ロイヤルヴィラA(千葉県 成田市 郷部 442-4)の価格相場は 7.8万円/㎡ (坪単価 25.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.2㎡) の 323 万円、最も低い部屋は 2階 (41.2㎡) の 323 万円です。

ロイヤルヴィラA 価格相場・家賃相場
7.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,160 円/㎡
(平均値)
28.9
24.0 円/㎡
成田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヴィラAの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヴィラAの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヴィラA
住所千葉県 成田市 郷部 442-4
建築年1996年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR成田線我孫子支線 成田駅  徒歩 24分
JR JR成田線 成田駅  徒歩 24分
京成 京成本線 京成成田駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルヴィラA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.25㎡
(2DK)
-323万円4.8万17.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.25㎡
(2DK)
-323万円4.8万17.8%
2階41.25㎡
(2DK)
-323万円4.8万17.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヴィラAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は郷部のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヴィラAの価格相場、家賃相場は郷部のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヴィラAの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
郷部 中古マンション価格相場 推移・動向 郷部における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

郷部 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヴィラAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ロイヤルヴィラC
千葉県 成田市 郷部 442-8
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
34m ロイヤルヴィラE
千葉県 成田市 郷部 442-1
成田駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1999年
37m ロイヤルヴィラD
千葉県 成田市 郷部 442-7
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
91m リマーヤ
千葉県 成田市 郷部 1408-2
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
242m エクセルB
千葉県 成田市 郷部 1302
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
242m 美郷パークハイツ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目2-11
成田駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1994年
248m エクセルC
千葉県 成田市 郷部 1303
成田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
266m グランメールC
千葉県 成田市 郷部 1256
成田駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1996年
276m グランメールB
千葉県 成田市 郷部 1256
成田駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1996年
294m 美郷壱番館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-2
京成成田駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1991年
298m ベルフォーレ美郷
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-11
成田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
319m アピアオオキA棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-8
京成成田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
319m アピア大木A棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-8
京成成田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
333m アピアオオキC棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-9
京成成田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
333m アピアオオキB棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-6
京成成田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1989年
334m アピア大木B棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-6
成田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
340m AUN
千葉県 成田市 郷部 1244
成田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1999年
340m マチスB
千葉県 成田市 美郷台 2丁目4-2
成田駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1993年
344m マチスA
千葉県 成田市 美郷台 2丁目4-1
京成成田駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1993年
347m アピアオオキD棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-10
京成成田駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1990年
347m アピア大木D棟
千葉県 成田市 美郷台 1丁目5-10
京成成田駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1991年
349m グレースハイツみさと
千葉県 成田市 郷部 1375
京成成田駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1996年
374m ネストピースミサト
千葉県 成田市 郷部 1331-2
成田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2000年
378m ファミール
千葉県 成田市 美郷台 2丁目5-13
京成成田駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1994年
402m リヴェール
千葉県 成田市 郷部 227-1
成田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
435m サンモールB
千葉県 成田市 郷部 235-5
成田駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1992年
451m ソフィア中台
千葉県 成田市 中台 6丁目17-6
成田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
461m サンモール
千葉県 成田市 美郷台 1丁目3-15
京成成田駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
470m サニーヒルA
千葉県 成田市 美郷台 1丁目4-7
京成成田駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
473m サニーヒル B
千葉県 成田市 美郷台 1丁目4-7
成田駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1994年
488m コーポサンフラワー
千葉県 成田市 美郷台 1丁目3-13
成田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1992年
499m ホワイトコスモ
千葉県 成田市 美郷台 1丁目2-3
成田駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1990年
506m ボナール
千葉県 成田市 美郷台 2丁目9-8
京成成田駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1992年
536m ラフォーレ1番館
千葉県 成田市 郷部 618-1
成田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
536m アーバン成田55号館
千葉県 成田市 美郷台 1丁目3-10
成田駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
543m はせがわハイツ
千葉県 成田市 美郷台 1丁目1-5
京成成田駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1990年
551m ニューウィング山田
千葉県 成田市 美郷台 2丁目14-6
成田駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
555m ラフォーレ2番館
千葉県 成田市 郷部 618-1
成田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1992年
558m グリーンラビーE棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目13-1
成田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1991年
567m KAIハウスI棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目14-28
京成成田駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

郷部の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

郷部 $kind_labe人口推移 郷部における人口推移・動向を調べることができます

郷部 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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