ワコーレエクセレント湊川(兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目9-8)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレエクセレント湊川 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,859 円/㎡
(平均値)
25.2
11.0 円/㎡
湊川駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレエクセレント湊川の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレエクセレント湊川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレエクセレント湊川
住所兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目9-8
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域準住居地域
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社日本ネットワークサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 湊川駅  徒歩 11分
神戸市営 神戸市西神・山手線 湊川公園駅  徒歩 11分
その他 神戸高速神鉄線 新開地駅  徒歩 16分
その他 神戸高速鉄道東西線 新開地駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレエクセレント湊川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレエクセレント湊川の価格相場、家賃相場は兵庫区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレエクセレント湊川の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向 兵庫区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレエクセレント湊川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m シャトラン山の手2
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 5丁目7-12
湊川駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
51m グランドプラザ菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 6丁目1-20
湊川駅
徒歩11分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
139m エクセル湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 6丁目3-24
湊川駅
徒歩9分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
238m プラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-11
湊川駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
249m 菊水コーポ(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 3丁目1
湊川駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
267m ヒルズ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 8丁目8-10
湊川駅
徒歩13分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
282m 花コーポ神戸東山館
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目16-4
湊川駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
292m ピースコート
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 2丁目
湊川駅
徒歩10分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
307m ときわ熊野ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 2丁目5-23
湊川駅
徒歩14分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
323m アーバニス神戸東山
兵庫県 神戸市 兵庫区 東山町 4丁目15-6
湊川駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
363m ワコーレパルテール熊野町
兵庫県 神戸市 兵庫区 熊野町 3丁目14-11
湊川駅
徒歩16分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
413m 夢野コーポ
兵庫県 神戸市 兵庫区 氷室町 2丁目13-7
湊川駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
486m シャトラン山の手
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 8丁目2-21
湊川駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
552m シャトラングリーンパーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 4丁目2-16
湊川公園駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
564m ワコーレガーデンヒルズ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 1丁目4-13
湊川駅
徒歩9分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
580m 甲南セゾン兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 大同町 1丁目2-30
湊川公園駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
607m ワコーレ雪御所公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 3丁目80-22
湊川公園駅
徒歩13分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
632m ロイスグラン神戸湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目1-6
湊川駅
徒歩8分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
652m ときわ石井ハイツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 1丁目4-18
湊川公園駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
694m プリオーレ26菊水
兵庫県 神戸市 兵庫区 鵯越町 20-20
長田駅
徒歩8分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
720m エクセルコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊川町 10丁目25-10
上沢駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
725m グリーンハイツ会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2丁目5-18
上沢駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
731m ワコーレスクェア兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 2丁目1-10
湊川駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
744m ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊山町 5-10
湊川公園駅
徒歩17分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
755m 夢野ハイタウン4号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-23
長田駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
756m 湊川サンクレバー
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目12-15
湊川公園駅
徒歩3分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
781m ワコーレ会下山パーク
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目2-22
上沢駅
徒歩7分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
789m モアライフ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目17-13
湊川公園駅
徒歩1分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
796m ワコーレレスコート兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 4丁目1-10
上沢駅
徒歩7分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
803m ワコーレ上沢通ファースト
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 1丁目1-5
湊川駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
812m グランドプラザ神戸パート2
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目14-7
湊川公園駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
815m サンヴィラ湊川
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目7-15
湊川公園駅
徒歩5分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
831m ワコーレルシード上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 4丁目7-15
湊川駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
835m ワコーレ松本せせらぎ通り
兵庫県 神戸市 兵庫区 松本通 5丁目1-5
上沢駅
徒歩6分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
850m エクセル上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 4丁目1-17
湊川駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
873m 朝日プラザ湊川公園パサージュ
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-14
湊川公園駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
896m シャトラン楠
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-26
湊川公園駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
913m アルト楠
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1丁目3-28
湊川公園駅
徒歩6分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
934m ワコーレグランフォレスト神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 3丁目6-7
上沢駅
徒歩4分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
965m ワコーレアネシス兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 2丁目1-11
湊川駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

兵庫区 $kind_labe人口推移 兵庫区における人口推移・動向を調べることができます

兵庫区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市兵庫区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -2.67%
2045 10.0 万人 -2.28%
2040 10.3 万人 -1.91%
2035 10.5 万人 -1.69%
2030 10.6 万人 -1.56%
2025 10.8 万人 -1.02%
2020 10.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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