ロマネスク薬院第3(福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目16-1)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク薬院第3 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,447 円/㎡
(平均値)
39.8
5.0 円/㎡
薬院大通駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク薬院第3の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク薬院第3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク薬院第3
住所福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目16-1
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社サンメンテナンス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 薬院大通駅  徒歩 5分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 10分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 10分
福岡市営 福岡市空港線 赤坂駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク薬院第3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク薬院第3の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク薬院第3の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク薬院第3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m ライオンズマンション警固南
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目17-28
薬院大通駅
徒歩6分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
92m エステートモア薬院倶楽部
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-33
薬院大通駅
徒歩4分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
92m ロイヤルマンションアフレックス薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-22
薬院大通駅
徒歩6分
11階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
107m エンクレスト薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目17-21
薬院大通駅
徒歩6分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
112m サンリヤン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-36
薬院大通駅
徒歩4分
15階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
116m 藤和コープソシエ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目14-10
薬院大通駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
138m 南薬院パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目12-3
薬院大通駅
徒歩4分
10階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
140m パストラルハイム薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目18-26
薬院大通駅
徒歩7分
11階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
154m アクセス天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目10-3
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
154m ダイアパレスプレッソけやき通り
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目18-21
薬院大通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
156m 藤和サンコープ警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目1-19
薬院大通駅
徒歩5分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
160m 三井薬院ハイツ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-33
薬院大通駅
徒歩5分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
164m ライオンズマンション薬院第5
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目4-26
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
175m 藤和シティコープ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-1
薬院大通駅
徒歩5分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
176m サントーア薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-33
薬院大通駅
徒歩3分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
184m ライオンズマンション薬院中央
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-26
薬院大通駅
徒歩4分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
188m 朝日プラザ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-10
薬院大通駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
201m 南薬院パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目11-5
薬院大通駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
203m コープ野村薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-36
薬院大通駅
徒歩3分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
204m 藤和コープサンウェルス
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目2-25
薬院大通駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
205m 薬院中央パークホームズウエストコート
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-18
薬院大通駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
212m 薬院中央パークホームズイーストコート
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-36
薬院大通駅
徒歩3分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
213m シャンボール警固
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目2-11
薬院大通駅
徒歩8分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
230m グリーンマンション薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目6-19
薬院大通駅
徒歩5分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
232m JGMロイヤルガーデン薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目3-15
薬院大通駅
徒歩2分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
236m パークハイム薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目2-9
薬院大通駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
238m アダージュ薬院2番館
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-39
薬院大通駅
徒歩2分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
243m チサンマンション第3博多
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目2-24
薬院大通駅
徒歩3分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
244m グレイスマンションけやき通り南
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目2-19
薬院大通駅
徒歩8分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
256m ヴェルドミール今泉
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-24
薬院大通駅
徒歩6分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
258m ダイアパレス薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目2-26
薬院大通駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
265m メゾン・ド・天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目3-30
薬院大通駅
徒歩6分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
272m ティアラ薬院
福岡県 福岡市 中央区 薬院 2丁目5-12
薬院大通駅
徒歩3分
9階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
274m 今泉コーポラス
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-26
薬院大通駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
276m JGM天神ロイヤルガーデン
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-65
薬院大通駅
徒歩7分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
276m コモダス天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目3-41
薬院大通駅
徒歩5分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
290m エスリード天神
福岡県 福岡市 中央区 警固 1丁目15-52
薬院大通駅
徒歩8分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
297m アドリーム天神
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目3-4
薬院大通駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
299m コモダス天神2
福岡県 福岡市 中央区 今泉 2丁目4-59
薬院大通駅
徒歩8分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
311m アクタス薬院2
福岡県 福岡市 中央区 薬院 1丁目12-23
薬院大通駅
徒歩4分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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