ロカ・パインハイツ(東京都 世田谷区 南烏山 1丁目11-6)の価格相場は 87.5万円/㎡ (坪単価 289万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (29.4㎡) の 2,578 万円、最も低い部屋は 2階 (29.2㎡) の 2,552 万円です。

ロカ・パインハイツ 価格相場・家賃相場
87.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,022 円/㎡
(平均値)
18.5
3.0 円/㎡
芦花公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロカ・パインハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ロカ・パインハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロカ・パインハイツ
住所東京都 世田谷区 南烏山 1丁目11-6
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 3分
京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロカ・パインハイツ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.44㎡
(1K)
-2,578万円8.9万4.1%
1階29.17㎡
(1K)
-2,553万円8.8万4.1%
1階29.17㎡
(1K)
-2,553万円8.8万4.1%
1階29.44㎡
(1K)
-2,578万円8.9万4.1%
1階29.22㎡
(1K)
-2,558万円8.8万4.1%
1階29.17㎡
(1K)
-2,553万円8.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.44㎡
(1K)
-2,578万円8.9万4.1%
2階29.22㎡
(1K)
-2,558万円8.8万4.1%
2階29.17㎡
(1K)
-2,553万円8.8万4.1%
2階29.16㎡
(1K)
-2,552万円8.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロカ・パインハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南烏山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロカ・パインハイツの価格相場、家賃相場は南烏山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロカ・パインハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向 南烏山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南烏山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロカ・パインハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ゼフィール世田谷
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目11-8
芦花公園駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
104m Delias
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目33-13
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
108m ルミエール芦花
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目11-16
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1996年
111m プロスペリ芦花
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目33-12
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
126m シテイコープ光
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目12-1
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
129m シオン・ハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目9-24
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
141m ヴェルドミール
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目12-34
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
150m ロジエ・芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目12-24
芦花公園駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1994年
158m ミル・ブランシェ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目14-8
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2003年
248m サウサリート芦花
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目15-14
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
259m スプルース
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目28-13
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
279m パークホーム芦花
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目29-1
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2001年
289m COURTPINETAIL芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目3-9
八幡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
294m エクセル南烏山
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目3-4
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
296m Viola
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目28-6
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
298m ジュネス芦花公園
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目25-4
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
305m フラワーハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目8-11
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
319m シャンティ芦花
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目8-18
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
325m グレース・パーク
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目16-5
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
340m プラザクアトロ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目7-19
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
342m メゾンアルス
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目20-2
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
381m ローズコート
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目11-26
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2010年
409m ラ・プチ・メゾン
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目6-15
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
419m グリーンハイム烏山
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-14
芦花公園駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
421m クレッシェンド
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目6-12
千歳烏山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
429m グリーンハイム千歳
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-13
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
434m シティハイムマロニエ
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目7-2
千歳烏山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
439m ハイツアリマ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目24-11
芦花公園駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1983年
442m サンフラワーS
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-11
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
450m サンフラワーS2
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目2-11
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
459m グリーンアネックス
東京都 世田谷区 南烏山 2丁目3-18
千歳烏山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
464m ハイツ暁苑
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目15-7
芦花公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
465m ブリス千歳烏山
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目15-17
芦花公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2015年
467m フォーブル芦花公園
東京都 世田谷区 粕谷 2丁目14-16
芦花公園駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
481m コーポK
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目4-1
千歳烏山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2016年
494m ピアニーハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目4-2
千歳烏山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
498m 久野ハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 4丁目22-2
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
508m ハイツ71
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目15-15
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
509m アモロッソ
東京都 世田谷区 南烏山 3丁目19-7
芦花公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
537m ビレックス
東京都 世田谷区 南烏山 5丁目24-17
千歳烏山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南烏山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南烏山 $kind_labe人口推移 南烏山における人口推移・動向を調べることができます

南烏山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

世田谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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