Name: ワンズレジデンス(産業道路)
SKU: ワンズレジデンス(産業道路)
Price: 708000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ワンズレジデンス(産業道路)(神奈川県川崎市川崎区出来野 3)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (84.5㎡) の 5,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.1%)、最も低い部屋は 705号室 (77.5㎡) の 5,549 万円 (新築時価格・分譲時価格から+46.9%)です。

ワンズレジデンス(産業道路) 価格相場・家賃相場

70.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,167 円/㎡

(平均値)

11.9 年

6.0 円/㎡

産業道路駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ワンズレジデンス(産業道路)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ワンズレジデンス(産業道路)の価格相場情報

物件の詳細情報

ワンズレジデンス(産業道路)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ワンズレジデンス(産業道路)
住所	神奈川県川崎市川崎区出来野 3
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	7階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	大師小学校
中学校区	南大師中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ペット相談可
アクセス	京浜急行京浜急行大師線産業道路駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワンズレジデンス(産業道路)(7フロア、95戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.50㎡ (4LDK)	3,478万円	5,882万円	8.7万	1.8%
102	77.68㎡ (3LDK)	3,098万円	5,559万円	9.8万	2.1%
103	80.15㎡ (3LDK)	3,138万円	5,679万円	9.4万	2.0%
104	84.50㎡ (4LDK)	3,988万円	5,882万円	8.7万	1.8%
105	77.48㎡ (3LDK)	3,578万円	5,549万円	9.8万	2.1%
106	80.10㎡ (3LDK)	3,648万円	5,676万円	9.4万	2.0%
107	80.20㎡ (3LDK)	3,678万円	5,681万円	9.4万	2.0%
108	80.01㎡ (3LDK)	3,698万円	5,672万円	9.4万	2.0%
109	80.17㎡ (3LDK)	3,668万円	5,680万円	9.4万	2.0%
110	77.55㎡ (3LDK)	3,598万円	5,552万円	9.8万	2.1%
111	84.50㎡ (4LDK)	4,038万円	5,882万円	8.7万	1.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.50㎡ (4LDK)	3,578万円	5,882万円	8.7万	1.8%
202	77.68㎡ (3LDK)	3,198万円	5,559万円	9.8万	2.1%
203	80.15㎡ (3LDK)	3,238万円	5,679万円	9.4万	2.0%
204	84.50㎡ (4LDK)	3,788万円	5,882万円	8.7万	1.8%
205	77.48㎡ (3LDK)	3,358万円	5,549万円	9.8万	2.1%
206	80.10㎡ (3LDK)	3,408万円	5,676万円	9.4万	2.0%
207	80.20㎡ (3LDK)	3,458万円	5,681万円	9.4万	2.0%
208	80.01㎡ (3LDK)	3,498万円	5,672万円	9.4万	2.0%
209	80.17㎡ (3LDK)	3,468万円	5,680万円	9.4万	2.0%
210	77.55㎡ (3LDK)	3,398万円	5,552万円	9.8万	2.1%
211	84.50㎡ (4LDK)	3,848万円	5,882万円	8.7万	1.8%
212	80.00㎡ (3LDK)	3,298万円	5,672万円	9.4万	2.0%
213	77.68㎡ (3LDK)	3,238万円	5,559万円	9.8万	2.1%
214	80.10㎡ (3LDK)	3,308万円	5,676万円	9.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.50㎡ (4LDK)	3,678万円	5,882万円	8.7万	1.8%
302	77.68㎡ (3LDK)	3,298万円	5,559万円	9.8万	2.1%
303	80.15㎡ (3LDK)	3,328万円	5,679万円	9.4万	2.0%
304	84.50㎡ (4LDK)	3,878万円	5,882万円	8.7万	1.8%
305	77.48㎡ (3LDK)	3,438万円	5,549万円	9.8万	2.1%
306	80.10㎡ (3LDK)	3,488万円	5,676万円	9.4万	2.0%
307	80.20㎡ (3LDK)	3,538万円	5,681万円	9.4万	2.0%
308	80.01㎡ (3LDK)	3,598万円	5,672万円	9.4万	2.0%
309	80.17㎡ (3LDK)	3,568万円	5,680万円	9.4万	2.0%
310	77.55㎡ (3LDK)	3,498万円	5,552万円	9.8万	2.1%
311	84.50㎡ (4LDK)	3,948万円	5,882万円	8.7万	1.8%
312	80.00㎡ (3LDK)	3,398万円	5,672万円	9.4万	2.0%
313	77.68㎡ (3LDK)	3,338万円	5,559万円	9.8万	2.1%
314	80.10㎡ (3LDK)	3,408万円	5,676万円	9.4万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.50㎡ (4LDK)	3,758万円	5,882万円	8.7万	1.8%
402	77.68㎡ (3LDK)	3,388万円	5,559万円	9.8万	2.1%
403	80.15㎡ (3LDK)	3,418万円	5,679万円	9.4万	2.0%
404	84.50㎡ (4LDK)	3,978万円	5,882万円	8.7万	1.8%
405	77.48㎡ (3LDK)	3,538万円	5,549万円	9.8万	2.1%
406	80.10㎡ (3LDK)	3,588万円	5,676万円	9.4万	2.0%
407	80.20㎡ (3LDK)	3,658万円	5,681万円	9.4万	2.0%
