ローヤルシティ航空公園(埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目17-24)の価格相場は 34.0万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.2㎡) の 2,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 602号室 (60.9㎡) の 2,138 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.1%)です。

ローヤルシティ航空公園 価格相場・家賃相場
34.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
989 円/㎡
(平均値)
17.0
10.0 円/㎡
航空公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ航空公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ航空公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ航空公園
住所埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目17-24
建築年2008年
構造RC造
総戸数27部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区明峰小学校
中学校区所沢中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ航空公園(6フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.15㎡
(3LDK)
3,030万円2,529万円6.7万3.2%
10272.00㎡
(3LDK)
2,850万円2,446万円7.0万3.4%
10369.60㎡
(3LDK)
2,760万円2,382万円7.2万3.6%
10469.60㎡
(3LDK)
2,740万円2,382万円7.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.15㎡
(3LDK)
2,990万円2,529万円6.7万3.2%
20272.00㎡
(3LDK)
2,810万円2,446万円7.0万3.4%
20369.60㎡
(3LDK)
2,720万円2,382万円7.2万3.6%
20469.60㎡
(3LDK)
2,690万円2,382万円7.2万3.6%
20574.85㎡
(3LDK)
3,030万円2,521万円6.7万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.15㎡
(3LDK)
3,110万円2,529万円6.7万3.2%
30272.00㎡
(3LDK)
2,930万円2,446万円7.0万3.4%
30369.60㎡
(3LDK)
2,830万円2,382万円7.2万3.6%
30469.60㎡
(3LDK)
2,810万円2,382万円7.2万3.6%
30574.85㎡
(3LDK)
3,150万円2,521万円6.7万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.15㎡
(3LDK)
3,190万円2,529万円6.7万3.2%
40272.00㎡
(3LDK)
3,000万円2,446万円7.0万3.4%
40369.60㎡
(3LDK)
2,900万円2,382万円7.2万3.6%
40469.60㎡
(3LDK)
2,880万円2,382万円7.2万3.6%
40574.85㎡
(3LDK)
3,230万円2,521万円6.7万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.15㎡
(3LDK)
3,270万円2,529万円6.7万3.2%
50272.00㎡
(3LDK)
3,080万円2,446万円7.0万3.4%
50369.60㎡
(3LDK)
2,980万円2,382万円7.2万3.6%
50469.60㎡
(3LDK)
2,950万円2,382万円7.2万3.6%
50569.25㎡
(2LDK)
2,980万円2,372万円7.2万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.00㎡
(2LDK)
2,910万円2,199万円7.5万4.1%
60260.90㎡
(2LDK)
2,710万円2,138万円7.6万4.2%
60374.02㎡
(3LDK)
3,470万円2,499万円6.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ航空公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ航空公園の価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ航空公園の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ航空公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
115m メゾントリアノン
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-3
西所沢駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
115m ライオンズガーデン航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-28
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1996年
202m グラン・コート航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目23-36
航空公園駅
徒歩7分
7階建
46部屋
RC造 2003年
250m グランドールヤマト
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目5-1
航空公園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
256m ブリランテけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目4-7
航空公園駅
徒歩10分
5階建
RC造 2004年
259m ガーデンパーク西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 2丁目1-13
西所沢駅
徒歩6分

RC造 1997年
270m エフハイム3
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-18
航空公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
276m メゾンプランドール
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目23
航空公園駅
徒歩9分

RC造 2016年
323m 煉瓦館65
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目9-19
西所沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
323m アルファ・所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-4
航空公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
324m エムビル
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-5
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1988年
324m リーデンススクエア所沢けやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目2-1
航空公園駅
徒歩9分
9階建
100部屋
RC造 2003年
333m アーガスヒルズ16
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-26
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
334m パークヴィラ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目16-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
338m ジョージ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-14
航空公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
339m アンビエンス西所沢
埼玉県 所沢市 金山町 16-6
西所沢駅
徒歩7分
7階建
38部屋
RC造 2007年
342m ライオンズプラザ西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目25-3
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1996年
346m リーベックス所沢パレベージュ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-6
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2003年
349m リーベックス所沢パレベージェ
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-6
西所沢駅
徒歩5分
8階建
31部屋
RC造 2003年
357m 彩の森
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-1
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2000年
357m 煉瓦館・彩ノ森
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目26-1
西所沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 1990年
357m ルミエール所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目4-16
航空公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
377m St.ELMOニシトコロザワ
埼玉県 所沢市 西所沢 2丁目9-30
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1991年
387m パレステージ西所沢
埼玉県 所沢市 金山町 14-9
西所沢駅
徒歩6分
15階建
70部屋
RC造 2014年
398m 煉瓦館けやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目15-6
航空公園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
399m パークサイドけやき
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目15-9
航空公園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
400m エクレール西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目15-28
西所沢駅
徒歩4分

RC造 1998年
401m KEYAKIマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
401m ケヤキマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
402m エトワール西所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 2丁目9-33
西所沢駅
徒歩5分

RC造 1995年
403m グランフォース所沢
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目3-12
西所沢駅
徒歩5分
11階建
RC造 2009年
411m ハイネスけやき
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目13-1
航空公園駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
421m レクシオ所沢
埼玉県 所沢市 元町 25-16
所沢駅
徒歩14分
11階建
30部屋
RC造 2008年
421m アーガスヒルズ70
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目17-19
西所沢駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
427m フォレストビレッジ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目18-8
航空公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
427m ForestVillage1993
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目18-8
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1993年
433m アーバンコート所沢
埼玉県 所沢市 元町 25-17
航空公園駅
徒歩11分

RC造 1998年
435m アーガスヒルズ54
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目1-1
航空公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
436m ワイズユウラク所沢
埼玉県 所沢市 金山町 12-14
西所沢駅
徒歩9分

RC造 2002年
439m 煉瓦館16
埼玉県 所沢市 西所沢 1丁目22-6
西所沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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