ロイヤル34(北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤル34 価格相場・家賃相場
11.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,034 円/㎡
(平均値)
40.0
28.0 円/㎡
石山通駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤル34の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤル34の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤル34
住所北海道 札幌市 南区 南34条西 西10丁目4-30
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム、2沿線以上利用
アクセス その他 札幌市電 石山通駅  徒歩 28分
その他 札幌市電 東屯田通駅  徒歩 30分
札幌市営 札幌市南北線 澄川駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル34の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤル34の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤル34の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤル34の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
454m チュリス山鼻南(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 南32条西 西11丁目3
石山通駅
徒歩23分
5階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
461m 南32条グランドハイツ
北海道 札幌市 南区 南32条西 西9丁目1-1
石山通駅
徒歩24分
6階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
626m 財形モイワハイツ
北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目7-10
石山通駅
徒歩36分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
637m クルーザーバレー札幌ヴィラ
北海道 札幌市 南区 南31条西 西10丁目1
石山通駅
徒歩20分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
649m セレナール南37条
北海道 札幌市 南区 南37条西 西11丁目8-1
石山通駅
徒歩35分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
761m ダイアパレス南30条
北海道 札幌市 中央区 南30条西 11丁目2-17
石山通駅
徒歩18分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
836m チュリス藻岩下公園
北海道 札幌市 南区 南30条西 8丁目2-20
東屯田通駅
徒歩22分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
901m 南29ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 中央区 南29条西 西11丁目5-33
石山通駅
徒歩18分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
910m ダイアパレス真駒内
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6丁目3-15
真駒内駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
917m メゾン・ド・ルチェ平岸第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-20
澄川駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
957m メゾン・ド・ルチェ平岸第5
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-10
澄川駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
994m 平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-11
澄川駅
徒歩12分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1006m 樫山マンション
北海道 札幌市 中央区 南29条西 西10丁目3-1
石山通駅
徒歩16分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1030m 真駒内パークサイドマンション
北海道 札幌市 南区 真駒内本町 7丁目5-1
真駒内駅
徒歩26分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1045m あけぼの団地(1〜34号棟)
北海道 札幌市 南区 真駒内曙町 1丁目1
真駒内駅
徒歩25分
5階建
1240部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
1051m 第2平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-7
澄川駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1095m アルス澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目1-20
澄川駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1127m 丸増澄川エレガンスハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目2-10
澄川駅
徒歩11分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1129m メゾン・ド・グラソン
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目8-15
澄川駅
徒歩16分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1172m メゾン・ド・ルチェ澄川第2
北海道 札幌市 南区 澄川 二条3丁目7-3
澄川駅
徒歩10分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1205m 南澄川パークマンション
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-13
澄川駅
徒歩12分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1243m カルム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目4-15
澄川駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1250m 朝日プラザ山鼻南
北海道 札幌市 中央区 南28条西 西12丁目3-27
電車事業所前駅
徒歩14分
6階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1252m チサンマンション澄川1番館
北海道 札幌市 南区 澄川 一条1丁目1-1
澄川駅
徒歩9分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1283m 誉ローヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目2-12
澄川駅
徒歩15分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1295m ステイツ澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 二条5丁目4-10
自衛隊前駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1302m ライオンズマンション澄川第3(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目1
澄川駅
徒歩9分
4階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1309m エクセルシオールアクアコート澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-2
澄川駅
徒歩10分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1324m N1マンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目3-13
澄川駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1347m フローラル南27条
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西11丁目1-1
石山通駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1348m 東カン中の島パークサイドマンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目3-4
澄川駅
徒歩16分
8階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1365m 澄川ハイム(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目6
澄川駅
徒歩7分
7階建
336部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1379m 澄川三条ハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目4-26
自衛隊前駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1392m クリーンリバー中の島2号棟
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目6-2
澄川駅
徒歩18分
4階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1403m シティハウス澄川天神山
北海道 札幌市 南区 澄川 二条1丁目7-1
澄川駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1413m 澄川3条ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 南区 澄川 三条5丁目3-22
自衛隊前駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1417m クリーンリバー中の島1号棟
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目6-1
澄川駅
徒歩18分
4階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1431m バーグフォート山鼻
北海道 札幌市 中央区 南27条西 西8丁目1-1
東屯田通駅
徒歩11分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1438m ラピスタワー澄川2番館
北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-16
澄川駅
徒歩9分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1454m ライオンズガーデン南26条
北海道 札幌市 中央区 南26条西 西7丁目2-10
幌南小学校前駅
徒歩13分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.2 万人 -7.66%
2045 10.0 万人 -7.43%
2040 10.8 万人 -6.79%
2035 11.6 万人 -5.91%
2030 12.3 万人 -5.13%
2025 13.0 万人 -4.38%
2020 13.6 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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