ロイヤルマンション大濠2(福岡県 福岡市 中央区 唐人町 2丁目8-1)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルマンション大濠2 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,508 円/㎡
(平均値)
36.2
6.0 円/㎡
唐人町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルマンション大濠2の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルマンション大濠2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルマンション大濠2
住所福岡県 福岡市 中央区 唐人町 2丁目8-1
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社日本ホーム
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 6分
福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 14分
福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルマンション大濠2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルマンション大濠2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルマンション大濠2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルマンション大濠2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m グランドサンリヤン唐人町
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 3丁目2-37
唐人町駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
181m 東急ドエルアルス唐人町
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 2丁目2-23
唐人町駅
徒歩4分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
190m 昭和グリーンコープ西公園
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 3丁目11-31
唐人町駅
徒歩7分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
255m ネオハイツ唐人町
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目8-46
唐人町駅
徒歩3分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
281m ファーネスト大濠セレッソ
福岡県 福岡市 中央区 伊崎 1-1
唐人町駅
徒歩10分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
281m ニューライフ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目6-25
唐人町駅
徒歩10分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
288m グランドメゾン大濠公園2013
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目10-13
唐人町駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
297m シャンボール西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目6-4
唐人町駅
徒歩9分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
302m 西公園下住宅(1〜10号棟)
福岡県 福岡市 中央区 福浜 2丁目5
唐人町駅
徒歩11分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
306m エステートモア大濠公園通り
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目9-9
唐人町駅
徒歩6分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
337m パークスタイルエクセオ
福岡県 福岡市 中央区 地行 4丁目6-16
唐人町駅
徒歩6分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
363m ピュアドームレジデンテ大濠
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目8-7
唐人町駅
徒歩1分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
369m コスモ唐人町パークビュー
福岡県 福岡市 中央区 唐人町 1丁目12-31
唐人町駅
徒歩3分
15階建
128部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
370m ライベストコート西公園3
福岡県 福岡市 中央区 伊崎 4-31
唐人町駅
徒歩12分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
380m フリーディア地行プレミアム
福岡県 福岡市 中央区 地行 4丁目6-11
唐人町駅
徒歩6分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
380m フローリッシュ大濠
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-34
唐人町駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
389m トラスト大濠公園ティアス
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目3-19
唐人町駅
徒歩6分
14階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
398m ラレジダンスド大濠公園前
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-35
唐人町駅
徒歩5分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
400m コスモシティ地行
福岡県 福岡市 中央区 地行 4丁目8-15
唐人町駅
徒歩5分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
403m ロマネスク西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-36
唐人町駅
徒歩6分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
411m パークハウス地行浜アベニュー
福岡県 福岡市 中央区 地行 4丁目7-10
唐人町駅
徒歩6分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
454m エスポアール大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-4
唐人町駅
徒歩1分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
460m ユーハイム大濠西
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-40
唐人町駅
徒歩1分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
477m ピュアドーム大濠アクレーム
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-7
唐人町駅
徒歩2分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
478m リオグランテージ大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-39
唐人町駅
徒歩1分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
489m エスポワールマンション西公園ノーブルステージ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-47
大濠公園駅
徒歩10分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
499m 大濠レナーク
福岡県 福岡市 中央区 黒門 2-1
唐人町駅
徒歩3分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
502m ウェリス大濠公園Zステージ
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-10
唐人町駅
徒歩2分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
503m シャンピア大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-13
唐人町駅
徒歩2分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
511m ウエストコート黒門
福岡県 福岡市 中央区 黒門 5-21
唐人町駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
521m オリエントハイツ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-3
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
524m ライオンズマンション西公園第2(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-51
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
527m モントーレ地行ガーデン
福岡県 福岡市 中央区 地行 4丁目11-18
唐人町駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
527m グランドメゾン大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-8
唐人町駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
540m ロマネスク西公園第3
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-78
大濠公園駅
徒歩7分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
551m デュオヒルズ大濠公園桜並木
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5
大濠公園駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
558m エステートモア大濠れんが通り
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-4
大濠公園駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
577m フレックス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目2-61
大濠公園駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
583m マンション西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-5
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
586m ドミエスポワール西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-16
大濠公園駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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