ロワイヤル明石大久保(兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎323)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 58.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロワイヤル明石大久保 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,158 円/㎡
(平均値)
24.6
23.0 円/㎡
大久保駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロワイヤル明石大久保の価格相場情報

物件の詳細情報

ロワイヤル明石大久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロワイヤル明石大久保
住所兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎323
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域無指定
施工会社赤鹿建設
管理会社辰巳ハウスサービス
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 23分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 江井ケ島駅  徒歩 24分
JR JR神戸線 魚住駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロワイヤル明石大久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロワイヤル明石大久保の価格相場、家賃相場は魚住町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロワイヤル明石大久保の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向 魚住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロワイヤル明石大久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
948m プレステージ明石大久保5
兵庫県 明石市 大久保町 西島86-1
江井ケ島駅
徒歩12分
8階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1136m ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
兵庫県 明石市 大久保町福田 209-12
大久保駅
徒歩8分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1258m リベール明石江井ヶ島1(A〜C棟)
兵庫県 明石市 大久保町 西島184-1
江井ケ島駅
徒歩6分
10階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1263m リベール明石魚住6
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺367-1
西江井ケ島駅
徒歩10分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1305m サンシティ明石江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島328-1
江井ケ島駅
徒歩10分
9階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1307m 明石大窪住宅(1〜4号棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩8分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1321m リベール明石魚住パークスクエア
兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺355
西江井ケ島駅
徒歩10分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1336m プレステージ江井島駅前
兵庫県 明石市 大久保町 江井島868
江井ケ島駅
徒歩4分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1361m リベール明石サウスフィールド
兵庫県 明石市 大久保町 西島408-1
西江井ケ島駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1367m プレステージ江井島駅前2
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1716-1
江井ケ島駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1378m アルファステイツ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 西島673
西江井ケ島駅
徒歩7分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1426m Mプラザ明石2番館
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目2-12
大久保駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1430m サンシティ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目1-24
大久保駅
徒歩7分
10階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1443m リベール明石江井ヶ島2
兵庫県 明石市 大久保町 西島343-1
江井ケ島駅
徒歩9分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1474m プレステージ明石魚住ラッフィナート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾526-2
魚住駅
徒歩10分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1478m ライオンズマンション明石魚住第3
兵庫県 明石市 魚住町 西岡368-1
魚住駅
徒歩8分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1485m プレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目15-4
大久保駅
徒歩3分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1504m サンエクセル江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島238-1
江井ケ島駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1509m ベルアーバニティ明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 中尾552-2
魚住駅
徒歩7分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1510m サンシティ明石江井ヶ島南
兵庫県 明石市 大久保町 江井島707-1
江井ケ島駅
徒歩5分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1512m エクセランス大久保2番館
兵庫県 明石市 大久保町 西島610-3
西江井ケ島駅
徒歩6分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1519m デュオプレステージ明石魚住パラーシオ
兵庫県 明石市 魚住町 中尾539-2
魚住駅
徒歩10分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1526m ライオンズマンション明石大久保第2
兵庫県 明石市 大久保町 大窪323-1
大久保駅
徒歩10分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1537m エクセランス大久保1番館
兵庫県 明石市 大久保町 西島610-9
西江井ケ島駅
徒歩5分
11階建
182部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1553m ユニライフ明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-1
魚住駅
徒歩6分
7階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1559m プレステージ明石魚住5
兵庫県 明石市 魚住町 清水33-1
魚住駅
徒歩11分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1569m オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩6分
15階建
322部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1573m デュオプレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 2丁目2-5
大久保駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1575m ロイヤルアーク明石江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 江井島703-1
江井ケ島駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1581m デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
兵庫県 明石市 大久保町 大窪1912-2
大久保駅
徒歩15分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1606m プレステージ魚住駅前
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池5-2
魚住駅
徒歩5分
9階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1629m オーズフィールズスクエア(1〜2番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1644m リベール明石西江井ヶ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島767-1
西江井ケ島駅
徒歩2分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1654m リベール明石魚住3
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池761-1
魚住駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1686m リベール明石江井ヶ島参番館
兵庫県 明石市 大久保町 西島597-1
西江井ケ島駅
徒歩7分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1687m サニークレスト明石魚住
兵庫県 明石市 魚住町 鴨池10-1
魚住駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1710m リベール明石魚住2
兵庫県 明石市 魚住町 清水13-1
魚住駅
徒歩10分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1721m イッツ明石
兵庫県 明石市 大久保町 西島772-1
西江井ケ島駅
徒歩2分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1825m コーポ錦が丘
兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4丁目7-1
魚住駅
徒歩2分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1858m グローバル魚住2
兵庫県 明石市 魚住町 清水607-2
魚住駅
徒歩18分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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