ロマネスク大濠第5(福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目2-12)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク大濠第5 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,552 円/㎡
(平均値)
37.9
3.0 円/㎡
唐人町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク大濠第5の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク大濠第5の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク大濠第5
住所福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目2-12
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社すまい
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 3分
福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク大濠第5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク大濠第5の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク大濠第5の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク大濠第5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m グランドメゾン大濠西
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目2-17
唐人町駅
徒歩4分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
89m グランドメゾン大濠公園2015
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目13-18
唐人町駅
徒歩3分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
137m レジデンス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-26
唐人町駅
徒歩3分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
144m インペリアル大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-43
唐人町駅
徒歩5分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
166m シャンピア大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-13
唐人町駅
徒歩2分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
175m 東峰マンションハイツ今川
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目7-9
唐人町駅
徒歩3分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
180m 東急ドエルアルス大濠西
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-25
唐人町駅
徒歩6分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
184m ロマネスク今川ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目9-17
唐人町駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
187m サンジュールピソ大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目10-27
唐人町駅
徒歩6分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
198m パンルネックスクリスタル大濠1
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目18-23
唐人町駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
200m 大濠シティハウス
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目15-5
唐人町駅
徒歩5分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
210m パークホームズ大濠二丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-3
唐人町駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
219m サントーア地行
福岡県 福岡市 中央区 地行 1丁目7-10
唐人町駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
222m ネオグランデ大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目23-23
唐人町駅
徒歩5分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
224m セレンシオ大濠2丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-44
唐人町駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
227m リオグランテージ大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-39
唐人町駅
徒歩1分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
230m ユーハイム大濠西
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-40
唐人町駅
徒歩1分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
239m ピュアドームレジデンテ大濠
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目8-7
唐人町駅
徒歩1分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
247m ウェリス大濠公園Zステージ
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-10
唐人町駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
249m ザハウスオブ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目12-22
唐人町駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
261m ピュアドーム大濠アクレーム
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-7
唐人町駅
徒歩2分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
266m エクセルハイツ大濠第2
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目22-6
唐人町駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
272m コアマンション大濠プレジオ
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目8-13
唐人町駅
徒歩7分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
274m IMDビュードーム
福岡県 福岡市 中央区 地行 2丁目1-36
唐人町駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
277m エスポアール大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-4
唐人町駅
徒歩1分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
280m ウエストコート黒門
福岡県 福岡市 中央区 黒門 5-21
唐人町駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
289m パークプレシャス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目12-30
唐人町駅
徒歩6分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
291m グランドサンリヤン大濠2丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-5
唐人町駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
304m ロマネスク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-24
唐人町駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
304m サークコート大濠センテージ
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目25-29
唐人町駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
318m コモダス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目11-3
唐人町駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
320m グランドメゾン今川
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目7-60
唐人町駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
334m サンライフ大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目7-13
唐人町駅
徒歩6分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
342m イトーピア大濠マンション
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目25-18
唐人町駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
349m ファーネスト大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目28-15
唐人町駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
350m 大濠パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目10-20
唐人町駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
355m ネオハイツ唐人町
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目8-46
唐人町駅
徒歩3分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
373m エンゼルハイム大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目24-8
唐人町駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
375m 大濠公園パークホームズ
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目26-12
唐人町駅
徒歩8分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
385m グランドメゾン大濠公園2013
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目10-13
唐人町駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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