408	80.01㎡ (3LDK)	3,658万円	5,672万円	9.4万	2.0%
409	80.17㎡ (3LDK)	3,628万円	5,680万円	9.4万	2.0%
410	77.55㎡ (3LDK)	3,558万円	5,552万円	9.8万	2.1%
411	84.50㎡ (4LDK)	3,988万円	5,882万円	8.7万	1.8%
412	80.00㎡ (3LDK)	3,438万円	5,672万円	9.4万	2.0%
413	77.68㎡ (3LDK)	3,398万円	5,559万円	9.8万	2.1%
414	80.10㎡ (3LDK)	3,438万円	5,676万円	9.4万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.50㎡ (4LDK)	3,798万円	5,882万円	8.7万	1.8%
502	77.68㎡ (3LDK)	3,428万円	5,559万円	9.8万	2.1%
503	80.15㎡ (3LDK)	3,458万円	5,679万円	9.4万	2.0%
504	84.50㎡ (4LDK)	4,038万円	5,882万円	8.7万	1.8%
505	77.48㎡ (3LDK)	3,598万円	5,549万円	9.8万	2.1%
506	80.10㎡ (3LDK)	3,648万円	5,676万円	9.4万	2.0%
507	80.20㎡ (3LDK)	3,698万円	5,681万円	9.4万	2.0%
508	80.01㎡ (3LDK)	3,698万円	5,672万円	9.4万	2.0%
509	80.17㎡ (3LDK)	3,668万円	5,680万円	9.4万	2.0%
510	77.55㎡ (3LDK)	3,598万円	5,552万円	9.8万	2.1%
511	84.50㎡ (4LDK)	4,048万円	5,882万円	8.7万	1.8%
512	80.00㎡ (3LDK)	3,498万円	5,672万円	9.4万	2.0%
513	77.68㎡ (3LDK)	3,448万円	5,559万円	9.8万	2.1%
514	80.10㎡ (3LDK)	3,498万円	5,676万円	9.4万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.50㎡ (4LDK)	3,848万円	5,882万円	8.7万	1.8%
602	77.68㎡ (3LDK)	3,468万円	5,559万円	9.8万	2.1%
603	80.15㎡ (3LDK)	3,498万円	5,679万円	9.4万	2.0%
604	84.50㎡ (4LDK)	4,098万円	5,882万円	8.7万	1.8%
605	77.48㎡ (3LDK)	3,678万円	5,549万円	9.8万	2.1%
606	80.10㎡ (3LDK)	3,728万円	5,676万円	9.4万	2.0%
607	80.20㎡ (3LDK)	3,778万円	5,681万円	9.4万	2.0%
608	80.01㎡ (3LDK)	3,778万円	5,672万円	9.4万	2.0%
609	80.17㎡ (3LDK)	3,748万円	5,680万円	9.4万	2.0%
610	77.55㎡ (3LDK)	3,678万円	5,552万円	9.8万	2.1%
611	84.50㎡ (4LDK)	4,098万円	5,882万円	8.7万	1.8%
612	80.00㎡ (3LDK)	3,558万円	5,672万円	9.4万	2.0%
613	77.68㎡ (3LDK)	3,498万円	5,559万円	9.8万	2.1%
614	80.10㎡ (3LDK)	3,578万円	5,676万円	9.4万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	84.50㎡ (4LDK)	3,968万円	5,882万円	8.7万	1.8%
702	77.68㎡ (3LDK)	3,568万円	5,559万円	9.8万	2.1%
703	80.15㎡ (3LDK)	3,598万円	5,679万円	9.4万	2.0%
704	84.50㎡ (4LDK)	4,198万円	5,882万円	8.7万	1.8%
705	77.48㎡ (3LDK)	3,778万円	5,549万円	9.8万	2.1%
706	80.10㎡ (3LDK)	3,828万円	5,676万円	9.4万	2.0%
707	80.20㎡ (3LDK)	3,878万円	5,681万円	9.4万	2.0%
708	80.01㎡ (3LDK)	3,878万円	5,672万円	9.4万	2.0%
709	80.17㎡ (3LDK)	3,848万円	5,680万円	9.4万	2.0%
710	77.55㎡ (3LDK)	3,778万円	5,552万円	9.8万	2.1%
711	84.50㎡ (4LDK)	4,198万円	5,882万円	8.7万	1.8%
712	80.00㎡ (3LDK)	3,658万円	5,672万円	9.4万	2.0%
713	77.68㎡ (3LDK)	3,598万円	5,559万円	9.8万	2.1%
714	80.10㎡ (3LDK)	3,698万円	5,676万円	9.4万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンズレジデンス(産業道路)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンズレジデンス(産業道路)の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワンズレジデンス(産業道路)の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ワンズレジデンス(産業道路)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
85m	メゾンセレッソ神奈川県川崎市川崎区出来野 1-20	産業道路駅徒歩9分		RC造	1995年
99m	エタニティ川崎神奈川県川崎市川崎区出来野 9-15	産業道路駅徒歩5分		RC造	1992年
116m	大師パールハイム神奈川県川崎市川崎区出来野 6-21	産業道路駅徒歩6分		RC造	1979年
126m	川鈴ビル神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目4-13	東門前駅徒歩7分	4階建	RC造	1976年
138m	サクラハイムデキノ2 神奈川県川崎市川崎区出来野 6-18	産業道路駅徒歩5分		RC造	1995年
149m	ジェントル川崎大師神奈川県川崎市川崎区出来野 8-16	産業道路駅徒歩5分		RC造	1991年
154m	シャルマンコーポ大師公園神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目4-23	東門前駅徒歩7分	7階建	RC造	1986年
163m	ライオンズマンション川崎大師第3 神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目5-23	東門前駅徒歩9分	6階建	RC造	1990年
