ロマネスクフィオレ香椎2(福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目22-31)の価格相場は 25.2万円/㎡ (坪単価 83.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスクフィオレ香椎2 価格相場・家賃相場
25.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,269 円/㎡
(平均値)
30.3
11.0 円/㎡
九産大前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスクフィオレ香椎2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスクフィオレ香椎2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスクフィオレ香椎2
住所福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目22-31
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数24部屋
階数4階
用途地域準住居地域
管理会社長谷工コミュニティ九州
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分
アクセス JR JR鹿児島本線 九産大前駅  徒歩 11分
JR JR鹿児島本線 香椎駅  徒歩 13分
JR JR香椎線 香椎駅  徒歩 13分
西鉄 西鉄貝塚線 西鉄香椎駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスクフィオレ香椎2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスクフィオレ香椎2の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスクフィオレ香椎2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスクフィオレ香椎2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ロマネスクフィオレ香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目22-30
九産大前駅
徒歩11分
4階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
74m 鎧坂団地(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目24
九産大前駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
93m コスモ香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目25-11
九産大前駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
160m ペルル香住ヶ丘
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 2丁目1-4
九産大前駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
244m よろい坂ハイツ(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目27
香椎駅
徒歩11分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
257m スタシオン香住ヶ丘グランデ
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 2丁目2-2
九産大前駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
258m ハイグランド香椎駅前
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目31-11
香椎駅
徒歩9分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
266m グレイス九産大前
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 2丁目2-8
九産大前駅
徒歩8分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
348m MJR香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目33-33
香椎駅
徒歩9分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
360m 藤和シティコープ香椎駅前
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 3丁目33-15
香椎駅
徒歩8分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
388m シティライフ香椎駅
福岡県 福岡市 東区 松香台 1丁目1-23
香椎駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
511m ダイナコートパインズヒル
福岡県 福岡市 東区 松香台 1丁目23-36
九産大前駅
徒歩14分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
632m サンリヤン香椎駅前1番館
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2丁目21-37
西鉄香椎駅
徒歩4分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
643m アレグリア香椎駅前
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 1丁目19-2
西鉄香椎駅
徒歩4分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
665m リーベスト香椎駅東
福岡県 福岡市 東区 香椎駅東 3丁目14-15
香椎駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
670m ストリームライン香住ヶ丘
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 2丁目20-15
九産大前駅
徒歩4分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
702m ダイナコートグランドエスタディオ
福岡県 福岡市 東区 松香台 2丁目10-43
九産大前駅
徒歩5分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
715m アプローズ香住ヶ丘2番館
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目20-31
西鉄香椎駅
徒歩11分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
734m サンリヤン香椎駅前3番館
福岡県 福岡市 東区 香椎駅前 2丁目15-32
西鉄香椎駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
736m エメラルドマンション香椎A
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目21-18
香椎花園前駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
741m サンライフキャンパスピア香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅東 3丁目24-44
香椎駅
徒歩14分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
751m エメラルドマンション香椎B
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目21-17
香椎花園前駅
徒歩12分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
756m アプローズ香住ヶ丘
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目20-26
西鉄香椎駅
徒歩13分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
779m メゾン・ド・オセアン
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目3-3
西鉄香椎駅
徒歩8分
5階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
815m リーベスト香椎
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目3-8
西鉄香椎駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
841m 香椎フラワーハイツ
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目
西鉄香椎駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
848m ライオンズマンションキャンパスシティ香椎
福岡県 福岡市 東区 下原 4丁目4-15
九産大前駅
徒歩10分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
853m コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎駅東 3丁目22
香椎駅
徒歩17分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
897m MJR香住ケ丘海岸通り
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 7丁目5-35
香椎花園前駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
899m モントーレ香椎スクエア
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目33
西鉄香椎駅
徒歩10分
8階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
904m 香椎フラワーハイツ第2
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目31
西鉄香椎駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
971m パシフィックアトラス香椎1
福岡県 福岡市 東区 下原 4丁目6-13
九産大前駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
994m エクシードマンション香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎駅東 1丁目11-18
香椎駅
徒歩6分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1000m ライオンズマンション香住ケ丘
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 4丁目1-11
香椎花園前駅
徒歩4分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1047m ライオンズマンション香椎駅東
福岡県 福岡市 東区 香椎駅東 1丁目27-30
香椎駅
徒歩11分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1089m エクレールかすみケ丘
福岡県 福岡市 東区 香住ケ丘 4丁目2-22
香椎花園前駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1099m JGMヴェルデガーデン香椎の杜
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目23-1
香椎駅
徒歩10分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1111m ステイタスマンション香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目13-9
香椎駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1115m ダイナコート香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目13-13
香椎駅
徒歩8分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1124m コープ野村香椎駅東(A棟・B棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎 2丁目14
香椎駅
徒歩10分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.6 万人 -1.10%
2045 34.0 万人 -0.62%
2040 34.2 万人 +0.22%
2035 34.2 万人 +1.23%
2030 33.7 万人 +2.17%
2025 33.0 万人 +2.40%
2020 32.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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