ローレルスクエア大阪ベイタワー(大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目30-30)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ローレルスクエア大阪ベイタワー 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,818 円/㎡
(平均値)
17.4
3.0 円/㎡
コスモスクエア駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローレルスクエア大阪ベイタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ローレルスクエア大阪ベイタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ローレルスクエア大阪ベイタワー
住所大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目30-30
建築年2007年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数202部屋
階数32階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社近鉄不動産、NTT都市開発
施工会社大林組
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅  徒歩 3分
大阪 大阪中央線 コスモスクエア駅  徒歩 3分
大阪 大阪南港ポートタウン線 トレードセンター前駅  徒歩 8分
大阪 大阪南港ポートタウン線 中ふ頭駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレルスクエア大阪ベイタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレルスクエア大阪ベイタワーの価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレルスクエア大阪ベイタワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローレルスクエア大阪ベイタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1084m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-37
中ふ頭駅
徒歩3分
9階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1087m 大阪マリンハイツ1号館
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目1-11
中ふ頭駅
徒歩7分
12階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1142m 大阪マリンハイツ2号館
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目1-12
ポートタウン西駅
徒歩6分
14階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1157m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅36号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-36
中ふ頭駅
徒歩3分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1176m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-31
中ふ頭駅
徒歩5分
9階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1262m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅32号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-32
中ふ頭駅
徒歩5分
9階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1272m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅35号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-35
ポートタウン西駅
徒歩5分
9階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1293m 南港フローラルハイツ23号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目6-23
ポートタウン西駅
徒歩5分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1339m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅34号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-34
ポートタウン西駅
徒歩4分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1341m サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目5-33
ポートタウン西駅
徒歩2分
9階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1378m 南港フローラルハイツ21号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目6-21
ポートタウン西駅
徒歩2分
14階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1379m 南港フローラルハイツ22号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 5丁目6-22
ポートタウン西駅
徒歩2分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1600m 近鉄南港ガーデンハイツ24号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 4丁目7-24
ポートタウン西駅
徒歩5分
14階建
221部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1607m かもめ第1コーポ11号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目4-11
ポートタウン西駅
徒歩2分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1608m 近鉄南港ガーデンハイツ23号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 4丁目7-23
ポートタウン東駅
徒歩6分
14階建
395部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1668m 近鉄南港ガーデンハイツ21号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 4丁目7-21
ポートタウン東駅
徒歩4分
14階建
417部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1679m かもめ第1コーポ12号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目4-12
ポートタウン西駅
徒歩4分
14階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1694m 近鉄南港ガーデンハイツ22号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 4丁目7-22
ポートタウン東駅
徒歩3分
14階建
287部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1736m かもめ第1コーポ13号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目4-13
ポートタウン西駅
徒歩5分
14階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1788m かもめ第2コーポ14号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目4-14
ポートタウン西駅
徒歩5分
11階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1905m 南港コープうしお21号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目8-21
ポートタウン西駅
徒歩7分
13階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1953m 南港コープうしお23号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目8-23
ポートタウン西駅
徒歩9分
15階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1973m エバーグリーンポートタウン11号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 2丁目3-11
ポートタウン東駅
徒歩2分
15階建
268部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1997m 南港コープうしお(21〜25号棟)
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目
ポートタウン西駅
徒歩9分
15階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2010m 南港コープうしお24号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 3丁目8-24
ポートタウン西駅
徒歩9分
15階建
612部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2060m エバーグリーンポートタウン12号棟
大阪府 大阪市 住之江区 南港中 2丁目3-12
ポートタウン東駅
徒歩5分
15階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2219m 天保山第3コーポ
大阪府 大阪市 港区 築港 2丁目1-3
大阪港駅
徒歩1分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
2294m 天保山第1コーポ
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7-1
大阪港駅
徒歩1分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
2312m 天保山第4コーポ
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目7-4
大阪港駅
徒歩2分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2460m 天保山第5コーポ(1〜3号棟)
大阪府 大阪市 港区 築港 3丁目3
大阪港駅
徒歩5分
14階建
634部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
3561m フェアコート朝潮橋
大阪府 大阪市 港区 八幡屋 1丁目7-13
朝潮橋駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3638m ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー
大阪府 大阪市 港区 池島 3丁目5-1
朝潮橋駅
徒歩10分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3801m リバーガーデンシティさくらの丘
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-90
ユニバーサルシティ駅
徒歩2分
20階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
3810m リバーガーデンシティアリス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-89
ユニバーサルシティ駅
徒歩4分
20階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
3872m 朝潮コーポ
大阪府 大阪市 港区 田中 2丁目8-21
朝潮橋駅
徒歩5分
11階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
3907m シティコーポ朝潮2号棟
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-41
朝潮橋駅
徒歩1分
15階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3946m シティコーポ朝潮1号棟
大阪府 大阪市 港区 夕凪 2丁目18-1
朝潮橋駅
徒歩3分
11階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4011m リバーガーデンECOシティアリスの森
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-110
安治川口駅
徒歩6分
24階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
4063m ファミリープラザ朝潮橋(1号館・2号館)
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20
朝潮橋駅
徒歩8分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
4158m リバーガーデンみなと通り
大阪府 大阪市 港区 三先 2丁目20-69
朝潮橋駅
徒歩10分
18階建
239部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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