コーポ緑園(神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-33)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーポ緑園 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,718 円/㎡
(平均値)
32.3
10.0 円/㎡
緑園都市駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『コーポ緑園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『コーポ緑園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ緑園の価格相場情報

コーポ緑園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を34.1万円/㎡、家賃相場を1717.7円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-33」です。緑園都市駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は32.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

コーポ緑園の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ緑園
住所神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-33
建築年1992年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 10分
相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 弥生台駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ緑園(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.78㎡
(2DK)
-1,185万円6.0万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ緑園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は泉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ緑園の価格相場、家賃相場は泉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ緑園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
泉区 中古マンション価格相場 推移・動向 泉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

泉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ緑園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m YKマンション
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2802-35
緑園都市駅
徒歩16分

木造 1987年
46m スカイアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目32-2
緑園都市駅
徒歩7分

木造 1989年
123m ドミールシノザキ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目29-12
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
123m ドミール篠崎
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目29-12
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
154m 緑園ハイム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目26-17
緑園都市駅
徒歩7分

木造 1988年
181m サンハイム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目37-2
緑園都市駅
徒歩6分

木造 1992年
226m 美晴ハウジング
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1337-5
緑園都市駅
徒歩12分

木造 1988年
261m 英興ハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目17-1
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1993年
344m フォレストハウス
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1326-5
緑園都市駅
徒歩11分

木造 2002年
345m ガーデンヒルズA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目20-8
緑園都市駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
347m スカイハイツA
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1347-14
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1991年
355m ラブリーヒルズ緑園 A
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目20-18
緑園都市駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
355m ラブリーヒルズ緑園 B
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目20-18
緑園都市駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
356m ガーデンハイム中丸
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目20-9
緑園都市駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
356m ロイヤルヒルズ緑園 A
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目20-16
緑園都市駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
374m グリーンタウンハタ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目6-2
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1987年
374m グリーンタウンHATA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目6-2
緑園都市駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
379m リバーサイドハウス堂山
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1317-1
緑園都市駅
徒歩14分

木造 1995年
398m KT
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1186
弥生台駅
徒歩14分

木造 2005年
425m クレール緑園
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1322-2
緑園都市駅
徒歩12分

木造 2013年
454m レオパレス東海
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2883-1
緑園都市駅
徒歩11分

木造 2006年
483m パストラル緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目41-8
緑園都市駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
483m パストラル緑園弐番館
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目41-8
緑園都市駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
499m カーサ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目11-11
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1995年
502m プレシャス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目14-9
緑園都市駅
徒歩6分

木造 2013年
510m 緑園都市ハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1433-1
緑園都市駅
徒歩12分

木造 1992年
530m ハイツ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1431-1
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1992年
533m グリーンコートNo.1
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目5-1
東戸塚駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
547m グリーンコートNo.3
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目5-2
緑園都市駅
徒歩3分

木造 1988年
565m コミニティハウス
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1430-1
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1993年
573m エコーハイツ森
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1128-1
弥生台駅
徒歩13分

木造 1996年
586m サンハイツB
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-10
緑園都市駅
徒歩7分

木造 2002年
605m リュミエールドゥ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1101-8
弥生台駅
徒歩10分

木造 2002年
614m ロイヤルヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目3-1
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1993年
624m 第二日新ハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1409
緑園都市駅
徒歩14分

木造 1995年
626m エクセレント緑園B棟
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目12-7
緑園都市駅
徒歩4分

木造 1987年
684m ラコリーナ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 1115
弥生台駅
徒歩8分

木造 1994年
697m 第3コーポ相原
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 716
弥生台駅
徒歩10分

木造 1990年
710m リュミエールカトル
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 713-1
弥生台駅
徒歩9分

木造 2004年
726m リュミエールトロワ
神奈川県 横浜市 泉区 新橋町 712-1
弥生台駅
徒歩9分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

泉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、泉区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市泉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

横浜市泉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

泉区 $kind_labe人口推移 泉区における人口推移・動向を調べることができます

泉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市泉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市泉区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -2.99%
2045 13.3 万人 -3.08%
2040 13.7 万人 -3.07%
2035 14.2 万人 -2.89%
2030 14.6 万人 -2.48%
2025 15.0 万人 -1.75%
2020 15.2 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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