ワコーレエレガンス緑園都市(神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-104)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.6㎡) の 534 万円、最も低い部屋は 2階 (18.4㎡) の 449 万円です。

ワコーレエレガンス緑園都市 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,940 円/㎡
(平均値)
35.0
12.0 円/㎡
緑園都市駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレエレガンス緑園都市の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレエレガンス緑園都市の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレエレガンス緑園都市
住所神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-104
建築年1990年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 12分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 弥生台駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワコーレエレガンス緑園都市(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.35㎡
(1R)
-449万円3.6万9.7%
1階21.58㎡
(1K)
-534万円4.1万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.35㎡
(1R)
-449万円3.6万9.7%
2階21.58㎡
(1K)
-534万円4.1万9.3%
2階21.58㎡
(1K)
-534万円4.1万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレエレガンス緑園都市の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレエレガンス緑園都市の価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレエレガンス緑園都市の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレエレガンス緑園都市の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
186m POSHハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-4
緑園都市駅
徒歩15分

木造 1989年
257m 坂間荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2302
緑園都市駅
徒歩14分

木造 1978年
348m スターゲイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2577-4
緑園都市駅
徒歩18分

木造 1988年
477m レオパレス東海
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2883-1
緑園都市駅
徒歩11分

木造 2006年
498m サンハイツ緑園
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2344-5
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1989年
537m サンハイツB
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-10
緑園都市駅
徒歩7分

木造 2002年
566m プレシャス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目14-9
緑園都市駅
徒歩6分

木造 2013年
584m K・フォレスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1806
緑園都市駅
徒歩22分

木造 2004年
597m カーサ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目11-11
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1995年
610m ジョイフル緑園
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2197-3
緑園都市駅
徒歩17分

木造 1997年
621m フェニックスワタナベ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1795
緑園都市駅
徒歩20分

木造 1992年
641m 緑園シティハウス
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2199-4
緑園都市駅
徒歩15分

木造 1984年
656m ラッフィナート渡辺2
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
657m ハイムコスタ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2449-19
緑園都市駅
徒歩12分

木造 2006年
658m ラッフィナート渡辺1
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788-1
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
659m コーポアイアン2
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1445-2
東戸塚駅
徒歩44分

木造 1986年
660m コスモハイツR1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1379-3
東戸塚駅
徒歩43分

木造 1989年
664m コーポアイアン
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1445-2
緑園都市駅
徒歩20分

木造 1986年
703m エルエー・ヴィラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1770
東戸塚駅
徒歩40分

木造 2008年
710m みどりハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2476-2
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1989年
715m サンハイム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目37-2
緑園都市駅
徒歩6分

木造 1992年
727m レモンバーム
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2254
緑園都市駅
徒歩18分

木造 1992年
782m ロイヤルヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目3-1
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1993年
810m レオパレスフォンターナ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2094
弥生台駅
徒歩19分

木造 2005年
817m プレッピーナセ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3032
緑園都市駅
徒歩8分

木造 1992年
820m 西ケ谷ハイツA
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 1529-2
弥生台駅
徒歩21分

木造 1988年
840m サンハイツ石渡
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1242-8
東戸塚駅
徒歩40分

木造 2017年
850m サンセール戸塚4
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1506
緑園都市駅
徒歩26分

木造 2013年
856m プレッピー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目2-4
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
866m サンセール戸塚1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1481-5
緑園都市駅
徒歩27分

木造 2007年
870m サンライトフィールド
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2922-1
緑園都市駅
徒歩9分

木造 1992年
870m グリーンヒル緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目3-26
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
879m ニューハギワラハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1506-5
緑園都市駅
徒歩27分

木造 1992年
888m サンセール戸塚2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1507
緑園都市駅
徒歩23分

木造 2008年
890m 飯塚荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2878-9
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1977年
893m YKマンション
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-35
緑園都市駅
徒歩16分

木造 1987年
894m ベルピア緑園都市
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2878
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1987年
895m コーポ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-33
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1992年
898m スカイアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目32-2
緑園都市駅
徒歩7分

木造 1989年
906m メゾン・アスリート
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 246-1
弥生台駅
徒歩25分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市泉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 横浜市泉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -2.99%
2045 13.3 万人 -3.08%
2040 13.7 万人 -3.07%
2035 14.2 万人 -2.89%
2030 14.6 万人 -2.48%
2025 15.0 万人 -1.75%
2020 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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