164m	パークハイム大師神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目4-9	東門前駅徒歩7分	5階建	RC造	1991年
178m	カーサイスラ神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目5-24	東門前駅徒歩9分	3階建	RC造	2015年
185m	クリオ川崎大師東門前神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目4-7	東門前駅徒歩7分	8階建 41部屋	RC造	2014年
191m	ルミナス青山神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目8-3	東門前駅徒歩10分		RC造	1993年
198m	MAISON DE MOUTON 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
198m	メゾンドムートン神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
198m	メゾンドMouton 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目10-7	産業道路駅徒歩9分		RC造	2004年
200m	フォンターナ神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目8-13	川崎駅徒歩4分	3階建	RC造	2004年
214m	コーポコーエイ日ノ出ツー神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目11-7	産業道路駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
217m	グランドゥール弐番館神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目17-5	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
221m	アベニール神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目11-13	川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	2012年
221m	avenil 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目11-13	産業道路駅徒歩7分		RC造	2011年
222m	コーポサクライ神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目2-14	東門前駅徒歩8分	2階建	RC造	1985年
229m	PALAZZOPRETORIO 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目4-11	産業道路駅徒歩6分		RC造	2008年
250m	アクアガーデン神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目7-13	川崎駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年
250m	AQUAGARDEN 神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目7-13	東門前駅徒歩10分		RC造	1998年
257m	コスモハイツ2 神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目2-2	東門前駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
257m	グレーシアシティ川崎大師河原神奈川県川崎市川崎区大師河原 2丁目3-19-6	産業道路駅徒歩4分	15階建 559部屋	RC造	2017年
258m	コスモスハイツ2 神奈川県川崎市川崎区昭和 1丁目2-2	東門前駅徒歩7分		RC造	1988年
279m	KCハイム神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目12-17	京急川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	1991年
279m	KCハイムA 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目12-17	産業道路駅徒歩8分		RC造	1990年
281m	太陽マンション神奈川県川崎市川崎区東門前 3丁目11-19	東門前駅徒歩5分	6階建	RC造	1971年
287m	サクラハイム日ノ出3 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目13-14	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
298m	リビオ川崎東門前神奈川県川崎市川崎区東門前 3丁目10-15	東門前駅徒歩4分	7階建 94部屋	RC造	2011年
305m	碓井ビル神奈川県川崎市川崎区田町 1丁目3-16	産業道路駅徒歩3分	3階建 7部屋	RC造	1973年
308m	碓井木材ビル神奈川県川崎市川崎区田町 1丁目3-16	産業道路駅徒歩3分	3階建	RC造	1974年
313m	エクラン大師公園東神奈川県川崎市川崎区昭和 2丁目11-23	東門前駅徒歩8分		RC造	1999年
313m	サクラハイム日ノ出2 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目13-3	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
313m	SAIZE 神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目8-3	川崎駅徒歩2分	4階建	RC造	1998年
314m	ソシエ川崎神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目13-8	産業道路駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
317m	サンハイムたまち神奈川県川崎市川崎区田町 1丁目7-10	産業道路駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
318m	コート日ノ出神奈川県川崎市川崎区日ノ出 1丁目12-13	産業道路駅徒歩7分	4階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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