Name: ローレルコート新小岩
SKU: ローレルコート新小岩
Price: 625000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ローレルコート新小岩(東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-20)の価格相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 510号室 (75.1㎡) の 4,658 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.7%)、最も低い部屋は 602号室 (60.6㎡) の 3,838 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.0%)です。

ローレルコート新小岩価格相場・家賃相場

62.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,566 円/㎡

(平均値)

17.0 年

14.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローレルコート新小岩の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローレルコート新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ローレルコート新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローレルコート新小岩
住所	東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-20
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	上小松小学校
中学校区	小松中学校
管理会社	近鉄住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 14分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローレルコート新小岩(6フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.57㎡ (3LDK)	3,778万円	4,573万円	10.7万	2.8%
102	60.58㎡ (2LDK)	2,778万円	3,838万円	11.0万	3.4%
103	66.16㎡ (3LDK)	3,065万円	4,158万円	11.0万	3.2%
104	74.80㎡ (3LDK)	3,516万円	4,641万円	10.6万	2.8%
105	70.56㎡ (3LDK)	3,195万円	4,405万円	10.9万	3.0%
106	70.56㎡ (3LDK)	3,185万円	4,405万円	10.9万	3.0%
107	70.56㎡ (3LDK)	3,205万円	4,405万円	10.9万	3.0%
108	70.56㎡ (3LDK)	3,215万円	4,405万円	10.9万	3.0%
109	66.16㎡ (3LDK)	3,085万円	4,158万円	11.0万	3.2%
110	66.16㎡ (3LDK)	3,085万円	4,158万円	11.0万	3.2%
111	74.03㎡ (3LDK)	3,926万円	4,598万円	10.7万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.57㎡ (3LDK)	4,088万円	4,573万円	10.7万	2.8%
202	60.58㎡ (2LDK)	2,918万円	3,838万円	11.0万	3.4%
203	66.16㎡ (3LDK)	3,375万円	4,158万円	11.0万	3.2%
204	74.80㎡ (3LDK)	3,856万円	4,641万円	10.6万	2.8%
205	70.56㎡ (3LDK)	3,535万円	4,405万円	10.9万	3.0%
206	70.56㎡ (3LDK)	3,535万円	4,405万円	10.9万	3.0%
207	70.56㎡ (3LDK)	3,535万円	4,405万円	10.9万	3.0%
208	70.56㎡ (3LDK)	3,535万円	4,405万円	10.9万	3.0%
209	66.16㎡ (3LDK)	3,395万円	4,158万円	11.0万	3.2%
210	66.16㎡ (3LDK)	3,405万円	4,158万円	11.0万	3.2%
211	74.03㎡ (3LDK)	4,246万円	4,598万円	10.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.57㎡ (3LDK)	4,348万円	4,573万円	10.7万	2.8%
302	60.58㎡ (2LDK)	3,158万円	3,838万円	11.0万	3.4%
303	66.16㎡ (3LDK)	3,425万円	4,158万円	11.0万	3.2%
304	74.80㎡ (3LDK)	3,916万円	4,641万円	10.6万	2.8%
305	70.56㎡ (3LDK)	3,585万円	4,405万円	10.9万	3.0%
306	70.56㎡ (3LDK)	3,575万円	4,405万円	10.9万	3.0%
307	70.56㎡ (3LDK)	3,575万円	4,405万円	10.9万	3.0%
308	70.56㎡ (3LDK)	3,575万円	4,405万円	10.9万	3.0%
