ロマネスク平和第2(福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目3-11)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク平和第2 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,368 円/㎡
(平均値)
32.3
9.0 円/㎡
西鉄平尾駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク平和第2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク平和第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク平和第2
住所福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目3-11
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社すまい
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 9分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院大通駅  徒歩 18分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク平和第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク平和第2の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク平和第2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク平和第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m C&C平和
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目6-40
西鉄平尾駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
76m 平和パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目6-54
西鉄平尾駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
102m 平和ハウス
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目5-28
西鉄平尾駅
徒歩10分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
113m 平尾ハイツ
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目6-32
西鉄平尾駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
134m ファーネストプレミアムクラス平和
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目6-24
西鉄平尾駅
徒歩12分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
159m エステートモア平尾山荘通り
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目5-3
西鉄平尾駅
徒歩7分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
166m コスモ南山荘通
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目4-10
西鉄平尾駅
徒歩12分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
172m エイルヴィラ山荘通り
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目4-5
西鉄平尾駅
徒歩11分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
188m ダイアパレス南山荘通り
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目7-35
西鉄平尾駅
徒歩12分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
189m ウェリス市崎
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目16-27
西鉄平尾駅
徒歩6分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
207m 藤和平尾山荘ホームズ
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目6-9
西鉄平尾駅
徒歩9分
14階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
208m ウインステージ平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目4-22
西鉄平尾駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
211m ボーン平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 5丁目3-46
西鉄平尾駅
徒歩9分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
223m グランフォーレラグゼ平尾
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目17-25
西鉄平尾駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
237m アクセス南山荘通
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目3-4
西鉄平尾駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
242m ロワール市崎パークビュー
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目16-12
西鉄平尾駅
徒歩6分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
246m ツインハイツ平和
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目7-1
西鉄平尾駅
徒歩11分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
254m フリーディア平尾山荘通りプレミアム
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目8-12
西鉄平尾駅
徒歩8分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
257m ライオンズマンション南山荘
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目3-29
西鉄平尾駅
徒歩14分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
264m アーバンパレスアルカディア平和
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目23-54
西鉄平尾駅
徒歩13分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
266m エンゼルハイム平尾第2
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目15-5
西鉄平尾駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
266m ハイライフ平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目7-17
西鉄平尾駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
267m グランドメゾン平尾南
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目15-7
西鉄平尾駅
徒歩6分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
274m アルフィーネ平尾山荘公園
福岡県 福岡市 中央区 平尾 5丁目3-21
西鉄平尾駅
徒歩11分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
276m ツインハイツ平和2棟
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目7-2
西鉄平尾駅
徒歩11分
5階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
291m ウェリス平尾山荘
福岡県 福岡市 中央区 平尾 5丁目6-12
西鉄平尾駅
徒歩11分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
297m シャンボール平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目9-27
西鉄平尾駅
徒歩9分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
299m ソピア南山荘通
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目23-26
西鉄平尾駅
徒歩14分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
303m トーカンマンション平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 2丁目21-18
西鉄平尾駅
徒歩7分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
308m アムール平尾山荘通
福岡県 福岡市 中央区 平尾 5丁目7-15
西鉄平尾駅
徒歩12分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
337m イトーピア平和マンション
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目9-1
西鉄平尾駅
徒歩14分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
338m ファーネスト平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目1-17
西鉄平尾駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
345m ローラン平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目10-4
西鉄平尾駅
徒歩9分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
351m ライオンズマンション平和ガーデン
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目23-43
西鉄平尾駅
徒歩14分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
367m 福岡高宮マンション
福岡県 福岡市 南区 市崎 1丁目2-8
西鉄平尾駅
徒歩5分
5階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
369m エスリード平和
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目9-7
西鉄平尾駅
徒歩14分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
375m グランドメゾン平尾VINX
福岡県 福岡市 中央区 平尾 2丁目15-23
西鉄平尾駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
376m ファーネストパークヒル西高宮
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目22-7
西鉄平尾駅
徒歩14分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
378m ヒルズ平尾
福岡県 福岡市 中央区 平尾 4丁目11-9
西鉄平尾駅
徒歩11分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
389m モントーレ平和
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目27-14
西鉄平尾駅
徒歩14分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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