万円	4,728万円	17.1万	4.3%
610	95.34㎡ (4LDK)	3,598万円	5,456万円	18.4万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.26㎡ (3LDK)	3,098万円	4,334万円	16.3万	4.5%
702	75.22㎡ (3LDK)	2,698万円	3,981万円	15.5万	4.7%
703	75.02㎡ (3LDK)	2,688万円	3,967万円	15.5万	4.7%
704	75.02㎡ (3LDK)	2,668万円	3,967万円	15.5万	4.7%
705	80.26㎡ (3LDK)	2,948万円	4,334万円	16.3万	4.5%
706	80.09㎡ (3LDK)	2,948万円	4,322万円	16.3万	4.5%
707	80.21㎡ (3LDK)	2,948万円	4,331万円	16.3万	4.5%
708	85.10㎡ (3LDK)	3,128万円	4,684万円	17.0万	4.4%
709	85.70㎡ (3LDK)	3,098万円	4,728万円	17.1万	4.3%
710	95.34㎡ (4LDK)	3,658万円	5,456万円	18.4万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.26㎡ (3LDK)	3,138万円	4,334万円	16.3万	4.5%
802	75.22㎡ (3LDK)	2,728万円	3,981万円	15.5万	4.7%
803	75.02㎡ (3LDK)	2,718万円	3,967万円	15.5万	4.7%
804	75.02㎡ (3LDK)	2,718万円	3,967万円	15.5万	4.7%
805	80.26㎡ (3LDK)	2,988万円	4,334万円	16.3万	4.5%
806	80.09㎡ (3LDK)	2,988万円	4,322万円	16.3万	4.5%
807	80.21㎡ (3LDK)	2,988万円	4,331万円	16.3万	4.5%
808	85.10㎡ (3LDK)	3,168万円	4,684万円	17.0万	4.4%
809	85.70㎡ (3LDK)	3,138万円	4,728万円	17.1万	4.3%
810	95.34㎡ (4LDK)	3,708万円	5,456万円	18.4万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.26㎡ (3LDK)	3,178万円	4,334万円	16.3万	4.5%
902	75.22㎡ (3LDK)	2,758万円	3,981万円	15.5万	4.7%
903	75.02㎡ (3LDK)	2,748万円	3,967万円	15.5万	4.7%
904	75.02㎡ (3LDK)	2,748万円	3,967万円	15.5万	4.7%
905	80.26㎡ (3LDK)	3,028万円	4,334万円	16.3万	4.5%
906	80.09㎡ (3LDK)	3,028万円	4,322万円	16.3万	4.5%
907	80.21㎡ (3LDK)	3,028万円	4,331万円	16.3万	4.5%
908	85.10㎡ (3LDK)	3,208万円	4,684万円	17.0万	4.4%
909	85.70㎡ (3LDK)	3,178万円	4,728万円	17.1万	4.3%
910	95.34㎡ (4LDK)	3,748万円	5,456万円	18.4万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.26㎡ (3LDK)	3,218万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1002	75.22㎡ (3LDK)	2,788万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1003	75.02㎡ (3LDK)	2,778万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1004	75.02㎡ (3LDK)	2,778万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1005	80.26㎡ (3LDK)	3,068万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1006	80.09㎡ (3LDK)	3,068万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1007	80.21㎡ (3LDK)	3,068万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1008	85.10㎡ (3LDK)	3,248万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1009	85.70㎡ (3LDK)	3,218万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1010	95.34㎡ (4LDK)	3,788万円	5,456万円	18.4万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.26㎡ (3LDK)	3,248万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1102	75.22㎡ (3LDK)	2,818万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1103	75.02㎡ (3LDK)	2,808万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1104	75.02㎡ (3LDK)	2,808万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1105	80.26㎡ (3LDK)	3,088万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1106	80.09㎡ (3LDK)	3,088万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1107	80.21㎡ (3LDK)	3,088万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1108	85.10㎡ (3LDK)	3,278万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1109	85.70㎡ (3LDK)	3,248万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1110	95.34㎡ (4LDK)	3,828万円	5,456万円	18.4万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.26㎡ (3LDK)	3,268万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1202	75.22㎡ (3LDK)	2,838万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1203	75.02㎡ (3LDK)	2,828万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1204	75.02㎡ (3LDK)	2,828万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1205	80.26㎡ (3LDK)	3,108万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1206	80.09㎡ (3LDK)	3,108万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1207	80.21㎡ (3LDK)	3,108万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1208	85.10㎡ (3LDK)	3,298万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1209	