ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘(神奈川県横浜市南区山谷 82-4)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (100㎡) の 3,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.1%)、最も低い部屋は 804号室 (62.6㎡) の 3,411 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.8%)です。

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘価格相場・家賃相場

40.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

383 円/㎡

(平均値)

19.9 年

12.0 円/㎡

阪東橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘
住所	神奈川県横浜市南区山谷 82-4
建築年	2005年
構造	SRC造
総戸数	84部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	中村小学校
中学校区	平楽中学校
管理会社	(株)総和コミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、スパ部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	その他横浜市ブルーライン阪東橋駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘(12フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	110.31㎡ (5LDK)	4,730万円	3,882万円	0.8万	0.2%
202	105.52㎡ (3LDK)	4,530万円	3,918万円	2.1万	0.6%
203	101.68㎡ (3LDK)	4,320万円	3,933万円	3.0万	0.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	110.31㎡ (5LDK)	4,780万円	3,882万円	0.8万	0.2%
302	105.52㎡ (3LDK)	4,580万円	3,918万円	2.1万	0.6%
303	101.68㎡ (3LDK)	4,340万円	3,933万円	3.0万	0.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	110.31㎡ (4LDK)	4,880万円	3,882万円	0.8万	0.2%
402	105.52㎡ (3LDK)	4,630万円	3,918万円	2.1万	0.6%
403	101.68㎡ (3LDK)	4,390万円	3,933万円	3.0万	0.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	110.31㎡ (5LDK)	4,930万円	3,882万円	0.8万	0.2%
502	105.52㎡ (3LDK)	4,680万円	3,918万円	2.1万	0.6%
503	101.68㎡ (3LDK)	4,440万円	3,933万円	3.0万	0.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	110.31㎡ (4LDK)	4,980万円	3,882万円	0.8万	0.2%
602	105.52㎡ (3LDK)	4,730万円	3,918万円	2.1万	0.6%
603	101.68㎡ (3LDK)	4,560万円	3,933万円	3.0万	0.9%
604	102.59㎡ (3LDK)	4,500万円	3,930万円	2.8万	0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	114.46㎡ (5LDK)	5,520万円	3,836万円		-0.1%
702	100.06㎡ (4LDK)	4,480万円	3,936万円	3.4万	1.0%
703	101.68㎡ (3LDK)	4,610万円	3,933万円	3.0万	0.9%
704	102.59㎡ (3LDK)	4,550万円	3,930万円	2.8万	0.9%
705	83.42㎡ (3LDK)	3,040万円	3,842万円	6.4万	2.0%
706	92.60㎡ (3LDK)	3,820万円	3,921万円	4.9万	1.5%
707	87.61㎡ (3LDK)	3,590万円	3,887万円	5.8万	1.8%
708	83.64㎡ (3LDK)	3,880万円	3,845万円	6.4万	2.0%
709	93.60㎡ (4LDK)	4,580万円	3,926万円	4.7万	1.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	114.46㎡ (5LDK)	5,570万円	3,836万円		-0.1%
802	100.06㎡ (4LDK)	4,530万円	3,936万円	3.4万	1.0%
803	101.68㎡ (3LDK)	4,660万円	3,933万円	3.0万	0.9%
804	62.64㎡ (2LDK)	2,690万円	3,411万円	8.2万	2.9%
805	88.33㎡ (3LDK)	3,100万円	3,893万円	5.7万	1.7%
806	88.33㎡ (3LDK)	3,290万円	3,893万円	5.7万	1.7%
807	92.60㎡ (3LDK)	3,940万円	3,921万円	4.9万	1.5%
808	87.61㎡ (3LDK)	3,870万円	3,887万円	5.8万	1.8%
809	83.64㎡ (3LDK)	3,930万円	3,845万円	6.4万	2.0%
810	93.60㎡ (4LDK)	4,580万円	3,926万円	4.7万	1.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	119.02㎡ (5LDK)	5,830万円	3,770万円		-0.6%
902	100.06㎡ (4LDK)	4,630万円	3,936万円	3.4万	1.0%
903	101.68㎡ (3LDK)	4,710万円	3,933万円	3.0万	0.9%
904	103.49㎡ (4LDK)	5,170万円	3,927万円	2.6万	0.8%
905	109.05㎡ (4LDK)	4,510万円	3,893万円	1.1万	0.4%
906	88.33㎡ (3LDK)	3,400万円	3,893万円	5.7万	1.7%
