ロイヤル八尾(大阪府 八尾市 久宝寺 1丁目4-14)の価格相場は 15.6万円/㎡ (坪単価 51.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ロイヤル八尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ロイヤル八尾(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル八尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久宝寺1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ロイヤル八尾の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
久宝寺1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ロイヤル八尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 187m | グランマークス久宝寺 大阪府 八尾市 南久宝寺 1丁目1-1 | 久宝寺駅 徒歩11分 | 14階建 185部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 272m | ロイヤル八尾久宝寺 大阪府 八尾市 東久宝寺 1丁目5-48 | 久宝寺口駅 徒歩13分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 592m | 阪菱八尾ハイツ 大阪府 八尾市 本町 4丁目2-48 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 606m | リエラ八尾本町 大阪府 八尾市 本町 3丁目5-10 | 近鉄八尾駅 徒歩10分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 620m | リーデンススクエア久宝寺駅前 大阪府 八尾市 南久宝寺 3丁目29-1 | 久宝寺駅 徒歩3分 | 14階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 674m | メゾンドール八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目8-18 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 9階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 715m | アルス八尾本町 大阪府 八尾市 本町 5丁目8-15 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 737m | 朝日プラザ八尾 大阪府 八尾市 本町 6丁目14-8 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 7階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 749m | ザレスタージュレクレドール大阪 大阪府 八尾市 龍華町 1丁目2-1 | 久宝寺駅 徒歩8分 | 15階建 320部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 753m | ファミールアクシス八尾ガーデンスクエア 大阪府 八尾市 安中町 3丁目2-73 | 八尾駅 徒歩6分 | 12階建 362部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 780m | メガシティタワーズザイースト 大阪府 八尾市 龍華町 1丁目4-2 | 久宝寺駅 徒歩4分 | 41階建 794部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 805m | ライオンズマンション八尾 大阪府 八尾市 渋川町 5丁目5-39 | 八尾駅 徒歩7分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 836m | エスリード八尾本町 大阪府 八尾市 本町 2丁目1-6 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 852m | ライオンズマンション八尾第2 大阪府 八尾市 光南町 1丁目6-25 | 近鉄八尾駅 徒歩11分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 860m | エスペラント久宝寺 大阪府 八尾市 末広町 4丁目9-8 | 久宝寺口駅 徒歩3分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 866m | ビーバードルチェ久宝寺 大阪府 八尾市 跡部北の町 2丁目1-34 | 久宝寺駅 徒歩4分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 905m | プチコート八尾 大阪府 八尾市 陽光園 1丁目3-12 | 八尾駅 徒歩7分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 919m | ローレルコート久宝寺リーデンスタワー 大阪府 八尾市 龍華町 2丁目1-20 | 久宝寺駅 徒歩4分 | 20階建 239部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 950m | 秀和八尾陽光園レジデンス 大阪府 八尾市 陽光園 1丁目9-15 | 八尾駅 徒歩7分 | 7階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 961m | フィオレ八尾 大阪府 八尾市 清水町 2丁目1-37 | 近鉄八尾駅 徒歩12分 | 11階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 966m | カトレアハイツ 大阪府 八尾市 太子堂 1丁目1-41 | 久宝寺駅 徒歩9分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 979m | クレヴィア近鉄八尾駅前 大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 981m | GSハイム八尾陽光園 大阪府 八尾市 陽光園 2丁目3-19 | 八尾駅 徒歩5分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 997m | ハイコーポエヒメ 大阪府 八尾市 跡部北の町 2丁目3-41 | 久宝寺駅 徒歩5分 | 4階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 999m | エステムコート八尾セントレジデンス 大阪府 八尾市 東本町 2丁目2 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1082m | エクセレントコート八尾駅前 大阪府 八尾市 植松町 4丁目3-3 | 八尾駅 徒歩4分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1111m | サンエコー八尾 大阪府 八尾市 明美町 1丁目5-25 | 八尾駅 徒歩9分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1116m | プラウド八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1125m | プレサンスロジェ八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 12階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1142m | グランドハイツ八尾 大阪府 八尾市 明美町 1丁目2-3 | 八尾駅 徒歩11分 | 7階建 106部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1160m | ニュー陽光園ハイツ 大阪府 八尾市 陽光園 2丁目1-8 | 八尾駅 徒歩7分 | 5階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1237m | エスリード八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29 | 近鉄八尾駅 徒歩3分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1239m | アービング八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目12 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1316m | ブランズ八尾 大阪府 八尾市 安中町 5丁目1-19 | 八尾駅 徒歩5分 | 8階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1321m | ローレルスクエア八尾ミッド 大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 15階建 351部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1328m | シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス 大阪府 八尾市 東本町 3丁目9-13 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 15階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1358m | 八尾北本町アーバンコンフォート 大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 9階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1364m | エスペラント光町 大阪府 八尾市 光町 1丁目31 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1381m | ビーバードルチェ八尾 大阪府 八尾市 安中町 6丁目11-3 | 八尾駅 徒歩7分 | 8階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1493m | 藤和八尾ホームズガーデンクレール 大阪府 八尾市 高美町 1丁目1-1 | 近鉄八尾駅 徒歩10分 | 11階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
久宝寺1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。
久宝寺1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -4.60% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -4.46% |
| 2040 年 | 22.8 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 23.8 万人 | -4.01% |
| 2030 年 | 24.8 万人 | -3.54% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | -2.80% |
| 2020 年 | 26.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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