85.70㎡ (3LDK)	3,268万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1210	95.34㎡ (4LDK)	3,868万円	5,456万円	18.4万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.26㎡ (3LDK)	3,288万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1302	75.22㎡ (3LDK)	2,858万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1303	75.02㎡ (3LDK)	2,848万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1304	75.02㎡ (3LDK)	2,848万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1305	80.26㎡ (3LDK)	3,128万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1306	80.09㎡ (3LDK)	3,128万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1307	80.21㎡ (3LDK)	3,128万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1308	85.10㎡ (3LDK)	3,318万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1309	85.70㎡ (3LDK)	3,288万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1310	95.34㎡ (4LDK)	3,898万円	5,456万円	18.4万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	80.26㎡ (3LDK)	3,298万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1402	75.22㎡ (3LDK)	2,868万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1403	75.02㎡ (3LDK)	2,858万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1404	75.02㎡ (3LDK)	2,858万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1405	80.26㎡ (3LDK)	3,138万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1406	80.09㎡ (3LDK)	3,138万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1407	80.21㎡ (3LDK)	3,138万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1408	85.10㎡ (3LDK)	3,328万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1409	85.70㎡ (3LDK)	3,298万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1410	95.34㎡ (4LDK)	3,918万円	5,456万円	18.4万	4.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	80.26㎡ (3LDK)	3,308万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1502	75.22㎡ (3LDK)	2,878万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1503	75.02㎡ (3LDK)	2,868万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1504	75.02㎡ (3LDK)	2,868万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1505	80.26㎡ (3LDK)	3,148万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1506	80.09㎡ (3LDK)	3,148万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1507	80.21㎡ (3LDK)	3,148万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1508	85.10㎡ (3LDK)	3,338万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1509	85.70㎡ (3LDK)	3,308万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1510	95.34㎡ (4LDK)	3,938万円	5,456万円	18.4万	4.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	80.26㎡ (3LDK)	3,318万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1602	75.22㎡ (3LDK)	2,888万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1603	75.02㎡ (3LDK)	2,878万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1604	75.02㎡ (3LDK)	2,878万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1605	80.26㎡ (3LDK)	3,158万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1606	80.09㎡ (3LDK)	3,158万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1607	80.21㎡ (3LDK)	3,158万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1608	85.10㎡ (3LDK)	3,348万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1609	85.70㎡ (3LDK)	3,318万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1610	95.34㎡ (4LDK)	3,958万円	5,456万円	18.4万	4.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	80.26㎡ (3LDK)	3,328万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1702	75.22㎡ (3LDK)	2,898万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1703	75.02㎡ (3LDK)	2,888万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1704	75.02㎡ (3LDK)	2,888万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1705	80.26㎡ (3LDK)	3,168万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1706	80.09㎡ (3LDK)	3,168万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1707	80.21㎡ (3LDK)	3,168万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1708	85.10㎡ (3LDK)	3,358万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1709	85.70㎡ (3LDK)	3,328万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1710	95.34㎡ (4LDK)	3,978万円	5,456万円	18.4万	4.