ローヤルシティ浦和東(埼玉県 さいたま市 緑区 山崎 1丁目3-26)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (88.0㎡) の 2,728 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (71.7㎡) の 1,995 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.5%)です。

ローヤルシティ浦和東 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,061 円/㎡
(平均値)
18.0
32.2 円/㎡
北浦和駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ浦和東の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ浦和東の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ浦和東
住所埼玉県 さいたま市 緑区 山崎 1丁目3-26
建築年2007年
構造RC造
総戸数43部屋
階数12階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区大東小学校
中学校区木崎中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス7分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ浦和東(12フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.70㎡
(3LDK)
2,270万円1,995万円8.5万5.1%
10274.20㎡
(3LDK)
2,400万円2,100万円8.4万4.8%
10388.05㎡
(4LDK)
3,040万円2,728万円7.4万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20178.05㎡
(3LDK)
2,440万円2,267万円8.2万4.3%
20271.70㎡
(3LDK)
2,180万円1,995万円8.5万5.1%
20374.20㎡
(3LDK)
2,270万円2,100万円8.4万4.8%
20488.05㎡
(4LDK)
2,830万円2,728万円7.4万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30178.05㎡
(3LDK)
2,500万円2,267万円8.2万4.3%
30271.70㎡
(3LDK)
2,240万円1,995万円8.5万5.1%
30374.20㎡
(3LDK)
2,320万円2,100万円8.4万4.8%
30488.05㎡
(4LDK)
2,900万円2,728万円7.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.05㎡
(3LDK)
2,560万円2,267万円8.2万4.3%
40271.70㎡
(3LDK)
2,300万円1,995万円8.5万5.1%
40374.20㎡
(3LDK)
2,380万円2,100万円8.4万4.8%
40488.05㎡
(4LDK)
2,960万円2,728万円7.4万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50178.05㎡
(3LDK)
2,620万円2,267万円8.2万4.3%
50271.70㎡
(3LDK)
2,360万円1,995万円8.5万5.1%
50374.20㎡
(3LDK)
2,440万円2,100万円8.4万4.8%
50488.05㎡
(4LDK)
3,030万円2,728万円7.4万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60178.05㎡
(3LDK)
2,680万円2,267万円8.2万4.3%
60271.70㎡
(3LDK)
2,410万円1,995万円8.5万5.1%
60374.20㎡
(3LDK)
2,500万円2,100万円8.4万4.8%
60488.05㎡
(4LDK)
3,100万円2,728万円7.4万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.05㎡
(3LDK)
2,740万円2,267万円8.2万4.3%
70271.70㎡
(3LDK)
2,470万円1,995万円8.5万5.1%
70374.20㎡
(3LDK)
2,550万円2,100万円8.4万4.8%
70488.05㎡
(4LDK)
3,170万円2,728万円7.4万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.05㎡
(3LDK)
2,800万円2,267万円8.2万4.3%
80271.70㎡
(3LDK)
2,520万円1,995万円8.5万5.1%
80374.20㎡
(3LDK)
2,610万円2,100万円8.4万4.8%
80488.05㎡
(4LDK)
3,240万円2,728万円7.4万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90178.05㎡
(3LDK)
2,860万円2,267万円8.2万4.3%
90271.70㎡
(3LDK)
2,580万円1,995万円8.5万5.1%
90380.00㎡
(3LDK)
3,230万円2,354万円8.1万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100178.05㎡
(3LDK)
2,920万円2,267万円8.2万4.3%
100271.70㎡
(3LDK)
2,640万円1,995万円8.5万5.1%
100380.00㎡
(3LDK)
3,120万円2,354万円8.1万4.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110178.05㎡
(3LDK)
2,980万円2,267万円8.2万4.3%
110271.70㎡
(3LDK)
2,690万円1,995万円8.5万5.1%
110380.00㎡
(3LDK)
3,180万円2,354万円8.1万4.1%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120178.05㎡
(3LDK)
3,040万円2,267万円8.2万4.3%
120271.70㎡
(3LDK)
2,750万円1,995万円8.5万5.1%
120380.00㎡
(3LDK)
3,240万円2,354万円8.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ浦和東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ浦和東の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ浦和東の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ浦和東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m ライオンズマンション浦和木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目17-14
北浦和駅
徒歩28分

