ロマネスク平尾第2(福岡県 福岡市 南区 那の川 2丁目4-11)の価格相場は 26.6万円/㎡ (坪単価 87.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク平尾第2 価格相場・家賃相場
26.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,270 円/㎡
(平均値)
36.8
7.0 円/㎡
西鉄平尾駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク平尾第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク平尾第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク平尾第2
住所福岡県 福岡市 南区 那の川 2丁目4-11
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社すまい
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 7分
西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 15分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 16分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク平尾第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク平尾第2の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク平尾第2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク平尾第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ソシオス平尾
福岡県 福岡市 南区 那の川 2丁目4-10
西鉄平尾駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
99m じゅうグランドモア平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目11-28
西鉄平尾駅
徒歩8分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
121m エステートモア平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-8
西鉄平尾駅
徒歩9分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
132m レジデンシャルヒルズインペリアルスイート
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目12-15
西鉄平尾駅
徒歩8分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
189m 平尾アイリス
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目8-23
西鉄平尾駅
徒歩5分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
216m グレイスマンションイースト平尾
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-26
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
217m アソシアグロッツォ薬院サウスシーン
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目14-19
西鉄平尾駅
徒歩8分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
218m ダイナコート天神南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目8-19
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
233m デュレジア平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目7-21
西鉄平尾駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
245m エンクレスト平尾2
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-25
西鉄平尾駅
徒歩9分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
247m ベルトピア
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目25-14
西鉄平尾駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
253m エステムプラザ天神サウスイースト
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目14-11
西鉄平尾駅
徒歩11分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
254m シティマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-10
西鉄平尾駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
255m ピュアドームアートフル平尾
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目8-6
西鉄平尾駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
258m 東峰マンションアーバンクルーザー高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-5
西鉄平尾駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
259m ダイナコートグランデュール高宮東
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目5-8
西鉄平尾駅
徒歩10分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
263m ライベストコート白金
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目9-13
西鉄平尾駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
268m フォーラム日赤通り前
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目22-16
西鉄平尾駅
徒歩12分
8階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
277m グランコート高砂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目15-29
西鉄平尾駅
徒歩10分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
277m ピュアドームサウスイースト天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目14-9
西鉄平尾駅
徒歩12分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
281m ピュアドームリベルテ平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目8-24
西鉄平尾駅
徒歩4分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
282m ステイタスマンション日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-20
西鉄平尾駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
301m クレスティアステージア天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
306m アイセレブ高砂ベネフィス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-9
西鉄平尾駅
徒歩10分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
310m ライオンズマンション大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目3-18
西鉄平尾駅
徒歩10分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
311m エンゼルハイム平尾第1
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目17-22
西鉄平尾駅
徒歩4分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
328m ルネッサンス21天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目21-3
西鉄平尾駅
徒歩13分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
330m メゾン高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目16-24
西鉄平尾駅
徒歩10分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
331m ピュアドームアプロード平尾
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目13-28
西鉄平尾駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
342m アーガスレーヴ薬院白金グラン
福岡県 福岡市 中央区 白金 2丁目5-2
西鉄平尾駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
354m ピュアドームアルカサール平尾
福岡県 福岡市 南区 那の川 1丁目13-36
西鉄平尾駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
360m ダイナコートエスタディオ平尾駅前
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目21-21
西鉄平尾駅
徒歩4分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
363m エンゼルハイム平尾第3
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目22-5
西鉄平尾駅
徒歩5分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
371m ロマネスク日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目34-30
西鉄平尾駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
378m ピュアドームエレガンテ平尾
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目19-20
西鉄平尾駅
徒歩2分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
379m エンクレスト渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-16
西鉄平尾駅
徒歩9分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
382m コープオリンピア高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目17-1
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
386m JGM渡辺通南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-25
薬院駅
徒歩11分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
390m JGM渡辺通南1
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-26
渡辺通駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
390m ピュアドームリバージュ平尾
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目19-12
西鉄平尾駅
徒歩2分
9階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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