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	80.26㎡ (3LDK)	3,338万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1802	75.22㎡ (3LDK)	2,908万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1803	75.02㎡ (3LDK)	2,898万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1804	75.02㎡ (3LDK)	2,898万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1805	80.26㎡ (3LDK)	3,178万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1806	80.09㎡ (3LDK)	3,178万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1807	80.21㎡ (3LDK)	3,178万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1808	85.10㎡ (3LDK)	3,368万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1809	85.70㎡ (3LDK)	3,338万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1810	95.34㎡ (4LDK)	3,998万円	5,456万円	18.4万	4.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	80.26㎡ (3LDK)	3,348万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1902	75.22㎡ (3LDK)	2,918万円	3,981万円	15.5万	4.7%
1903	75.02㎡ (3LDK)	2,908万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1904	75.02㎡ (3LDK)	2,908万円	3,967万円	15.5万	4.7%
1905	80.26㎡ (3LDK)	3,188万円	4,334万円	16.3万	4.5%
1906	80.09㎡ (3LDK)	3,188万円	4,322万円	16.3万	4.5%
1907	80.21㎡ (3LDK)	3,188万円	4,331万円	16.3万	4.5%
1908	85.10㎡ (3LDK)	3,378万円	4,684万円	17.0万	4.4%
1909	85.70㎡ (3LDK)	3,348万円	4,728万円	17.1万	4.3%
1910	95.34㎡ (4LDK)	4,028万円	5,456万円	18.4万	4.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	80.26㎡ (3LDK)	3,358万円	4,334万円	16.3万	4.5%
2002	75.22㎡ (3LDK)	2,928万円	3,981万円	15.5万	4.7%
2003	75.02㎡ (3LDK)	2,918万円	3,967万円	15.5万	4.7%
2004	75.02㎡ (3LDK)	2,918万円	3,967万円	15.5万	4.7%
2005	80.26㎡ (3LDK)	3,198万円	4,334万円	16.3万	4.5%
2006	80.09㎡ (3LDK)	3,198万円	4,322万円	16.3万	4.5%
2007	80.21㎡ (3LDK)	3,198万円	4,331万円	16.3万	4.5%
2008	85.10㎡ (3LDK)	3,388万円	4,684万円	17.0万	4.4%
2009	85.70㎡ (3LDK)	3,358万円	4,728万円	17.1万	4.3%
2010	95.34㎡ (4LDK)	4,038万円	5,456万円	18.4万	4.0%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	80.26㎡ (3LDK)	3,368万円	4,334万円	16.3万	4.5%
2102	75.22㎡ (3LDK)	2,938万円	3,981万円	15.5万	4.7%
2103	75.02㎡ (3LDK)	2,928万円	3,967万円	15.5万	4.7%
2104	75.02㎡ (3LDK)	2,928万円	3,967万円	15.5万	4.7%
2105	80.26㎡ (3LDK)	3,208万円	4,334万円	16.3万	4.5%
2106	80.09㎡ (3LDK)	3,208万円	4,322万円	16.3万	4.5%
2107	80.21㎡ (3LDK)	3,208万円	4,331万円	16.3万	4.5%
2108	85.10㎡ (3LDK)	3,398万円	4,684万円	17.0万	4.4%
2109	85.70㎡ (3LDK)	3,368万円	4,728万円	17.1万	4.3%
2110	95.34㎡ (4LDK)	4,058万円	5,456万円	18.4万	4.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	104.01㎡ (4LDK)	4,608万円	6,145万円	19.5万	3.8%
2202	101.97㎡ (4LDK)	4,468万円	5,980万円	19.2万	3.9%
2203	102.93㎡ (4LDK)	4,518万円	6,058万円	19.3万	3.8%
2204	110.14㎡ (4LDK)	4,848万円	6,652万円	20.2万	3.6%
2205	110.29㎡ (4LDK)	4,848万円	6,665万円	20.2万	3.6%
2206	110.54㎡ (4LDK)	4,798万円	6,686万円	20.2万	3.6%
2207	95.34㎡ (4LDK)	4,178万円	5,456万円	18.4万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの価格相場、家賃相場は浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浜町中古マンション価格相場推移・動向浜町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浜町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ワンダーベイシティSAZANガーデンイーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANサウスウイング千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANフロントウイング千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
55m	ワンダーベイシティSAZAN GW 千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

浜町 $kind_labe人口推移浜町における人口推移・動向を調べることができます

浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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