ローレルコート中杉通り(東京都 中野区 白鷺 2丁目6-25)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (62.7㎡) の 1,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から-65.4%)、最も低い部屋は 602号室 (94.8㎡) の 1,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から-82.4%)です。

ローレルコート中杉通り 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,851 円/㎡
(平均値)
13.9
27.2 円/㎡
阿佐ケ谷駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローレルコート中杉通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ローレルコート中杉通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ローレルコート中杉通り
住所東京都 中野区 白鷺 2丁目6-25
建築年2011年
構造RC造
総戸数39部屋
階数7階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区西中野小学校
中学校区北中野中学校
管理会社近鉄住宅管理(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  バス7分,バス停より徒歩 1分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローレルコート中杉通り(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.12㎡
(3LDK)
4,980万円1,851万円13.2万8.6%
10276.04㎡
(3LDK)
6,120万円1,703万円13.6万9.6%
10363.72㎡
(3LDK)
4,900万円1,870万円13.0万8.4%
10470.32㎡
(3LDK)
5,290万円1,802万円13.4万8.9%
10570.32㎡
(3LDK)
4,690万円1,802万円13.4万8.9%
10670.32㎡
(3LDK)
5,290万円1,802万円13.4万8.9%
10770.32㎡
(3LDK)
4,488万円1,802万円13.4万8.9%
10870.32㎡
(3LDK)
4,688万円1,802万円13.4万8.9%
10964.79㎡
(2LDK)
4,760万円1,863万円13.1万8.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.12㎡
(3LDK)
5,400万円1,851万円13.2万8.6%
20276.04㎡
(3LDK)
6,570万円1,703万円13.6万9.6%
20363.72㎡
(3LDK)
4,730万円1,870万円13.0万8.4%
20470.32㎡
(3LDK)
5,690万円1,802万円13.4万8.9%
20570.32㎡
(3LDK)
5,690万円1,802万円13.4万8.9%
20670.32㎡
(3LDK)
5,750万円1,802万円13.4万8.9%
20770.32㎡
(3LDK)
5,750万円1,802万円13.4万8.9%
20870.32㎡
(3LDK)
5,690万円1,802万円13.4万8.9%
20967.70㎡
(2LDK)
4,800万円1,835万円13.3万8.7%
21073.75㎡
(3LDK)
5,850万円1,747万円13.5万9.3%
21174.50㎡
(3LDK)
5,168万円1,733万円13.5万9.4%
21270.30㎡
(3LDK)
5,480万円1,802万円13.4万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30185.87㎡
(4LDK)
8,030万円1,446万円13.5万11.2%
30280.12㎡
(3LDK)
7,590万円1,609万円13.6万10.1%
30380.12㎡
(3LDK)
7,640万円1,609万円13.6万10.1%
30480.12㎡
(3LDK)
7,640万円1,609万円13.6万10.1%
30580.12㎡
(3LDK)
6,588万円1,609万円13.6万10.1%
30667.70㎡
(2LDK)
5,450万円1,835万円13.3万8.7%
30773.75㎡
(3LDK)
6,090万円1,747万円13.5万9.3%
30874.50㎡
(3LDK)
5,000万円1,733万円13.5万9.4%
30970.30㎡
(3LDK)
5,130万円1,802万円13.4万8.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.73㎡
(2LDK)
5,420万円1,876万円13.0万8.3%
40273.75㎡
(3LDK)
6,280万円1,747万円13.5万9.3%
40374.50㎡
(3LDK)
5,368万円1,733万円13.5万9.4%
40470.30㎡
(3LDK)
5,940万円1,802万円13.4万8.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.54㎡
(3LDK)
7,550万円1,670万円13.6万9.8%
50272.82㎡
(3LDK)
7,260万円1,763万円13.5万9.2%
50370.30㎡
(3LDK)
5,550万円1,802万円13.4万8.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60189.49㎡
(3LDK)
6,490万円1,324万円13.4万12.2%
60294.78㎡
(4LDK)
6,360万円1,119万円13.2万14.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレルコート中杉通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白鷺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレルコート中杉通りの価格相場、家賃相場は白鷺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレルコート中杉通りの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向 白鷺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鷺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローレルコート中杉通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m グローイングコート中野白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目1-2
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2000年
61m ロイヤルギンキ
東京都 中野区 白鷺 2丁目6-22
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
78m 白鷺パークハウス中杉通り
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 2002年
79m 白鷺パークハウス
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2001年
95m クレール佐々
東京都 中野区 白鷺 2丁目7-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
96m コンファーレ白鷺パセオグランデ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分
8階建
41部屋
RC造 2006年
98m 都民住宅アボリアス白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目8-22
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1997年
101m ガーデン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 下井草 1丁目15-12
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1996年
103m コンファーレ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2005年
104m 細田ハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目8-8
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 1976年
112m リヴィエール鷺宮
東京都 中野区 白鷺 2丁目10-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分

