ロワールガーデン西公園東2(福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目4-6)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロワールガーデン西公園東2 価格相場・家賃相場
44.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,769 円/㎡
(平均値)
24.5
7.0 円/㎡
大濠公園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロワールガーデン西公園東2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロワールガーデン西公園東2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロワールガーデン西公園東2
住所福岡県 福岡市 中央区 港 1丁目4-6
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 7分
福岡市営 福岡市空港線 赤坂駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロワールガーデン西公園東2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロワールガーデン西公園東2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロワールガーデン西公園東2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロワールガーデン西公園東2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m エステートモア天神ワーフ
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目1-24
大濠公園駅
徒歩8分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
124m ロワールマンション西公園東
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目5-3
大濠公園駅
徒歩6分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
130m コスモ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目4-23
大濠公園駅
徒歩7分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
133m チサンマンション大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目4-18
大濠公園駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
147m サンポートハイツ(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目5-32
大濠公園駅
徒歩6分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
182m ダイアパレス大手門第2
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目10-17
大濠公園駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
235m ファーネストアバンシティ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目3-37
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
242m ハイツ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目3-5
大濠公園駅
徒歩6分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
245m ニューライフ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目1-3
大濠公園駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
249m ライオンズマンション大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-7
大濠公園駅
徒歩9分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
250m 藤和大濠公園ホームズ
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目2-14
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
256m トーカンマンション大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目1-8
大濠公園駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
274m アメックス大手門ツインビュー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-6
赤坂駅
徒歩9分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
292m 大手門パークファミリア
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目10-10
大濠公園駅
徒歩3分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
304m ルサンク大手門パークサイド
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目8-29
赤坂駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
306m ダイアパレス大手門
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目7-4
大濠公園駅
徒歩5分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
320m 朝日プラザ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目8-20
大濠公園駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
335m ダイナコート大濠公園ステーション
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目9-19
大濠公園駅
徒歩2分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
351m 大手門コーポ
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目1-10
赤坂駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
374m ライオンズマンション大手門第2
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目7-9
大濠公園駅
徒歩3分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
385m 藤和大手門コープ
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目6-5
大濠公園駅
徒歩2分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
386m アトリエ平和台
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目4-15
大濠公園駅
徒歩7分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
399m 皐月マンション舞鶴
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 3丁目3-13
赤坂駅
徒歩7分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
424m ライフピア舞鶴
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 3丁目3-4
赤坂駅
徒歩6分
8階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
443m ライオンズマンション西公園3
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-16
大濠公園駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
445m オーセントスクエア西公園
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目10-9
大濠公園駅
徒歩6分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
453m エステートモアウエストパーク
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目10-11
大濠公園駅
徒歩6分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
462m サンハイツ舞鶴
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 3丁目6-23
赤坂駅
徒歩6分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
493m グランフォーレ西公園ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-15
大濠公園駅
徒歩6分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
503m ライオンズマンション西公園第6
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目7-14
大濠公園駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
506m ポルグラシア大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目1-30
赤坂駅
徒歩5分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
512m ピュアドームヴィサージュ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-4
大濠公園駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
515m ロワールマンション大濠
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目2-2
大濠公園駅
徒歩2分
10階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
524m シャンボール第2西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-5
大濠公園駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
533m ライオンズマンション舞鶴第2
福岡県 福岡市 中央区 舞鶴 3丁目8-10
赤坂駅
徒歩6分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
540m ドエル長浜マンション
福岡県 福岡市 中央区 長浜 2丁目3-35
赤坂駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
543m ネオハイツ舞鶴ノール
福岡県 福岡市 中央区 長浜 2丁目3-1
赤坂駅
徒歩6分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
564m エステートマンション西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-3
大濠公園駅
徒歩5分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
564m 大濠公園グランドヒルズ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-49
大濠公園駅
徒歩4分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
571m 西公園パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-38
大濠公園駅
徒歩7分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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