ロワゾー・ブルー(埼玉県 越谷市 神明町 2丁目210)の価格相場は 24.4万円/㎡ (坪単価 80.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (55.7㎡) の 1,353 万円、最も低い部屋は 304号室 (55.1㎡) の 1,347 万円です。

ロワゾー・ブルー 価格相場・家賃相場
24.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,254 円/㎡
(平均値)
18.0
13.0 円/㎡
北越谷駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロワゾー・ブルーの価格相場情報

物件の詳細情報

ロワゾー・ブルーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロワゾー・ブルー
住所埼玉県 越谷市 神明町 2丁目210
建築年2007年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区宮本小学校
中学校区西中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 13分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロワゾー・ブルー(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
10355.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
10555.71㎡
(2LDK)
-1,353万円7.0万6.2%
1階55.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20255.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
20455.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
20555.71㎡
(2LDK)
-1,353万円7.0万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.71㎡
(2LDK)
-1,353万円7.0万6.2%
30255.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
30355.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
30455.08㎡
(2LDK)
-1,347万円6.9万6.2%
30555.71㎡
(2LDK)
-1,353万円7.0万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロワゾー・ブルーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神明町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロワゾー・ブルーの価格相場、家賃相場は神明町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロワゾー・ブルーの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神明町 中古マンション価格相場 推移・動向 神明町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神明町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロワゾー・ブルーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m レオパレスラ・クロシェット
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目211
北越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1998年
177m フィオレ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目4-9
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2009年
194m BELLMAISON
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目265
北越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
195m ベルメゾン
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目265
北越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
207m シリウス北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目7-13
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
228m ニューマリッチ18
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目5
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
234m セントローズ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目32-1
北越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
259m ニューシティカーム12
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目49
北越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
262m LE SOLEIL
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目33-12
北越谷駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
264m ルソレイユ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目33-12
北越谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
265m アーバンハウス5号館 A棟
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目257
北越谷駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
269m アーバンハウス5号館
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目257
北越谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
276m サンネスト越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目9-15
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
289m メゾン・ドゥ・トレゾワ
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目17-11
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
305m SKマンション
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目9-2
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
328m 神明マンション
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目327-1
越谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
335m ハイツハーモニーB棟
埼玉県 越谷市 神明町 2丁目121-4
北越谷駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1989年
342m レオパレスFLORA
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目16-24
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
346m マイネ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目35-13
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
347m MaisondeLUPO
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目30-26
北越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
360m 北越谷第2コーポ
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目29-6
北越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
365m プラウデル北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目15-21
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
367m プラウモデル北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目15-21
北越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
391m エステートナカムラ
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目17-33
北越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
411m クレストプラザ
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目16-35
北越谷駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
421m ケイハイツ神明町
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目78-2
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
422m ハイツ中村
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目15-35
北越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
423m アヴァンセ北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目1-8
北越谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
446m アーバン16号館
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目12-10
北越谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
447m アーバンハウス16号館
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目12-10
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
466m パレス185A
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目185-3
北越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
476m マンション戸田
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目12-11
北越谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
477m フラッツ北越谷2
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目20-3
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
485m フラッツ北越谷II
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目20-3
北越谷駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
485m パレス185B
埼玉県 越谷市 神明町 1丁目185-3
北越谷駅
徒歩18分

鉄骨造 1997年
486m カーサV北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目11-6
北越谷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
487m Kハイツ
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目13-4
北越谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
490m 中島ビル
埼玉県 越谷市 北越谷 3丁目13-2
北越谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1983年
492m カーサ5北越谷
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目11-6
北越谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
508m イガラシビル
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目38-32
北越谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神明町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

神明町 $kind_labe人口推移 神明町における人口推移・動向を調べることができます

神明町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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