RC造 2003年
113m ピアコートTM阿佐ケ谷壱番館
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目30-7
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2015年
133m イルサント阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目30-6
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 2000年
143m ロイヤルマリンハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目10-7
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
146m ヒルズ阿佐谷
東京都 杉並区 下井草 1丁目14-1
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1997年
156m Vinghtetun吉
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目30-3
鷺ノ宮駅
徒歩12分

RC造 2001年
165m なかの区民住宅マアヤ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目7-15
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1996年
168m BRICK
東京都 杉並区 下井草 1丁目13-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2014年
180m アークハイツ
東京都 中野区 白鷺 1丁目9-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
180m シーハウス
東京都 杉並区 下井草 1丁目13-11
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 2014年
198m カーサ中野
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-5
鷺ノ宮駅
徒歩5分

RC造 1977年
208m フォレスト白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目23-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分

RC造 2002年
212m ブロン阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目23-12
鷺ノ宮駅
徒歩11分

RC造 1987年
217m マリーンシティーハイム
東京都 中野区 白鷺 2丁目31-9
鷺ノ宮駅
徒歩9分
3階建
20部屋
RC造 1990年
222m 白鷺ハイム1号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分
6階建
206部屋
RC造 1970年
222m 白鷺ハイム4号棟
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分
6階建
206部屋
RC造 1970年
223m ドリームアサガヤ
東京都 杉並区 下井草 1丁目2-12
鷺ノ宮駅
徒歩12分
4階建
RC造 2004年
226m メイゾン阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 下井草 1丁目2-10
鷺ノ宮駅
徒歩14分

RC造 1994年
227m atticshirasagi
東京都 中野区 白鷺 1丁目10-14
鷺ノ宮駅
徒歩6分

RC造 2008年
238m ヴェラハイツ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-7
鷺ノ宮駅
徒歩9分

RC造 1992年
240m ハウス白鷺
東京都 中野区 白鷺 2丁目13-31
鷺ノ宮駅
徒歩11分
4階建
16部屋
RC造 1972年
242m セザール第三鷺ノ宮
東京都 中野区 白鷺 1丁目22-3
鷺ノ宮駅
徒歩7分
3階建
28部屋
RC造 2002年
247m コスモクロア
東京都 中野区 白鷺 1丁目24-6
鷺ノ宮駅
徒歩4分

RC造 1990年
252m プレスティージ白鷺
東京都 中野区 白鷺 1丁目
鷺ノ宮駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1996年
258m コート杉並
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目23-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分

RC造 1987年
263m 信和マンション
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-9
鷺ノ宮駅
徒歩10分

RC造 1986年
269m ルーブル阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 6丁目
鷺ノ宮駅
徒歩12分
7階建
31部屋
RC造 2016年
277m メゾンドヴェリテ
東京都 杉並区 下井草 1丁目10-5
鷺ノ宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
278m グローベルザ・シーズン鷺ノ宮パークス
東京都 中野区 白鷺 1丁目12-6
鷺ノ宮駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2013年
283m パレ・ホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 下井草 1丁目1-15
阿佐ケ谷駅
徒歩20分
4階建
29部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鷺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鷺 $kind_labe人口推移 白鷺における人口推移・動向を調べることができます

白鷺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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