ロイヤルマンション片江(福岡県 福岡市 城南区 南片江 3丁目4-5)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルマンション片江 価格相場・家賃相場
16.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,180 円/㎡
(平均値)
34.8
23.0 円/㎡
福大前駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルマンション片江の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルマンション片江の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルマンション片江
住所福岡県 福岡市 城南区 南片江 3丁目4-5
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
分譲会社日本ホーム
施工会社不動建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 福大前駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルマンション片江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は城南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルマンション片江の価格相場、家賃相場は城南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルマンション片江の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
城南区 中古マンション価格相場 推移・動向 城南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

城南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルマンション片江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m 油山団地(1〜20号棟)
福岡県 福岡市 城南区 東油山 3丁目
福大前駅
徒歩26分
5階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
390m シティオ東油山
福岡県 福岡市 城南区 東油山 2丁目3-26
福大前駅
徒歩28分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
397m ロイヤルマンション片江2
福岡県 福岡市 城南区 南片江 3丁目17-25
福大前駅
徒歩18分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
474m サンジュール東油山
福岡県 福岡市 城南区 東油山 1丁目8-29
福大前駅
徒歩30分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
618m エテルナ片江
福岡県 福岡市 城南区 南片江 1丁目14-11
福大前駅
徒歩20分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
619m ロマネスク東油山アンベリール(A棟・B棟)
福岡県 福岡市 城南区 東油山 4丁目7
福大前駅
徒歩32分
3階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
636m エンゼルハイム片江
福岡県 福岡市 城南区 南片江 6丁目16-3
福大前駅
徒歩16分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
648m ロマネスクヴェール東油山
福岡県 福岡市 城南区 東油山 4丁目3-3
福大前駅
徒歩31分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
843m エクレール片江
福岡県 福岡市 城南区 片江 2丁目14-19
福大前駅
徒歩16分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
846m エイルスクエア城南
福岡県 福岡市 城南区 片江 2丁目14-12
福大前駅
徒歩17分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
879m セントポリア片江
福岡県 福岡市 城南区 片江 3丁目38-6
福大前駅
徒歩14分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
987m エクレール城南東
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 6丁目32-7
福大前駅
徒歩31分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
995m ホルトハイム城南
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 7丁目1-1
福大前駅
徒歩36分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1024m チサンマンション堤
福岡県 福岡市 城南区 堤 1丁目7-38
福大前駅
徒歩22分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1080m ユーエムライフ城南
福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目17-25
福大前駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1114m ソピア樋井川
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 4丁目32-28
福大前駅
徒歩30分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1128m ホルトハイム城南2
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 6丁目1-27
福大前駅
徒歩32分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1168m エバーライフ長住南
福岡県 福岡市 南区 桧原 7丁目24-1
福大前駅
徒歩36分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1169m ステイタスマンション堤
福岡県 福岡市 城南区 堤 1丁目10-23
福大前駅
徒歩26分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1183m アムール堤2
福岡県 福岡市 城南区 堤 1丁目10-30
福大前駅
徒歩25分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1190m アーバンパレス福大前
福岡県 福岡市 城南区 片江 4丁目9-5
福大前駅
徒歩15分
3階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1214m アムール堤
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 5丁目36-43
福大前駅
徒歩36分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1236m パレスト城南
福岡県 福岡市 城南区 樋井川 5丁目36-40
福大前駅
徒歩35分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1369m ロマネスク城南
福岡県 福岡市 城南区 片江 1丁目13-12
七隈駅
徒歩22分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1379m エクレール桧原2
福岡県 福岡市 南区 桧原 5丁目16-24
福大前駅
徒歩43分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1386m アムール桧原
福岡県 福岡市 南区 桧原 5丁目10-27
福大前駅
徒歩41分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1424m エクレール桧原
福岡県 福岡市 南区 桧原 5丁目13-17
福大前駅
徒歩42分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1486m ホルトハイム桧原
福岡県 福岡市 南区 桧原 5丁目19-3
福大前駅
徒歩44分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1497m アーサー城南プレジオ
福岡県 福岡市 城南区 片江 1丁目4-40
七隈駅
徒歩20分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1511m ダイアパレス西長住第2
福岡県 福岡市 南区 桧原 1丁目36-7
福大前駅
徒歩39分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1528m ライオンズマンション神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2丁目16-8
七隈駅
徒歩17分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1529m アンピール長住2
福岡県 福岡市 南区 西長住 3丁目12-11
福大前駅
徒歩38分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1556m 福大前エクセルアベニュー27
福岡県 福岡市 城南区 片江 5丁目1-45
七隈駅
徒歩9分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1582m アダージュ神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2丁目18-8
七隈駅
徒歩18分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1582m ピアセント長住南
福岡県 福岡市 南区 桧原 7丁目4-11
福大前駅
徒歩43分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1586m パンルネックスクリスタル福大東
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2丁目11-12
七隈駅
徒歩19分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1587m ロイヤルマンション長住
福岡県 福岡市 南区 西長住 3丁目21-1
福大前駅
徒歩40分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1588m 桜町フドウハイツ
福岡県 福岡市 南区 桧原 1丁目33-22
福大前駅
徒歩43分
6階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1593m グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 3丁目6-36
七隈駅
徒歩14分
10階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1606m サーパス神松寺
福岡県 福岡市 城南区 神松寺 2丁目13-33
七隈駅
徒歩19分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

城南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市城南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市城南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

城南区 $kind_labe人口推移 城南区における人口推移・動向を調べることができます

城南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市城南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -1.98%
2045 12.7 万人 -1.96%
2040 13.0 万人 -1.46%
2035 13.2 万人 -0.73%
2030 13.3 万人 +0.22%
2025 13.3 万人 -0.15%
2020 13.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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