ワコーレベイフロント摩耶(兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目4-7)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレベイフロント摩耶 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,186 円/㎡
(平均値)
25.3
3.0 円/㎡
西灘駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレベイフロント摩耶の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレベイフロント摩耶の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレベイフロント摩耶
住所兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 4丁目4-7
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 西灘駅  徒歩 3分
阪神 阪神本線 大石駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 岩屋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレベイフロント摩耶の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレベイフロント摩耶の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレベイフロント摩耶の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレベイフロント摩耶の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ワコーレサザンアベニュー
兵庫県 神戸市 灘区 船寺通 5丁目4-16
西灘駅
徒歩2分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
174m ミオス西灘
兵庫県 神戸市 灘区 都通 4丁目2-8
西灘駅
徒歩2分
15階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
418m 大石川サニーハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 1丁目3-12
大石駅
徒歩5分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
544m ファミール王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 1丁目4-14
王子公園駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
566m パレス灘六甲
兵庫県 神戸市 灘区 鹿ノ下通 3丁目5-12
大石駅
徒歩3分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
622m ライオンズマンション王子公園東
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-11
王子公園駅
徒歩6分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
628m サンポール灘
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 4丁目4-15
王子公園駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
686m グランドール王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6丁目5-3
王子公園駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
708m ハイマート王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 5丁目2-5
王子公園駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
723m ライオンズマンション王子公園第2
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 2丁目13
王子公園駅
徒歩9分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
771m 川元ビル
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1丁目19-1
王子公園駅
徒歩11分
5階建
6部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
820m コスモ灘公園通り
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 5丁目4
大石駅
徒歩5分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
835m サーパスフレシア灘駅前
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 4丁目3-50
灘駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
851m ワコーレパークグリーン王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 中原通 5丁目2-5
王子公園駅
徒歩5分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
854m ワコーレアーバンアベニュー灘
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5丁目5-23
灘駅
徒歩4分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
884m ライオンズマンション王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目2-9
王子公園駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
894m サンハイツ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 4丁目3-1
大石駅
徒歩6分
9階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
923m ヴィルヌーブ王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 原田通 1丁目1-15
王子公園駅
徒歩4分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
932m ライオンズマンション灘南
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目2-21
灘駅
徒歩3分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
951m ファミール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目6-21
王子公園駅
徒歩11分
10階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
951m イトーピア灘KITANO
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 5丁目1-21
岩屋駅
徒歩3分
12階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
958m 藤和シティホームズ灘
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋北町 7丁目2-20
灘駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
960m シャトーデ篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 6丁目1-22
王子公園駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1199m ドルミ灘
兵庫県 神戸市 灘区 大石東町 1丁目1-1
新在家駅
徒歩5分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1277m ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目1
六甲道駅
徒歩5分
13階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1290m ウェルブ六甲道6番街3番館
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-3
六甲道駅
徒歩5分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1307m 朝日プラザ六甲町
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目5-18
六甲駅
徒歩7分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1321m ウェルブ六甲道6番街4番館
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 5丁目3-4
六甲道駅
徒歩4分
14階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1344m ウェルブ六甲道1番街
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 5丁目3-1
六甲道駅
徒歩2分
33階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1425m ヴェルドール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5-29
六甲道駅
徒歩5分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1439m セフレ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目3-7
六甲道駅
徒歩4分
13階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1442m ウェルブ六甲道2番街
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 4丁目1-1
六甲道駅
徒歩2分
30階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1469m ウェルブ六甲道3番街(1〜4番街)
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 4丁目
六甲道駅
徒歩4分
14階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1505m ライオンズマンション六甲
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-6
六甲道駅
徒歩5分
15階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1511m グランパレ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目2-18
王子公園駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1519m フォレスタ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 4丁目2-1
六甲道駅
徒歩3分
13階建
154部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1523m 朝日プラザ六甲2
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 3丁目1-3
六甲駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1534m 六甲道ロイヤルマンション
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目1-6
六甲道駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1536m パニエ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 桜口町 3丁目1-1
新在家駅
徒歩4分
14階建
145部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1581m アーバンライフ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目2-22
六甲道駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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