ロイヤルレインボー美合(愛知県 岡崎市 蓑川新町 3丁目1-5)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルレインボー美合 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
743 円/㎡
(平均値)
28.7
8.0 円/㎡
美合駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルレインボー美合の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルレインボー美合の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルレインボー美合
住所愛知県 岡崎市 蓑川新町 3丁目1-5
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数8階
土地権利一般定期賃借権
用途地域準住居地域
管理会社矢作建物管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、-
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 美合駅  徒歩 8分
名鉄 名鉄名古屋本線 藤川駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルレインボー美合の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓑川新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルレインボー美合の価格相場、家賃相場は蓑川新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルレインボー美合の周辺エリア(岡崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓑川新町 中古マンション価格相場 推移・動向 蓑川新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓑川新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルレインボー美合の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
674m キャッスルハイツ美合駅前
愛知県 岡崎市 美合町 字生田250
美合駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
761m サンシティ美合ステーション
愛知県 岡崎市 美合町 字生田129
美合駅
徒歩5分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1245m パビリオン美合
愛知県 岡崎市 美合西町 12-1
美合駅
徒歩10分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1519m サンシティ緑丘
愛知県 岡崎市 美合町 中長根
美合駅
徒歩23分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2025m シャトー岡崎1番館
愛知県 岡崎市 大西町 字仁田7-3
男川駅
徒歩9分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2176m サンシティ大平
愛知県 岡崎市 大平町 字西上野87-5
男川駅
徒歩20分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2213m 中央マンション緑丘
愛知県 岡崎市 緑丘 1丁目28-1
岡崎駅
徒歩29分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2222m カーサビラ光ヶ丘
愛知県 岡崎市 戸崎町 字藤狭22-37
男川駅
徒歩14分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2272m アリア32レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美新町 39-1
男川駅
徒歩4分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2294m アリア31レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美新町 39-2
男川駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2320m モアグレース光ケ丘
愛知県 岡崎市 大西町 字南ケ原12-191
男川駅
徒歩7分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2326m アリア53レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美新町 5-3
男川駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2373m サンシティ光ヶ丘
愛知県 岡崎市 大西町 字奥長入1-82
男川駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2399m バンベール竜美ヒルズ
愛知県 岡崎市 竜美新町 15-1
男川駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2402m サンシティガーデンヒルズ不吹
愛知県 岡崎市 不吹町 14-64
男川駅
徒歩21分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2418m Tステージ岡崎ウィングタワー
愛知県 岡崎市 羽根町 字鰻池70-3
岡崎駅
徒歩23分
20階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2419m サンシティ男川
愛知県 岡崎市 大西町 字揚枝9-47
男川駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2429m ザロイヤルレジデンスアリア56
愛知県 岡崎市 竜美新町 19-1
男川駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2451m ロイヤルマンション緑丘2
愛知県 岡崎市 緑丘 1丁目20-4
岡崎駅
徒歩28分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2460m アストル竜美ヶ丘モダンライブス
愛知県 岡崎市 竜美新町 25
男川駅
徒歩3分
12階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2494m サンシティ緑丘通南
愛知県 岡崎市 若松東 3丁目7-8
岡崎駅
徒歩26分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2581m ラポルテ竜美丘イースト
愛知県 岡崎市 大西 2丁目6-1
男川駅
徒歩5分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2608m ファミール長池
愛知県 岡崎市 羽根町 字小豆坂20-2
岡崎駅
徒歩22分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2624m アリア10レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美東 3丁目10-3
男川駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2641m アリア11レジデンス
愛知県 岡崎市 竜美東 3丁目10-1
男川駅
徒歩5分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2654m サンシティ若松ガーデン
愛知県 岡崎市 若松東 3丁目9-5
岡崎駅
徒歩25分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2721m 朝日プラザ岡崎光ヶ丘
愛知県 岡崎市 戸崎町 字牛転10-4
男川駅
徒歩20分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2723m キャッスルハイツ乙川
愛知県 岡崎市 大西 2丁目4-1
男川駅
徒歩9分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2747m ファミール大池
愛知県 岡崎市 羽根町 字大池79-1
岡崎駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2762m サーパス竜美丘
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦1-21
男川駅
徒歩12分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2775m アリア21レジデンス
愛知県 岡崎市 大西 2丁目2
男川駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2783m レゾンシティ竜美丘
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦1-22
男川駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2816m モアグレース竜美台
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦36-3
男川駅
徒歩11分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2830m ユニオンハイツ戸崎
愛知県 岡崎市 戸崎町 字藤狭8-10
岡崎駅
徒歩22分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2954m サンシティ竜美ヒルズ
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦1-51
男川駅
徒歩16分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3030m ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦15-1
男川駅
徒歩18分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
3044m サンシティ竜美ヶ丘2
愛知県 岡崎市 大西 1丁目11-2
男川駅
徒歩11分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3072m トーカンマンション竜美丘
愛知県 岡崎市 竜美南 4丁目8-16
男川駅
徒歩18分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3080m サンシティ若松
愛知県 岡崎市 若松東 2丁目10-1
岡崎駅
徒歩21分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
3084m 竜美丘パークホームズ
愛知県 岡崎市 大西 1丁目12-26
男川駅
徒歩11分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓑川新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.6%)すると予想されます。 愛知県全体が減少する中で、岡崎市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.6%)にあります。

蓑川新町 $kind_labe人口推移 蓑川新町における人口推移・動向を調べることができます

蓑川新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.5 万人 -2.51%
2045 36.4 万人 -2.12%
2040 37.2 万人 -1.64%
2035 37.8 万人 -1.12%
2030 38.3 万人 -0.67%
2025 38.5 万人 +0.18%
2020 38.5 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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