RC造 1995年
119m コスモ浦和ガーデンフォルム
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目16-50
北浦和駅
徒歩31分

RC造 1998年
161m フォレスト松本
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目16-26
北浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
215m メゾン・マツモト
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目20-1
北浦和駅
徒歩26分
4階建
RC造 1994年
215m メゾン・松本
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 5丁目20-1
北浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
276m 鈴やマンション
埼玉県 さいたま市 緑区 山崎 1丁目10-20
北浦和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1981年
409m 第2星野コーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目17-3
北浦和駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
414m グリーン ガーデン
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目15-20
北浦和駅
徒歩25分
4階建
RC造 2013年
425m アルシェ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目15-36
北浦和駅
徒歩28分
6階建
RC造 1989年
432m バロンズキザキ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目17-1
与野駅
徒歩26分

RC造 1983年
455m 高橋マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目14-17
北浦和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1976年
467m グランデュオ南街区
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目9-15
与野駅
徒歩1分
14階建
RC造 1997年
496m ルラール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目13-1
北浦和駅
徒歩28分
5階建
RC造 2000年
585m 石田マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 1丁目5-32
北浦和駅
徒歩25分
4階建
RC造 1978年
668m グランドール
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目27-18
さいたま新都心駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
681m パビヨンリヴール
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目1-24
与野駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
681m パピヨン・リヴール
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目1-24
与野駅
徒歩20分
4階建
RC造 1988年
682m サンプレミール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目18-3
北浦和駅
徒歩25分
3階建
RC造 2000年
686m 第2松本ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目30-13
与野駅
徒歩23分
3階建
RC造 1993年
708m エスポワール冨士
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目5-25
与野駅
徒歩37分
3階建
RC造 1989年
713m サーパス北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目23-1
北浦和駅
徒歩18分

RC造 1990年
732m プリミエガーデンヒルズ浦和 弐番館
埼玉県 さいたま市 緑区 大字三室
与野駅
徒歩44分
3階建
12部屋
RC造 1997年
737m 浦和木崎ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 4丁目6-30
北浦和駅
徒歩37分

RC造 1992年
758m ライオンズマンション浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目22-16
北浦和駅
徒歩28分

RC造 1981年
765m グリーンミユキ浦和木崎
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目25-10
与野駅
徒歩21分
7階建
43部屋
RC造 2002年
772m ベルメゾン大東
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目32-7
北浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
772m メゾン桧
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 2丁目32-7
北浦和駅
徒歩32分
3階建
RC造 1990年
830m ソフィア皇山
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 3丁目8-19
さいたま新都心駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
834m エクセル ドミール
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 3丁目37-5
北浦和駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
837m 星野マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目21-12
北浦和駅
徒歩23分
5階建
RC造 1980年
837m スターコート北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目21-22
北浦和駅
徒歩23分
5階建
RC造 1995年
838m リーフハイツ野尻ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-8
北浦和駅
徒歩38分

RC造 1983年
839m リーフハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土 2丁目8-8
北浦和駅
徒歩32分
3階建
RC造 1984年
870m ミサワホームズ北浦和1
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目11-1
北浦和駅
徒歩24分

RC造 1995年
871m ハイツサントピア
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 3丁目7-25
与野駅
徒歩20分
3階建
RC造 1988年
900m NEOFLAT
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目41-35
北浦和駅
徒歩20分
3階建
RC造 2004年
912m ネオフラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目41-35
北浦和駅
徒歩24分

RC造 2003年
918m カサ・デ・アレグリア
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目1-8
北浦和駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
931m ロイヤルステージ北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 大東 1丁目40-4
北浦和駅
徒歩20分

RC造 1995年
944m コーポ皇山
埼玉県 さいたま市 浦和区 木崎 2丁目18-20
与野駅
徒歩20分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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