907	83.42㎡ (3LDK)	3,590万円	3,842万円	6.4万	2.0%
908	92.60㎡ (3LDK)	4,010万円	3,921万円	4.9万	1.5%
909	87.61㎡ (3LDK)	3,940万円	3,887万円	5.8万	1.8%
910	83.64㎡ (3LDK)	3,960万円	3,845万円	6.4万	2.0%
911	93.60㎡ (4LDK)	4,660万円	3,926万円	4.7万	1.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	119.02㎡ (4LDK)	5,880万円	3,770万円		-0.6%
1002	100.06㎡ (4LDK)	4,680万円	3,936万円	3.4万	1.0%
1003	101.68㎡ (3LDK)	4,760万円	3,933万円	3.0万	0.9%
1004	103.49㎡ (4LDK)	5,220万円	3,927万円	2.6万	0.8%
1005	109.05㎡ (4LDK)	4,810万円	3,893万円	1.1万	0.4%
1006	88.33㎡ (3LDK)	3,750万円	3,893万円	5.7万	1.7%
1007	83.42㎡ (3LDK)	3,790万円	3,842万円	6.4万	2.0%
1008	92.60㎡ (3LDK)	4,190万円	3,921万円	4.9万	1.5%
1009	87.61㎡ (3LDK)	4,170万円	3,887万円	5.8万	1.8%
1010	83.64㎡ (3LDK)	3,980万円	3,845万円	6.4万	2.0%
1011	93.60㎡ (4LDK)	4,790万円	3,926万円	4.7万	1.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	119.02㎡ (4LDK)	5,930万円	3,770万円		-0.6%
1102	100.06㎡ (4LDK)	4,730万円	3,936万円	3.4万	1.0%
1103	101.68㎡ (3LDK)	4,810万円	3,933万円	3.0万	0.9%
1104	103.49㎡ (4LDK)	5,270万円	3,927万円	2.6万	0.8%
1105	109.05㎡ (4LDK)	5,110万円	3,893万円	1.1万	0.4%
1106	88.33㎡ (3LDK)	3,950万円	3,893万円	5.7万	1.7%
1107	83.42㎡ (3LDK)	3,890万円	3,842万円	6.4万	2.0%
1108	92.60㎡ (3LDK)	4,290万円	3,921万円	4.9万	1.5%
1109	87.61㎡ (3LDK)	4,240万円	3,887万円	5.8万	1.8%
1110	83.64㎡ (3LDK)	4,080万円	3,845万円	6.4万	2.0%
1111	93.60㎡ (4LDK)	4,820万円	3,926万円	4.7万	1.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	119.02㎡ (4LDK)	5,980万円	3,770万円		-0.6%
1202	100.06㎡ (4LDK)	4,780万円	3,936万円	3.4万	1.0%
1203	101.68㎡ (3LDK)	4,860万円	3,933万円	3.0万	0.9%
1204	103.49㎡ (4LDK)	5,320万円	3,927万円	2.6万	0.8%
1205	109.05㎡ (4LDK)	5,310万円	3,893万円	1.1万	0.4%
1206	88.33㎡ (3LDK)	4,190万円	3,893万円	5.7万	1.7%
1207	83.42㎡ (3LDK)	3,940万円	3,842万円	6.4万	2.0%
1208	92.60㎡ (3LDK)	4,390万円	3,921万円	4.9万	1.5%
1209	87.61㎡ (3LDK)	4,390万円	3,887万円	5.8万	1.8%
1210	83.64㎡ (3LDK)	4,130万円	3,845万円	6.4万	2.0%
1211	93.60㎡ (4LDK)	4,900万円	3,926万円	4.7万	1.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	117.60㎡ (4LDK)	6,190万円	3,792万円		-0.4%
1302	121.27㎡ (4LDK)	6,180万円	3,731万円		-0.8%
1303	131.47㎡ (5LDK)	6,740万円	3,503万円		-2.1%
1304	76.67㎡ (2LDK)	4,050万円	3,740万円	7.2万	2.3%
1305	100.16㎡ (4LDK)	5,370万円	3,936万円	3.4万	1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス横濱山の手見晴らしの丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
322m	日神パレステージ山手西神奈川県横浜市南区平楽 155-1	阪東橋駅徒歩13分		SRC造	1991年
456m	サンハイツ村山2 神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目50	阪東橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
462m	カーザ・ペルラ神奈川県横浜市南区浦舟町 3丁目34	阪東橋駅徒歩5分		SRC造	2005年
464m	横浜伊勢佐木南パーク・ホームズ神奈川県横浜市南区浦舟町 4丁目50-5	阪東橋駅徒歩5分		SRC造	1998年
468m	横浜南プラザ神奈川県横浜市南区浦舟町 1丁目15	阪東橋駅徒歩7分		SRC造	1992年
472m	日神パレステージ横浜南神奈川県横浜市南区浦舟町 3丁目34-12	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1994年
478m	クリオ阪東橋壱番館神奈川県横浜市南区浦舟町 1丁目16-3	阪東橋駅徒歩7分		SRC造	1992年
488m	パーク・ノヴァ横浜阪東橋神奈川県横浜市南区浦舟町 1丁目17	阪東橋駅徒歩7分		SRC造	1989年
489m	日神パレステージ阪東橋神奈川県横浜市南区浦舟町 2丁目23-7	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
502m	ガーデンプラザ横浜南神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目36	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1993年