309	66.16㎡ (3LDK)	3,435万円	4,158万円	11.0万	3.2%
310	66.16㎡ (3LDK)	3,445万円	4,158万円	11.0万	3.2%
311	74.03㎡ (3LDK)	4,286万円	4,598万円	10.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.57㎡ (3LDK)	4,378万円	4,573万円	10.7万	2.8%
402	60.58㎡ (2LDK)	3,188万円	3,838万円	11.0万	3.4%
403	66.16㎡ (3LDK)	3,455万円	4,158万円	11.0万	3.2%
404	74.80㎡ (3LDK)	3,946万円	4,641万円	10.6万	2.8%
405	70.56㎡ (3LDK)	3,625万円	4,405万円	10.9万	3.0%
406	70.56㎡ (3LDK)	3,625万円	4,405万円	10.9万	3.0%
407	70.56㎡ (3LDK)	3,625万円	4,405万円	10.9万	3.0%
408	70.56㎡ (3LDK)	3,625万円	4,405万円	10.9万	3.0%
409	66.16㎡ (3LDK)	3,475万円	4,158万円	11.0万	3.2%
410	66.16㎡ (3LDK)	3,485万円	4,158万円	11.0万	3.2%
411	74.03㎡ (3LDK)	4,326万円	4,598万円	10.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.57㎡ (3LDK)	4,408万円	4,573万円	10.7万	2.8%
502	60.58㎡ (2LDK)	3,228万円	3,838万円	11.0万	3.4%
503	66.16㎡ (3LDK)	3,495万円	4,158万円	11.0万	3.2%
504	74.80㎡ (3LDK)	3,976万円	4,641万円	10.6万	2.8%
505	70.56㎡ (3LDK)	3,655万円	4,405万円	10.9万	3.0%
506	70.56㎡ (3LDK)	3,655万円	4,405万円	10.9万	3.0%
507	70.56㎡ (3LDK)	3,655万円	4,405万円	10.9万	3.0%
508	70.56㎡ (3LDK)	3,655万円	4,405万円	10.9万	3.0%
509	66.16㎡ (3LDK)	3,505万円	4,158万円	11.0万	3.2%
510	75.11㎡ (4LDK)	4,578万円	4,658万円	10.6万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.80㎡ (2LDK)	3,860万円	4,250万円	10.9万	3.1%
602	60.58㎡ (2LDK)	3,308万円	3,838万円	11.0万	3.4%
603	66.16㎡ (3LDK)	3,575万円	4,158万円	11.0万	3.2%
604	74.80㎡ (3LDK)	4,056万円	4,641万円	10.6万	2.8%
605	70.56㎡ (3LDK)	3,735万円	4,405万円	10.9万	3.0%
606	70.56㎡ (3LDK)	3,735万円	4,405万円	10.9万	3.0%
607	70.56㎡ (3LDK)	3,735万円	4,405万円	10.9万	3.0%
608	70.56㎡ (3LDK)	3,735万円	4,405万円	10.9万	3.0%
609	75.11㎡ (4LDK)	4,488万円	4,658万円	10.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレルコート新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレルコート新小岩の価格相場、家賃相場は東新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレルコート新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向東新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローレルコート新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	コーポ末広東京都葛飾区東新小岩 2丁目4-3	新小岩駅徒歩18分	4階建	RC造	1971年
104m	UR都市機構エステート東新小岩1号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目9-1	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
159m	アレックスシュロス佐藤ビル東京都葛飾区東新小岩 2丁目8-1	新小岩駅徒歩15分		RC造	1996年
179m	UR都市機構エステート東新小岩6号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目10-6	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
224m	ヨシダレジデンス東京都葛飾区東新小岩 4丁目20-17	新小岩駅徒歩16分	3階建	RC造	1987年
226m	Fragrant宮元東京都葛飾区新小岩 4丁目41-10	新小岩駅徒歩14分	3階建	RC造	1990年
226m	UR都市機構エステート東新小岩8号棟東京都葛飾区東新小岩 2丁目13-8	新小岩駅徒歩18分		RC造	1982年
248m	デュオシティイースト東京都葛飾区東新小岩 1丁目18-10	新小岩駅徒歩9分	15階建 307部屋	RC造	2006年
251m	センチュリー新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目66‐1	新小岩駅徒歩15分	12階建 68部屋	RC造	2018年
255m	KODAヒルズ新小岩東京都葛飾区新小岩 4丁目31-7	新小岩駅徒歩12分		RC造	1989年
270m	セザール新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目13-9	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
290m	東新小岩2丁目東京都葛飾区東新小岩 2丁目	新小岩駅徒歩0分	12階建 109部屋	RC造	2016年
296m	新小岩パークフロント東京都葛飾区東新小岩 2丁目12-6	新小岩駅徒歩17分	11階建 109部屋	RC造	2016年
296m	ジュエルコートC 東京都葛飾区新小岩 4丁目31-9	新小岩駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年
305m	新小岩宝マンション東京都葛飾区東新小岩 4丁目13-21	新小岩駅徒歩14分	4階建	RC造	1988年
306m	サンライズマンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-2	新小岩駅徒歩12分	3階建	RC造	1982年
313m	マーメイドラグーン東京都葛飾区東新小岩 4丁目22-15	新小岩駅徒歩18分	5階建	RC造	2004年
328m	カレッジスクエア新小岩東京都葛飾区東新小岩 4丁目13-8	新小岩駅徒歩14分		RC造	2007年
329m	ジュエルコートB 東京都葛飾区新小岩 4丁目31-11	新小岩駅徒歩10分		RC造	2004年
338m	ウェリスオリーブ新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-10	新小岩駅徒歩12分		RC造	2010年
339m	ジュエルコートA 東京都葛飾区新小岩 4丁目32-1	新小岩駅徒歩10分		RC造	2003年
350m	長瀬マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目14-8	新小岩駅徒歩12分		RC造	1976年
383m	パシフィックパレス新小岩東京都葛飾区東新小岩 2丁目20-17	新小岩駅徒歩15分		RC造	1989年
392m	新小岩スカイハイツ東京都葛飾区東新小岩 3丁目10-17	新小岩駅徒歩11分		RC造	1975年
394m	パレッヂ新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目10-15	新小岩駅徒歩11分	5階建	RC造	1988年
394m	小川マンション東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-16	新小岩駅徒歩12分		RC造	1978年
405m	サンタモニカ2001 東京都葛飾区奥戸 4丁目13-22	新小岩駅徒歩20分		RC造	2001年
409m	スカイコート新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-17	新小岩駅徒歩11分	14階建 91部屋	RC造	2007年
410m	リッチハイツ新小岩東京都葛飾区新小岩 4丁目29-10	新小岩駅徒歩10分		RC造	1984年
424m	コーポ東新小岩東京都葛飾区東新小岩 3丁目11-6	新小岩駅徒歩9分		RC造	1975年
428m	アーバンスクエア東京都葛飾区奥戸 4丁目13-12	新小岩駅徒歩19分	4階建	RC造	2006年
433m	ファミール小島東京都江戸川区本一色 3丁目1-4	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1993年
433m	ダイアパレス新小岩第3 東京都葛飾区東新小岩 1丁目17-6	新小岩駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
434m	グランシティ新小岩2 東京都葛飾区東新小岩 2丁目22-4	新小岩駅徒歩20分		RC造	2002年
435m	グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ東京都葛飾区東新小岩 2丁目22-4	新小岩駅徒歩17分	10階建 31部屋	RC造	2002年
436m	ラプレミアビラージュ東京都葛飾区東新小岩 2丁目22	新小岩駅徒歩20分		RC造	2013年
446m	マートルコート新小岩東京都葛飾区新小岩 4丁目25-3	新小岩駅徒歩9分	8階建	RC造	1993年
452m	サンハイツ堀東京都葛飾区新小岩 4丁目25-7	新小岩駅徒歩9分	3階建 12部屋	RC造	1988年
452m	ヴィルヌーブ東京都葛飾区東新小岩 4丁目5-17	新小岩駅徒歩15分		RC造	2001年
459m	レクセルガーデン新小岩東京都葛飾区東新小岩 4丁目7-2	新小岩駅徒歩16分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新小岩 $kind_labe人口推移東新小岩における人口推移・動向を調べることができます

東新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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