533m	シティパレス横浜阪東橋神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目34-9	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1991年
539m	藤和阪東橋ハイタウン神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目42-3	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1993年
544m	シティコープ横浜阪東橋神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目65-3	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1995年
545m	グランパーク横濱南神奈川県横浜市南区白妙町 2丁目7-10	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1996年
547m	コーポK.T. 神奈川県横浜市南区平楽 80	石川町駅徒歩20分		SRC造	1985年
548m	ヴァンティアン横浜神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目42-1	阪東橋駅徒歩4分	19階建 146部屋	SRC造	2002年
551m	パーク・ノヴァ横浜阪東橋弐番館神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目34-4	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1993年
559m	ヴァンティアン横濱神奈川県横浜市南区白妙町 4丁目42-1	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	2001年
559m	パレ・ドール伊勢佐木町南神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目65-1	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1991年
562m	メゾン高砂神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目1	吉野町駅徒歩5分		SRC造	1973年
564m	アブニール白妙マンション神奈川県横浜市南区白妙町 2丁目7	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1995年
566m	パーク・ノヴァ横浜阪東橋南神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目66-1	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1991年
573m	阪東橋パークテラス神奈川県横浜市南区白妙町 5丁目65	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	2001年
574m	コーポ高砂神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目16	吉野町駅徒歩4分		SRC造	1992年
576m	パーク・ノヴァ横浜吉野町神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目2	吉野町駅徒歩5分		SRC造	1989年
580m	パーク・ノヴァ横浜阪東橋前神奈川県横浜市南区高根町 4丁目30	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1991年
589m	ヴィベール横濱神奈川県横浜市南区白妙町 3丁目34-11	阪東橋駅徒歩4分		SRC造	1993年
592m	ライオンズマンション千歳神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目5-2	吉野町駅徒歩4分		SRC造	1976年
611m	アコルデ横浜阪東橋神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-18	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1987年
615m	ライオンズマンション高砂神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目6	吉野町駅徒歩5分		SRC造	1973年
629m	メゾンドポワリエ神奈川県横浜市南区高根町 3丁目18-8	阪東橋駅徒歩1分		SRC造	1988年
636m	ステラコート横浜南神奈川県横浜市南区二葉町 2丁目19-15	吉野町駅徒歩5分		SRC造	1992年
636m	日神パレステージ伊勢佐木南神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10	吉野町駅徒歩4分		SRC造	1992年
652m	川井ビル神奈川県横浜市南区真金町 1丁目1	阪東橋駅徒歩8分		SRC造	1989年
658m	パールホーム吉野町神奈川県横浜市南区高砂町 2丁目27	吉野町駅徒歩4分		SRC造	1992年
659m	エルプレイス横浜吉野町神奈川県横浜市南区高砂町 1丁目10-1	吉野町駅徒歩4分		SRC造	1992年
660m	オーシャンハイツ神奈川県横浜市南区高砂町 2丁目19	吉野町駅徒歩5分		SRC造	1993年
662m	サンフラットあけぼの白妙神奈川県横浜市南区白妙町 1丁目1	阪東橋駅徒歩3分		SRC造	1996年
663m	ウインビュ横浜神奈川県横浜市南区真金町 1丁目1-6	阪東橋駅徒歩8分		SRC造	1989年
665m	西谷ビルストーク大通り公園参番館神奈川県横浜市南区高根町 3丁目17-20	阪東橋駅徒歩1分		SRC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.6 万人	-2.39%
2045 年	18.1 万人	-2.23%
2040 年	18.5 万人	-2.17%
2035 年	18.9 万人	-2.03%
2030 年	19.3 万人	-1.96%
2025 年	19.7 万人	-0.68%
2020 年	19.8 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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